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Mehrfamilienhaus kaufen in Rupperswil

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Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite
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CHF4’860’000.–

Dorfstrasse 24/25, 5464 Rümikon AG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Rümikon (Kanton Aargau) und weist einen guten Mix von 28 Wohneinheiten auf: drei Wohnungen und 25 Studios und Zimmer. • Bei den drei Wohnungen handelt es sich um eine 2.5-, eine 3.5- und eine 4.5-Zimmerwohnung. • Die Studios haben eine eigene Küche/Kochgelegenheit sowie ein eigenes WC und eine eigene Dusche. • Den Zimmern stehen zwei gemeinsame Küchen sowie gemeinsame WCs und Duschen zur Verfügung. Teilweise haben die Zimmer ein eigenes WC und/oder eine eigene Dusche und/oder ein eigenes Lavabo. In den Wohnungen und in den Studios sind es teilweise Langzeitmieter, wahrend die kleineren Einheiten primar kurzfristige Mieter haben (durchschnittlich 3 Monate). Ein Teil der kurzfristigen Mieter werden aufgrund des Kontaktes der Verwaltung zu ihren Arbeitgebern vermittelt (z.B. Baubranche).Das Haus überzeugt durch eine attraktive Rendite - die Bruttorendite für das Jahr 2021 weist per dato eine Höhe von ca. 4.7 % auf.Die Liegenschaft wird durch eine externe Verwaltung geführt. Da der jetzige Eigentümer mit der Verwaltung sehr zufrieden ist, hat er mit dieser kürzlich den Vertrag verlängert. Dieser läuft neu im Jahr 2022 ab. Der jetzige Eigentümer übernimmt aus diesem Grund die Verwaltungskosten für ein Jahr ab Eigentumsübertragung. Es handelt sich um einen Betrag von ca. CHF 25`000-30`000, der die Kosten für die Verwaltung (d.h. Verwalter, Hauswart und Reinigung) deckt.Das Mehrfamilienhaus ist in unmittelbarer Nähe des Rheins und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir lassen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation, inkl. Videomaterial, zur Liegenschaft zukommen.

Neubau
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Preis auf Anfrage440m2Top

Mühligass 108, 5063 Wölflinswil

WÖLFLI - Mitten in der Dorfkernzone entsteht mit dem Ersatzneubau ein top-modernes Gebäude mit insgesamt 3 Wohnungen, die mit ihren ansprechenden, grosszügigen und offenen Grundrissen bestechen und alle über eine Terrasse und einen schönen Blick ins Grüne verfügen. Das Gebäude ist mit einem Lift erschlossen, so dass man bequem bis zur Wohnungstüre fahren kann. Die Wohnung im EG verfügt über 130 qm Wohnfläche. Von einem geräumigen Flur mit eingebautem Garderobenschrank, öffnet sich der grosszügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse, en-suite Ankleide und Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne und Dusche. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Lavabo und Dusche sowie ein praktisches Reduit. Die Wohnung im 1. OG verfügt über 126 qm Wohnfläche. Von einem kompakten Flur mit eingebautem Garderobenschrank, öffnet sich der grosszügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das grosszügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke und einem schicken en-suite Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne und Tageslicht. Des weiteren verfügt diese Wohnung über 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Doppel-Lavabo und Dusche sowie ein praktisches Reduit. Die oberste Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und ein Galerie-Geschoss im Dach. Sie verfügt über 182 qm Wohnfläche. Sowohl mit der Treppe als auch mit dem Lift gelang man direkt in die Wohnung. Die Eingangstüre via Treppe befindet sich eine Etage tiefer. Von einem geräumigen Flur mit eingebautem Garderobenschrank, öffnet sich der grosszügige Wohn- Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die Terrasse. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich der spannend geschnittene Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne und Dusche. Optisch getrennt verfügt das Schlafzimmer über so viel Platz, dass es viel Stellmöglichkeiten für Schränke gibt. Auf dieser Etage befindet sich ausserdem eine weiteres Zimmer, welches als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Doppel-Lavabo und Dusche sowie ein praktisches Reduit. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung bildet sicherlich das offene Galeriegeschoss mit einem grossen Raum, der mittels Dachflächenfenstern belichtet wird. Diese Etage wird via Treppe vom Vorraum der Wohnung erschlossen. Abgerundet wird das Angebot mit 3 Aussenstellplätzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

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CHF750’000.–240m2

Pfauengasse 9, 5330 Bad Zurzach

OPEN HOUSE:Freitag, 3. Dezember 2021, 13:30 Uhr bis 16:00 UhrNutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Liegenschaft am genannten öffentlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage in Bad Zurzach und es sind alle Wohnungen vermietet.Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. ist alles zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Zur Zeit sind drei Wohnungen im Gebäude und es könnte problemlos eine vierte Wohnung im Dachgeschoss erstellt werden.Renovationen 2021Die Liegenschaft wurde 2021 umfänglich renoviert: • Äussere Maler- und Gipserarbeiten Fassade • Elektroarbeiten • Treppenhaus Decken und Wände neu gestrichen • Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten Wohnungen EG und 1. OG • Neue Küche Wohnung EG • Neue Waschmaschine EG und 1. OG • Neue Briefkästen • Umgebungsarbeiten Die Wohnung im 2. OG wird seit 20 Jahren durch den selben Mieter bewohnt, in dieser Wohung wurden keine Renovationen durchgeführt.Das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen bietet den Mietern ebenfalls die Möglichkeit sonnige Stunden im Garten zu verbringen, dieser steht zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung.GrundrisspläneBitte beachten Sie dass für diese Liegenschaft keine Grundrisspläne vorhanden sind.NebenkostenDie Nebenkosten sind im Mietzins eingepriesen und werden vom Eigentümer bezahlt. Die Kosten für Strom, Wasser und Hauswartung bewegen sich durschnittlich zwischen CHF 6'000.- und CHF 7'000.- pro Jahr.Mieteinnahmen BruttoCHF 39'600.- p.a.Wohnungen • 3-Zimmer-Wohnung EG, ca. 70 m² (vermietet)CHF 1'100.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'200.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 2. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'000.?/Mt. Möglichkeit für eine zusätzliche WohnungIn der Liegenschaft sind grundsätzlich 4 Wohunngen möglich, das Dachgeschoss kann sehr gut ausgebaut werden und es bietet sich genügend Platz an um eine geräumige Attikawohnung zu erstellen.Eckdaten: • Neu renoviert 2021 • Interessante Rendite • Baujahr 1893 • Gute Isolation durch massive Bruchsteinmauern • 398 m² Grundstücksfläche • ca. 240 m² Wohnfläche total • 3 Wohnungen • Ausbau Dachgeschoss möglich • Waschmaschine in jeder Wohnung • Garten zur Mitbenützung • 4 bis 5 Parkplätze direkt beim Haus Kontakt: Frau Susanna Hammer, 079 776 07 89

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