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Mehrfamilienhaus kaufen in Sternenberg

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8

CHF 2’200’000.–460m2

8707 Uetikon am See

in Gebäude mit fast unendlichen Möglichkeiten und viel Potenzial - eine seltene Chance für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Investoren mit Weitblick. In einem ruhigen, grünen und gut angeschlossenen Quartier von Uetikon am See, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schule, können Sie auf vier Etagen und einer Nettonutzfläche von gut 460 m² sowohl ein stilles Gewerbe betreiben als auch wohnen. Das freundliche, ansprechende Äussere des Gebäudes mit zwei Balkonen, die vielen Parkplätze sowie seine Ausstattung wie der grosse, barrierefreie Lift lassen Ihnen alle Optionen offen.Aktuell beherbergt das Gebäude vermietete Büros und Gewerberäumlichkeiten. Sie können dies so belassen und von den Mieteinnahmen profitieren. Sehr gut denkbar ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss sowie die Etage unter den behaglichen Dachschrägen, der zahlreiche Fenster viel Licht schenken, eignen sich hervorragend zum Ausbau als Familienwohnsitz. Eine Umnutzung des ganzen Gebäudes in eigenständige Wohneinheiten ist ebenfalls eine Variante. So lassen sich ein Mehrgenerationenhaus, Miet- oder Eigentumswohnungen ganz einfach realisieren. Vor dem Haus sowie in der mit den drei Nachbargebäuden gemeinsam genutzten Tiefgarage stehen insgesamt 15 Parkplätze zur Verfügung. Die drei unteren Etagen umfassen jeweils rund 120 m² Nettonutzfläche, das Dachgeschoss gut 100 m². Der schwellenlose Warenlift und das helle Treppenhaus verbinden die Etagen miteinander. Heute entsprechen deren Einteilung und Ausbau sowie die Stromversorgung des Gebäudes der gewerblichen Nutzung. Das Gewerbehaus ist repräsentativ und gut unterhalten, sodass keine Erneuerungen notwendig sind. Es teilt sich mit den Nachbarhäusern eine Ölheizung, die jetzt ersetzt wird.Wann dürfen wir Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren? Rufen Sie uns an!Oder verlangen Sie noch heute die ausführliche Dokumentation.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Weitere Fotos auf remax.ch.

13

CHF 14’700’000.–

Bahnhofstrasse 79-85, 8245 Feuerthalen

Im süd-östlichen Teil von Feuerthalen ZH befindet sich diese im Jahre 1983 erstellte und seither regelmässig unterhaltene und sehr gepflegte Wohnüberbauung "Stumpenboden". Auf einer Fläche von exakt 6'548 m² wurden insgesamt 34 Mietwohnungen und 67 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage und 14 Besucher-Aussenparkplätzen erstellt. Das Gebäudevolumen GVZ der beiden Wohnhäuser beträgt 6'334 bzw. 6364 m³, das der Tiefgarage 5'048 m­³. Die Wohnungen sind geräumig konzipiert und gut ausgestattet. In regelmässigen Abständen bzw. bei Mieterwechseln wurden jeweils umfassende Unterhaltsarbeiten wie z.B. innere Maler-, Bodenleger-, Schreiner-, Sanitär-, Elektroarbeiten sowie Ersatz von Rollläden/Storen und Geräten ausgeführt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden weiter grössere Investitionen in die Bereiche Ersatz Heizanlage, Ersatz Garagentor, Ersatz Garagenlüftungsanlage, Ersatz Heizungssteuerung, Bodenheizungsventile und Umwälzpumpe inkl. Gebäudeleitsystem (mit Fernzugriff) oder auch Umgebungsbeleuchtung und Einbau einer Wasser-Entgiftungsanlage vorgenommen. Weiter sind bei den Gartenwohnungen die Gartensitzplätze erweitert worden. Alle Wohnungen weisen nebst einem attraktiven Ausbau auch jeweils grosse Keller- und Estrichabteile auf. Diverse Küchen und Badezimmer wurden in den letzten drei Jahren bereits den heutigen farblichen Ansprüchen der Mieterschaft (weiss) angepasst, andere weisen eine beige/braun gehaltene Farbgebung auf. Im Untergeschoss stehen nebst der Gemeinschaftswaschküche auch diverse Trocknungsräume zur Verfügung. Die Wohnungen sind durchwegs vermietet, bei den Bastelräumen und Autoeinstellplätzen besteht ein minimaler Leerstand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Fr. 45'138, entsprechend Fr. 541'656 pro Jahr.

8

CHF 10’000’000.–1’036m2

Feldblumenstrasse 6 + 8, 8134 Adliswil

Besichtigung gegen Voranmeldung: - 26.10.2021 - von 15.00 bis 17.00 Uhr - 28.10.2021 - von 15.00 bis 17.00 Uhr Die Überbauung, welche im Jahr 1968 erstellt wurde präsentiert sich mit 21 Mietwohnungen, welche sich im unteren bis mittleren Preissegment befinden. Weiter profitieren die Häuser von einem grossen, gepflegten Umschwung, mit Kinderspielplatz, Gehwegen sowie Aussenparkplätzen. Die Liegenschaft liegt in einem familienfreundlichem Wohnquartier, welches in Zentrumsnähe liegt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Talstation Adliswil, von der man mit der Luftseilbahn zur Station Felsenegg gelangt sind in unmittelbarer Nähe zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegtem Zustand. Dennoch werden mittelfristig folgende grosszyklischen Sanierungen anstehen: - Elektrische Installationen - Heizung - Optimierung im Bereich der Schall- und Wärmedämmung - Modernisierung des Innenausbaus Daraus ergibt sich auch ein entsprechendes zusätzliches Mietzins-Einnahme-Potenzial von geschätzt zusätzlichen CHF 100‘000.00 Die aktuellen Bruttomietzinseinnahmen (exkl. Nebenkosten) belaufen sich auf CHF 283'776.00 p.a.

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