Sempach - Casa plurifamiliare in vendita

Rendite 9%, Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, im Zentrum von Faido TI

Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, 9% Rendite, im Zentrum von Faido TI • Adresse: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI • Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung) • Kontakt: Dr. Theodor Heutschi, Telefon +41 79 244 10 00 -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, grosser Garten mit Rustico, im Zentrum von Faido TIMieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)-Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.--Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Stadthaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften: • Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre • Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort • Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon • Parkplätze: Öffentliche Parkplätze 100m entfernt • Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern • Grosser Garten: Garten hinter dem Haus mit Rustico (renovationsbedürftig) • Einkaufen: 100m • Schule: 100m • ÖV Bus: vor dem Haus • Autobahnanschluss 3 min • Nächste Stadt Bellinzona 20 min Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu teilrenoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Faido und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben. Die Gegend ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Berge macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 9%, Die Kombination aus traditioneller Tessiner Architektur und modernem Komfort macht es zu einer einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz.-Bestehende Baubewilligungen gemäss Abklärungen mit Bauverwaltung Faido: • Renovation der 6 Wohnungen (die Wohnungen sind renoviert, es fehlen noch zwei Küchen im EG) • Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden (kein Wärmeschutz-Nachweis nötig im Kanton TI) • Ausbau Dachgeschoss (noch nicht erfolgt, kann bei Bedarf ausgebaut werden) • Parkplätze hinter dem Haus sind möglich (keine Grünziffernanteil, Zufahrt via Post abzuklären) -Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft:CHF. 8'000.- 2 Küchen EG, liefern, InstallationCHF. 15'000.- Elektro-Tableau Installation, ElektrokontrolleCHF. 65'000.- Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme (bewilligt)CHF. 3'000.- Treppenhaus BodenCHF. 7'000.- KellerabteileCHF. 20'000.- Reparatur FassadeCHF. 2'500.- Wasser BoilerCHF. 25'000.- Aussenanlage, Parkplätze möglichCHF. 145'500.- Total ca.-Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%- • Verkaufspreis: CHF 820'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.Descrizione in lingua italiana- Rendimento 9%Condominio con 6 appartamenti nel centro di Faido TI.Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.--Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.---KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

ZU VERKAUFEN IM BELIEBTEN OBERÄGERI ( ZUG )

MFH mit 6 Wohnungen, sowie einem Nebengebäude mit einem Gewerberaum im Erdgeschoss, sowie einer Wohnung im Obergeschoss.Sämtliche Wohnungen im MFH wurden saniert, bzw. haben neue Dachfenster-, Fenster-, Lamellenstoren (elektrisch), Küchen- (Miele / V-Zug Geräte), Einbauschränke-, Badezimmer und Aussenfassade. Zudem hat man von allen Balkonen eine schöne Seesicht.Das MFH verfügt über eine 1 ½ Zi. Wg., vier 3 ½ Zi. Wg. und eine 5 ½ Zi. Dach-Maisonettewohnung und im Erdgeschoss befindet sich die Einstellhalle für Fahrzeuge und Fahrräder, sowie die Kellerabteile.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mike Benz gerne zur Verfügung und freut sich von Ihnen zu hören oder zu lesen,Ihr mehrfamilienhaus-verkaufen.ch – TeamTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

RESILIENT INVESTIEREN ODER GEMEINSCHAFTLICH WOHNEN

Im strategisch gut gelegenen Menziken präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit drei Einheiten – eine spannende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Ob als renditestarke Anlage oder für ein Mehrgenerationen- oder Gemeinschaftsprojekt: Diese Liegenschaft überzeugt mit Flexibilität und solidem Fundament.Das Raumangebot umfasst drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Einheiten mit je 68 m² Wohnfläche. Die Dach-Duplexwohnung mit 88 m² bietet zusätzlichen Komfort mit zwei Nassbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.Alle Wohnungen verfügen über helle, offene Wohn- und Essbereiche sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Die integrierten Waschtürme in den Nassbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Bodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.Der gemeinschaftliche Aussenbereich mit Rasenfläche und Pergola schafft zusätzlichen Mehrwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Vier Garagen sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00062 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT: GEDULD ZAHLT SICH AUS

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Dorfkern von Malters. In der Kernzone/Ortsbild-Schutzzone als schützenswert eingestuft, überzeugt es mit hohen Decken, grosszügigen Räumen, teils gut erhaltenen Holzböden und einer angenehmen, breiten Treppe. Idyllische Gartenanlage sowie zwei Balkone laden zum Verweilen ein. 3x 3.5-Zimmer, 1x 4.5-Zimmer und ein Ladenlokal (Gewerbe im EG) sind aktuell nicht vermietet - ideal für Investoren, Macher oder Mehrgenerationen. Dachstock ausbaubar, interessante Studie vorhanden.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- charmant mit Potenzial im Dorfkern (MFH ist unter Schützenswert eingestuft)- idyllische Gartenanlage und zwei Balkone- Kernzone Ortsbild Schutzzone- hohe Decken, grosszügige Räume- Holzböden zum Teil gut erhalten- angenehme, breite Treppe- Gewerbeanteil im EG, nicht vermietet- die drei 3.5-Zimmerwohnungen, die 4.5-Zimmerwohnung und Ladenlokal sind nicht vermietet- Dachstock Ausbaubar- interessante Studien vorhanden- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: mitten im DorfZustand: renovationsbedürftig Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC) Heizsystem: keinesÖffentliche Verkehrsmittel: Zug, 10 mSchulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 550 mGeschäfte: Denner, 210 m

CHALET CHARME IN DER STADT MIT DREI EINHEITEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luzern! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1940 erbaut, bietet eine grosszügige Wohnfläche von 335 m² und eine Nutzfläche von 107 m². Die aktuelle Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt: • EG und 1. OG: 4.5 Zimmer Duplexwohnung mit 171 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen • 2. OG: 3.5 Zimmer Wohnung mit 81 m² Wohnfläche • DG: 3.5 Zimmer Dachwohnung mit 83 m² Wohnfläche Die 3 Garagenboxen und der Aussenparkplatz sorgen für Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während der Balkon mit Blick auf die Luzerner Altstadt sowie den Nölliturm besticht. Luzern, bekannt für seine reiche Geschichte und seine lebendige Kulturszene, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Geniessen Sie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien oder als rentable Investition.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00141 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Investition in die Zukunft!

Diese interessante Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieterträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Derzeit sind 12 Zimmer erfolgreich vermietet und erwirtschaften eine attraktive sowie stabile Rendite. Dadurch profitieren Investoren von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baubewilligung für die Umnutzung des Gebäudes in fünf moderne Wohnungen. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder als Entwicklungsprojekt die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition sind gegeben.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöhen.Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehendem Cashflow, bewilligtem Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven suchen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Möglichkeiten und nachhaltigem Mehrwert. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sonnige Lage • Familienfreundliches Quartier • Gut durchdachter Grundriss • Gute ÖV-Verbindungen • 12 Zimmer vermietet • Auf jeder Etage befindet sich eine Küche und ein Bad • Bruttorendite 4,1 % • Bewilligtes Projekt • 5 neue Wohnungen • Gartensitzplatz • Nebenparzelle zu erwerben 414 m² • Geräumiger Keller Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in Sempach Station sowie durch eine stabile Vermietbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Infrastrukturen macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.Die Wohnungen profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer gefragten Wohnlage, was langfristig eine solide Rendite und eine nachhaltige Vermietung begünstigt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage • Direkter Nähe zum Bahnhof • Bushaltestelle direkt vor der Tür • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Attraktive Wohnqualität • Flexibilität für Investoren • Lukrative Renditechancen • Potenzial für Wertsteigerung • 5 Wohneinheiten • Ein Büro/Gewerbe (Geschäft) EG 224 m² + UG Nebenräume 154 m² • 2.5 ZW 1.OG 55.6 m² • 5.5 ZW 1.OG 116.6 m² • 3.5 ZW 1.OG 76.9 m² • 4.5 ZW 2.OG 100.6 m² • 3.5 ZW 2.OG 72.0 m² • UG: Schutzraum (24 Personen) • 3 Einstellparkplätze • 9 Abstellparkplätze • Photovoltaikanlage (124 Module, 44,64 kW/h) • Gartenanlage Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

VOLLVERMIETET MIT BAULANDRESERVE (ARBEITSZONE III)

Lage der LiegenschaftDie Liegenschaft am Stegmättli 3 in Malters überzeugt durch ihre strategisch interessante Lage innerhalb der Arbeitszone III und bietet eine seltene Kombination aus Erreichbarkeit, bestehender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade für Investoren, Unternehmer oder Entwickler eröffnet dieser Standort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld.Die Gemeinde Malters profitiert von der Nähe zur Stadt Luzern sowie der guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine interessante Mischung aus Gewerbe, Wohnnutzung und naturnaher Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Renditeobjekt und zusätzlicher Landreserve. Die grosszügigen Grundstücksflächen schaffen attraktive Perspektiven für zukünftige Entwicklungen, Erweiterungen oder strategische Nutzungskonzepte. Solche Opportunitäten mit laufenden Mieterträgen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial sind im Raum Luzern zunehmend selten.Highlights der Lage:• Arbeitszone III mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Strategisch gut erschlossene Lage im Raum Malters• Schnelle Erreichbarkeit Richtung Luzern und Zentralschweiz• Zusätzliche Landreserve mit langfristigem PotenzialLiegenschaftDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Stockwerke und befindet sich auf zwei grosszügigen Parzellen mit insgesamt 1’685 m² Grundstücksfläche.Das bestehende Nutzungskonzept kombiniert klassische Wohnnutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen aus Lagerflächen sowie Stellplatz- und Garagenvermietung. Die aktuelle Vermietung funktioniert seit Jahren zuverlässig und generiert solide IST-Mieterträge.Die Immobilie wurde laufend unterhalten und gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Fenster, die erneuerten elektrischen Installationen sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand mit einer guten technischen Basis.Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlichen Landreserve sowie den Möglichkeiten innerhalb der Arbeitszone III. Für Investoren oder Entwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Renditeobjekt mit weiterem Potenzial zu erwerben.Besonders hervorzuheben:• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen• IST-Mieterträge von CHF 146’400.– brutto pro Jahr• Zwei Parzellen mit insgesamt 1’685 m² Grundstücksfläche• Zusätzliche Landreserve mit Entwicklungspotenzial• Laufend renovierter Zustand mit Wärmepumpe• Kombination aus Wohn-, Lager- und Stellplatzvermietung• Interessant für Investoren, Entwickler und Unternehmer📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Wir verbinden klassische Immobilienberatung mit digitalen Lösungen und begleiten Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss.🚀 Mit otti ai haben Sie Ihre Immobilie jederzeit im Blick – datenbasiert, einfach und jederzeit verfügbar.👉 Sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung.Alle Angaben ohne Gewähr.

Ihre 6% Rendite

Investieren mit garantierter Rendite von 6% über 5 JahreWE-FACTS+ sehr zentrale Lage, hohe Frequenz, im Zentrum+ Terrasse, 18 Studio-Zimmer, Restaurant, Pub, Saal für Bankette, Lagerraum+ Lift, Warenlift, Mehrere Eingänge, BarrierefreiPasst für:Investoren, Unternehmern, GastronomenKLARTEXT: Garantierte Rendite an sehr zentraler Lage mit hoher Frequenz.Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 507 21 32