Sempach - Mehrfamilienhaus kaufen

Dreifamilienhaus: Maisonette-Wohnung selbst nutzen + von zwei vermieteten Wohnungen profitieren!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus an der Centralstrasse 9 in Beromünster verbindet grosszügiges Wohneigentum mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen. Die ideale Gelegenheit für Käufer, die selbst komfortabel wohnen und gleichzeitig von zwei bereits vermieteten Wohnungen profitieren möchten.Das im Jahr 1923 erstellte Wohnhaus steht auf einem kompakten Grundstück von 134 m² und umfasst drei separate Wohneinheiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, isolierverglaste Fenster, eine Fussbodenheizung sowie neue Platten- und Parkettböden eingebaut. Damit verbindet die Liegenschaft den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemässem Wohnkomfort.Grosszügige Maisonette-Wohnung zur EigennutzungDas Herzstück der Immobilie bildet die rund 115 m² grosse Maisonette-Wohnung, welche sich über die beiden oberen Etagen des Hauses erstreckt und ein aussergewöhnlich grosszügiges Zuhause für Paare oder Familien bietet. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen.Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet kurze Wege sowie viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zahlreiche Fenster und der Zugang zum rund 5,4 m² grossen Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad.Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere individuell nutzbare Zimmer, die dank der charaktervollen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre vermitteln. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Die ungewöhnlichen Raumformen verleihen dieser Etage einen individuellen Charme und schaffen gemütliche Rückzugsbereiche.Das helle Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ein Doppellavabo sowie ein WC. Zusammen mit dem zusätzlichen Duschbad bietet die Wohnung damit einen hohen Alltagskomfort insbesondere für Familien oder Bewohner mit regelmässigen Gästen.Zwei vermietete Wohnungen als zusätzliche EinnahmequelleDie beiden unteren Wohneinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften zusammen monatliche Mieteinnahmen von CHF 1810.- beziehungsweise CHF 21 720.-. pro Jahr:* 1.5-Zimmer-Studiowohnung im Erdgeschoss mit ca. 43 m² und separatem Eingang Monatlicher Mietzins: CHF 760.-* 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² sowie ca. 5,4 m² Balkon Monatlicher Mietzins: CHF 1050.-Die Studiowohnung verfügt über einen eigenen Zugang. Die 2.5-Zimmer-Wohnung und die Maisonette-Wohnung werden über den gemeinsamen Haupteingang erschlossen. Dadurch sind die Wohneinheiten funktional voneinander getrennt und dennoch effizient innerhalb einer Liegenschaft organisiert.Eine überzeugende KombinationDiese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Wunsch nach einem grosszügigen eigenen Zuhause mit viel Platz und Persönlichkeit mit einer langfristig interessanten Investition verbinden möchten. Während Sie selbst die Maisonette-Wohnung beziehen, tragen die beiden vermieteten Einheiten mit ihren laufenden Einnahmen zur Finanzierung der Liegenschaft bei.Ein vielseitiges Dreifamilienhaus mit rund 213 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem kleinen Garten und einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mitten in Beromünster.Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!

VOLLVERMIETET IM ZENTRUM

Zentral gelegene Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit VermietungspotenzialLage der LiegenschaftDie Liegenschaft an der Hauptstrasse 65 in Menziken verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer gut sichtbaren Adresse für Gewerbenutzungen. Die Positionierung entlang einer frequentierten Verkehrsachse bietet den Geschäftslokalen im Erdgeschoss eine attraktive Präsenz und gute Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Menziken verfügt über eine vielseitige Infrastruktur im Wynental und regionale Verkehrsverbindungen in Richtung Aarau, Sursee und Luzern.Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen interessant.Das HausDiese Wohn- und Gewerbeliegenschaft umfasst zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die beiden Gewerbeflächen und die 4.5-Zimmerwohnung sind aktuell vermietet. Die freie 3.5-Zimmerwohnung bietet dem Käufer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer eigenen Nutzung.Im Erdgeschoss befinden sich ein Barbershop und ein Verkaufslokal. Beide Einheiten profitieren von der Sichtbarkeit entlang der Hauptstrasse. Die Obergeschosse beherbergen eine 3.5-Zimmerwohnung und eine 4.5-Zimmerwohnung mit funktionalen Grundrissen.Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung verteilt die Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten.MietübersichtDie monatlichen Bruttomieten inklusive der angegebenen Nebenkosten betragen:• EG links – Barbershop: CHF 850.–, davon CHF 100.– Nebenkosten • EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1’600.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 1. OG – 3.5-Zimmerwohnung, aktuell leerstehend: vorgesehene Bruttomiete CHF 1’850.–, davon CHF 200.– Nebenkosten • 2. OG – 4.5-Zimmerwohnung: CHF 2’400.–, davon CHF 300.– NebenkostenAus den aktuell vermieteten Einheiten ergeben sich jährliche Bruttomieterträge von CHF 58’200.– beziehungsweise Nettomieterträge von CHF 51’000.–, jeweils ohne einen allfälligen separat verrechneten Parkplatzmietzins.Bei Vermietung der freien 3.5-Zimmerwohnung zur aufgeführten Miete beträgt der jährliche Brutto-Sollmietertrag CHF 80’400.–. Nach Abzug der angegebenen Nebenkosten entspricht dies einem Netto-Sollmietertrag von CHF 70’800.– jährlich.ParkierungZur Liegenschaft gehört ein eigener Parkplatz, der aktuell an eine Gewerbeeinheit vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb übernommen.Ergänzend werden derzeit sieben Gemeindeparkkarten für die öffentlichen Parkplätze direkt gegenüber genutzt. Die Übernahme beziehungsweise Weiterführung dieser Parkkarten ist mit der Gemeinde zu klären. Die öffentlichen Parkplätze gehören nicht zur Liegenschaft; die Nutzung richtet sich nach den kommunalen Bestimmungen.Das zeichnet die Liegenschaft aus• Zwei Wohnungen und zwei vermietete Gewerbeeinheiten • Laufende Mieteinnahmen aus drei vermieteten Einheiten • Freie 3.5-Zimmerwohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial • Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen • Zentrale, gut sichtbare Lage an der Hauptstrasse • Ein eigener, bereits vermieteter Parkplatz • Öffentliche Parkierungsmöglichkeiten direkt gegenüber • Interessante Erwerbsmöglichkeit für Anleger mit Fokus auf gemischt genutzte Immobilien

Viel Potential gute Rendite

In Burg AG präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verbindet bestehende Mieterträge mit weiterem Potenzial für die zukünftige Entwicklung und Optimierung.Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2023 Dachstock dar. Im Rahmen dieses Ausbaus wurden zwei neue Wohnungen geschaffen, wodurch die Liegenschaft nachhaltig aufgewertet und zusätzlicher moderner Wohnraum realisiert wurde.Mit einer Bruttorendite von rund 4,3 % bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Ausgangslage für Investoren, die Wert auf laufende Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Solide Investition mit ZukunftspotenzialDie Kombination aus 11 Wohneinheiten, dem kürzlich erfolgten Dachstockausbau und dem gepflegten Zustand macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial, die Immobilie mittel- bis langfristig zu optimieren und damit ihre Ertragskraft sowie ihren Wert weiterzuentwickeln.Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bestehende und bereits etablierte Wohnliegenschaft mit einer soliden Rendite suchen und gleichzeitig von zukünftigen Optimierungsmöglichkeiten profitieren möchten.