1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Schinznach Dorf

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CHF 2’719’500.–
37 Zimmer 590m² Wohnfläche
5107 Schinznach Dorf

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Bei diesem Rohdiamanten handelt es sich um insgesamt vier Wohnungen (7,5 / 5,5 / 4,5 / 2,5 Zimmer-Wohnungen) die sich ideal für Handwerker, die selbst Hand anlegen wollen, Bauherren oder Investoren mit einem starken Netzwerk eignen.Alle Wohnungen, bis auf die 2.5 Zimmerwohnung sind bereits langjährig vermietet und bietet Ihnen gleich von Beginn die Chance, von Mieteinnahmen zu profitieren. Die Mieterschaft ist daran interessiert auch weiterhin darin wohnhaft zu bleiben.Das Wohnungen:Die Aufteilungen der Wohnung wurde einfach und praktisch gelöst, somit haben bspw. zwei der insgesamt vier Wohnungen einen separaten Hauseingang sowie eigene Gartenlandschaft.Der Zustand ist wohnhaft und wurde all die Jahre immer wieder unterhalten, renoviert oder teilweise erneuert. So wurde 3710/12 eine grössere Investition getätigt:- Aussenisolierung - Gestrichen - Strom inkl Draht - Neue Fenster- Wasser-Wärme Pumpe / Verteiler / separate Zähler - Dachboden isoliert - Diverse optische arbeiten in Eigenleistung in den InnenbereichenSpannend ist vor allem das Dachgeschoss beim Hausteil 49a/b, denn wie auf dem Bild erkennbar ist, kann man den kompletten Dachstock noch weiter ausbauen.Die Lage:Dieser Rohdiamant liegt mitten im Dorfkern und man befindet sich schnell im nächsten Lebensmittelgeschäft, Tankstelle oder auch in einem schönen Restaurant.Sie lieben es nach einem strengen Arbeitstag einfach mal in der Natur abzuschalten, Sport zu machen, oder sonst die Stille zu geniessen. Hier befinden Sie sich innerhalb von wenigen Minuten in freier Natur oder aber auch in einer umliegenden Stadt.Zudem besteht die Möglichkeit 2 weitere Einstellplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, für je 35`000.- dazu zu kaufen.Mehr Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Schinznach hat sich in den letzten 3 Jahren um 6.36 % auf 2'407 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'715. 12.12 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.18 % haben eine höhere Berufsausbildung, 46.69 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 22.96 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.91 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Schinznach im Durchschnitt 15.01 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.33 % und kinderlose Ehepaare 10.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.71 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 113 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Schinznach gebaut. Davon fallen 26 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 42 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 27 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 14 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Schinznach verfügt nun über 1'183 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 29 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 122 Wohnungen mit 2 Zimmern, 244 Wohnungen mit 3 Zimmern und 260 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 300 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 228. Leerwohnungen In Schinznach sind 0.42 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.82 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.82 %, 0.38 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.33 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.19 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'590. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'320. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'880 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).