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13

CHF 1’250’000.–

5073 Gipf-Oberfrick

Eine virtuelle Besichtigung der Liegenschaft ist jetzt schon möglich. Überzeugen Sie sich selbst und folgen Sie dem Link zur Ihrem persönlichen virtuellen Rundgang:Wohnung EGhttps://my.matterport.com/show/?m=o3yPqspwR43Wohnung 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=zoG4zDFNvZMDG 1. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=HXEhQVAKfADWohnung 2. OGhttps://my.matterport.com/show/?m=ASyLyvxLBmB Renditeobjekt - Erfolgreich investierenAn zentraler Lage in der Kernzone von Gipf-Oberfrick steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Werkstatt mit Büroräumlichkeiten. Die Anwohner profitieren von der vielseitigen Infrastruktur der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Frick erreicht man zu Fuss in weniger als 10 Minuten. Das Dorf bietet sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Grössere Ortschaften wie Aarau, Basel oder Zürich sind schnell erreichbar. Das Objekt ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Die Liegenschaft (über 300-jährig) erzählt Geschichte, hat aber bis heute eine gute und massive Bausubstanz. Periodisch wurden immer wieder Renovationen vorgenommen, so dass einer weiteren Nutzung der Räumlichkeiten nichts im Wege steht.WohnhausIm Wohnhaus stehen Ihnen insgesamt drei Dreizimmer-Wohnungen, zum Teil mit weiteren Ausbaumöglichkeiten, zur Verfügung. Durch den Ausbau der Dachräumlichkeiten können Sie noch weitere Wohnflächen dazugewinnen, d.h. die oberste Wohnung lässt sich leicht zu einer attraktiven und grosszügigen Maisonette umbauen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme. Die Anordnung der Zimmer ist unterschiedlich, was die Wohnungen besonders interessant macht. In allen Räumlichkeiten wurden die heimeligen, rustikalen Elemente (Kachelofen, Holzbalken, Intarsien-Parkette sowie diverse kleine Accessoires aus Schmiedeeisen) gepflegt und bis heute beibehalten. WerkstattIm Erdgeschoss stehen Ihnen diverse Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten, 1 separates Büro sowie 1 Toilette zur Verfügung. Die Räume sind unterschiedlich in Grundriss und Höhe und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom vielseitig einsetzbaren Flächenprogramm könnten, dank der räumlichen Unterteilbarkeit, auch mehrere Nutzervoneinander getrennt profitieren.Die Zufahrt, auch für grössere Fahrzeuge, ist gewährleistet. Waren können effizient über kurze Wege an- und abtransportiert werden.Die im 1. Obergeschoss liegenden Räumlichkeiten werden zurzeit als Büro genutzt. Sie haben die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und dabei vom bestehenden Grundausbau zu profitieren. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert (Wohnhaus).RenditeDie Wohnungen sind im Moment nicht vermietet, so dass ein Käufer selber die künftigen Mieter bestimmen kann. Die Werkstatt wird auf den 1. Februar 2021 frei, falls ein Käufer diese für sich selber nutzen möchte.Bei kalkulatorischen Monatsmieten von CHF 1?300 pro Wohnung und für die Werkstatt sowie Mietzinseinnahmen aus Garage und Parkplätzen erreicht man eine Bruttorendite von über 5 %. Unten die Angebotsmieten für Gipf-Oberfrick gemäss Location-Report von IAZI.Genügend Parkplätze sind direkt vor und neben der Liegenschaft vorhanden. Neben dem Haus hat es nebst weiteren Parkierungsmöglichkeiten eine Garage und ein Veloraum. (Problemlose Zu- und Wegfahrt). Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet.BaulandparzelleZur Liegenschaft gehört noch eine Baulandparzelle (Parzelle 245) mit einer Fläche von 596 m2, die zum Preis von CHF 460?000.-- ebenfalls miterworben werden kann. Die Parzelle befindet sich in der Kernzone (keine Ausnützungsziffer). Die Masse sowie die Ausnützung legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

10

CHF 2’945’000.–681m215.5Zi

4310 Rheinfelden

Vielfältig nutzbar:Sowohl eine komplette Wohnnutzung als auch eine Geschäftsliegenschaft mit oder ohne Wohnanteil ist möglich.Untergeschoss:Nebst einem grossen Gewölbekeller ist ein Weinkeller vorhanden. Im UG befindet sich ebenfalls die Holzheizung, eine separate Ölheizung sowie ein Waschraum.Erdgeschoss:Hier finden Sie für Ihre Büros, Ihr Atelier oder andere Geschäftstätigkeiten perfekt Platz. Nebst der grossen Fläche sind zusätzliche Räume zur Verfügung für Ihre weiteren Aktivitäten.Das EG kann auch problemlos zu einer Wohnung ausgebaut werden. Abgerundet wird das Geschoss mit einem herrlichen Pizzaofen, der zu einem feinen Essen einlädt.Obergeschoss:Im OG finden Sie nebst einer Küche mit Warenlift und einer schönen Bar viel weiteren Platz, um nach einem Arbeitstag perfekt abzuschalten und sich Ihr persönliches Reich einzurichten.Dachgeschoss:Weitere Zimmer stehen im DG zur Verfügung. Das Geschoss umfasst zwei grosszügige Estriche. Aussenraum:25 Parkplätze rund ums Haus geben viel Platz um Ihr(e) Auto(s) zu platzieren. Nebstdem sind zwei Garagen vorhanden, ein ausbaubarer Schopf und im Obergeschoss ein schöner Balkon, auf dem Sie die Sonne geniessen können.

5

CHF 7’600’000.–37Zi

5614 Sarmenstorf

Dieses tolle Objekt besteht aus einem komplett renovierten Bauernhaus (2016) mit 5 Mietwohnungen & einem Neubau mit 4 Eigentumswohnungen.EG: 1x 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Laube und GartenEG: 1x 2.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und GartenOG: 1x 6-Zimmer- Maisonette-WohnungOG: 1x 2.5-Zimmer-Wohnung1.+2. DG: 2x 3.5-Zimmer- Maisonette-Wohnungen mit BalkonEG: 1x 5.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem GartenEG: 1x 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem GartenOG: 2x 4.5-Zimmer-Wohnung mit LodgaUG: diverse GaragenplätzeDieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- alle Wohnungen verfügen über einen Liftzugang- hochwertiger Ausbaustandard- grosse Sammelgarage- an zentraler Lage mit besten Verkehrsanbindungen- alle Wohnungen sind vermietet und belegt- alles in einem guten Zustand und somit keine Renovation nötig- attraktive Wohnlage- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gut, zentral, mit guten VerbindungenZustand: sehr gut - komplett renoviertes Bauernhaus im 2016 & Neubaublock Bäder / Nasszellen: diverseÖffentliche Verkehrsmittel: Bushhaltestelle "Sarmenstorf Schulhaus" in Richtung Meisterschwanden, Wohlen & Fahrwangen, 1 Min. zu FussSchulen: Kindergarten und Primarschule, 1 Min. zu FussGeschäfte: Bäckerei, Bank, Restaurant und Einkauf, 1 Min. zu Fuss

5

Preis auf Anfrage310m218.5Zi

4663 Aarburg

Die Jugendstil-Villa befindet sich in einer grosszügigen Gartenanlage. Eine prestigeträchtige Einfahrt mit Rondellen für Besucher und Anwohner. Zurzeit befindet sich eine Firma im EG welche das gesamte Geschoss als Geschäftsräume nutzt. Das Haus ist für stilles Gewerbe geeignet und bewilligt. Seit Jahren schon wurde das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Sowohl Büroräumlichkeiten als auch Sitzungs- oder Konferenzzimmer sowie Warteräume stehen zur Verfügung.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erweiterungspotential - 2011 wurde das gesamte Erdgeschoss saniert - 2012 wurde das gesamte Dach isoliert - 2013 wurde Instandstellung 2. OG, Bodenbeläge, Holzwerke - 2014 Instandstellung 1. OG, Bodenbeläge, Holzwerke - 2016 Installation 2 Carports hinter dem Haus - für Besucher, Gäste oder Kunden, können problemlos bis 10 Autos auf der Anlage parkieren- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter Wohnlage, nahe derStadtgrenze zum Städli AarburgZustand: gutBäder / Nasszellen: 5 (4x Badewanne, 1x Dusche/5x Lavabo/WC)Heizsystem: Ölheizung, 7000 Liter Tank Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 mSchulen: Kindergarten, 400 m / Schule, 700 mGeschäfte: 500 m