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CHF 4’910.– / Monat
10.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
Sugenreben 9, 5018 Erlinsbach

Totalsaniertes Einfamilienhaus an Hanglage mit Mietkauf-Angebot

ObjektbeschreibungWünschen sie sich eine wunderschöne Aussicht nach Aarau und weit in die Ferne, bis in die Alpen?Genau so präsentiert sich das 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Herzblut und Aufwand totalrenoviert wurde. Nebst einer neuen Heizung (Luftwärmepumpe) wurde auch das Dach neu gemacht und isoliert.Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Das Obergeschoss ist ganz dem Genuss und Wohnen gewidmet: Der Wohn-Essbereich begeistert mit direktem Terrassenzugang und viel Licht. Das Cheminée sorgt für ein besonderes Flair im Wohnzimmer. Die offene Küche überzeugt mit Kochinsel und viel Stauraum. Über den Vorplatz gelangen Sie in drei grosszügige Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche.Das Erdgeschoss bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Home Office, Atelier, Nagelstudio, Praxis, etc.). Nebst Waschküche/Technik und Hobbyraum befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang in ein grosszügiges Badezimmer, welches auch mit dem Vorplatz über eine Tür verbunden ist.Die Gartenanlage bietet viel Platz. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Sitzmöglichkeiten finden Sie hier zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsort.Die Liegenschaft erreichen Sie via Aussentreppe oder via Tiefgarage inkl. Lift (Überbauung Nachbarliegenschaft). Sie profitieren zudem von folgenden Vorteilen:Ausschliessliche Nutzungsrechte an: • 2x Parkplätze in der Tiefgarage • Reduit à ca. 13 m2 in der Tiefgarage • zusätzliche Gartenfläche (neben Parzelle) • Gehweg Mitbenutzungsrechte an: • Lift • Besucherparkplätze • Kehrichtabstellplatz • Briefkasten Die nahe gelegene Stadt Aarau ist mit Bus und Auto in rund 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergarten wie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss in 10 Minuten zu erreichen. Sie sind an einem MIETKAUF interessiert? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 5’050.– / Monat
9 Zimmer 220m² Wohnfläche
5432 Neuenhof

Naturnahes 9-Zimmer-Einfamilienhaus in Neuenhof

Sind Sie auf der Suche nach einem schönen Haus für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese schöne Liegenschaft hat einst ein Architekt für sich erbaut und wartet nun auf eine neue Familie. Sie befindet sich an einer ruhigen Lage direkt am Waldrand, von wo aus Sie auch ab und zu einen Blick auf Rehe erhaschen können. Zur Verfügung stehen 3 Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée, ein Esszimmer, ein Galeriebereich und zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Aussenbereich besteht aus einer Terrasse, einem Sitzplatz mit Grillstelle und einer Wiese. Der Galeriebereich eignet sich hervorragend als Büro und ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Auch die Lage lässt keine Wünsche mehr übrig. Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!Dieses Properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Cheminée • Schöner, grüner Aussenbereich • Grosszügig ausgestattete Küche mit Esstisch für 4 Personen • Gemeinsame Waschküche mit dem Mieter der Einliegerwohnung • Umzäuntes Grundstück, grosser Sicherheitsschutz, Fenster mit 3-fach Verglasung • Eine Garage und zwei Aussenparkplätze sind im Mietzins inbegriffen • In der Garage ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge montiert Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Schinznach hat sich in den letzten 3 Jahren um 6.36 % auf 2'407 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'715. 12.12 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.18 % haben eine höhere Berufsausbildung, 46.69 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 22.96 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.91 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Schinznach im Durchschnitt 15.01 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.33 % und kinderlose Ehepaare 10.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.71 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 113 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Schinznach gebaut. Davon fallen 26 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 42 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 27 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 14 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Schinznach verfügt nun über 1'183 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 29 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 122 Wohnungen mit 2 Zimmern, 244 Wohnungen mit 3 Zimmern und 260 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 300 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 228. Leerwohnungen In Schinznach sind 0.42 % der Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.82 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.82 %, 0.38 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.33 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.19 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'590. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'320. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'880 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).