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CHF 795’000.–216m2

Am Chilbert 13, 5312 Döttingen

Döttingen ist eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden des Bezirks Zurzach und verfügt dank reger Bautätigkeit über ein breites Liegenschaftsangebot. Nach knapp 15 Minuten Fahrzeit ist die Agglomeration von Baden-Brugg bereits erreicht. Das 2-Familienhaus befindet sich am Rand der Dorfzone in einem ruhigen Wohnquartier. Ab dem Dachgeschoss kann man den Blick in den nahe gelegenen Schwarzwald geniessen. Raumaufteilung: UG: Vorratskeller, Keller mit WM, 2 Kellerräume, Heizungsraum EG: Wohnzimmer (20 m2), Esszimmer (14 m2), Küche (7 m2), Badezimmer (4 m2), Korridor (9 m2) OG: Wohnzimmer (17 m2), Zimmer (16 m2), Zimmer (12 m2), Küche (8 m2), Bad (4 m2), Korridor (9 m2) DG: Zimmer/Vorplatz (23 m2), Küche/Essen (16 m2), Zimmer (13 m2), 2 Reduits (6m2) Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude (Gartenhaus) sowie eine separate Einzelgarage. Das Wohnhaus ist gepflegt. Notwendige Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Bei einem Eigentümerwechsel müssen aufgrund des Alters der Liegenschaft und je nach neuem Verwendungszweck einige, teils namhafte, Erneuerungen und Renovationen vorgesehen werden. Das 2-Familienhaus kann weiterhin so benutzt werden (ideal als 2-Generationenhaus). Alternativ kann es aber auch zu einem grosszügigen Einfamilienhaus oder sogar 3-Familienhaus umgebaut werden. Herr Mettauer (Vertreter der Eigentümerschaft) freut sich, Ihnen das interessante und ausbaufähige Wohnobjekt unverbindlich und ausführlich zu zeigen. Er nimmt Ihren Anruf auf 079 / 501 85 57 gerne entgegen.

9

CHF 1’850’000.–501m2

4853 Riken AG

Das 2016 vollständig um- und angebaute Gebäude, verfügt über 6 Wohnungen, die vermietet sind: 2 Wohnungen 4.5 Zimmer im Erdgeschoss. 2 Wohnungen 4.5 Zimmer im 1. Obergeschoss. 2 Wohnungen 3.5 Zimmer als Dachwohnung. Zudem verfügt die Liegenschaft über 12 Parkplätze wovon 7 vermietet sind. Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 112'000.-, was Ihnen eine spannende Brutto- und abzüglich der Nebenkosten, auch eine respektable Nettorendite garantiert! Das Haus wie auch sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und ihre Nähe zu ÖV und Schulen aus. Die Verkehrsanbindung zu den öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 3, 300 m. Mit dem PW erreichen Sie in 15 Minuten (10 Km) das Autobahnkreuz Härkingen, oder in 8 Minuten (6.6 Km) die Autobahn-Einfahrt Rothrist. Schulen: Primarschule, 60 m. Geschäfte: Coop, 1000 m ============================= Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX. Sie sind solvent und interessiert . RE/MAX - your choice, Pius Götschi übergibt Ihnen gerne den Mieterspiegel sowie die Fakten zur Renditeberechnung und präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für einen Besichtigungstermin ungeniert an.

13

CHF 2’900’000.–

Unterdorfstrasse 31a, 5703 Seon

Sie suchen eine interessante Renditeliegenschaft oder ein Haus mit Um-/Ausbaupotential? Dann ist der "Bärefläck" im Herzen von Seon mit aktuell 18 vermieteten Zimmern auf 4 Etagen mit Keller genau das Richtige für Sie. Der damalige Gasthof wurde im 2015 komplett umgenutzt und in Monatszimmer mit Neben- und Gemeinschaftsräumen umgebaut. Die Mieter können zwischen Einzel-/Zweier- und Vierbettzimmer wählen. Die Lage in Seon ist perfekt, denn Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Autobahnanschluss etc. befinden sich in nächster Umgebung. Aktuell werden 7 Zimmer seit über einem Jahr fix vom Sozialamt gemietet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die letzten Renovationen: - 2017: neue Fenster - 2019: neue Ölheizung Zudem wäre ein Ausbau vom ca. 80 m² grossen Dachstock mit zusätzlich ca. 6 Zimmer möglich. Das interessante Angebot wird mit 20 vermietbaren Aussenabstellplätzen abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation - wir freuen uns auf Sie!

1

CHF 1’850’000.–485m2

4663 Aarburg

Am Fusse der Burg steht das im ganzen Gebiet bekannte und beliebte Restaurant Arbi. Die Liegenschaft bietet neben dem Restaurant und der Arbis Bar im EG noch 5 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit über 200m2 Fläche kann noch zusätzlich in 2-3 Wohneinheiten ausgebaut werden. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr seltenes Stadtjuwel ohne Denkmalschutz. - 1x Restaurant Bar Arbi - 2x 4,5 Zi-WHG im 1. OG - 1x 2 Zi-WHG im 1.OG - 2x 2,5 Zi-WHG im 1. OG - 1x Lagerraum - 1x Einzelgarage im EG - 7 Parkplätze Wenn Sie mehr über die Gemeinde erfahren möchten, senden wir Ihnen gern die Dokumentation der Liegenschaft. Die Stadt Aarburg verdankt seinen Namen der Lage an der Aare. Aarburg liegt verkehrstechnisch günstig am Schnittpunkt der Nord-Süd- sowie der Ost-West-Achse der Schweiz. Über die A1 und die A2 sind die städtischen Zentren Basel, Bern, Luzern und Zürich schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Gewährleistet sind die vom Bahnhof Aarburg-Oftringen aus, die guten Bahnverbindungen in die grossen Städte. Des Weiteren verkehren die Busse des Regionalverkehrs regelmässig in die regionalen Ortschaften und zu den umliegenden Einkaufszentren. Wenn Sie mehr über die Gemeinde erfahren möchten, senden wir Ihnen gern die Dokumentation der Liegenschaft.