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CHF 590’000.–

Via Val 6, 7114 Uors (Lumnezia)

Diese Liegenschaft in Uors besitzt ein Chalet: Erdgeschoss - Ein Wohnzimmer - Eine Küche mit Essecke - Ein Doppelschlafzimmer mit Balkon - Ein weiteres Schlafzimmer - Eine Naszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Ein kleines Büro Dachgeschoss - Eine Küche mit Essecke - Einen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Ein Doppelschlafzimmer mit Balkon - Ein Schlafzimmer mit Balkon - Ein weiteres Schlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche Diese Liegenschaft in Uors besitzt ein separates Haus, jetzt als Restaurant: (Dieses Haus kann auch als Wohnhaus umgebaut und genutzt werden) Erdgeschoss - Restaurant oder Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon (kann zu einem grossen Wohnraum und einem Schlafzimmer mit Balkon umgebaut werden) - Eine Küche mit Essecke Untergeschoss - Diverse Nasszellen mit Lavabos, Toiletten - Ein Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle und Balkon mit fantastischem Ausblick - Diverse Kellerräume - 8 Parkplätze Anbau zweites Haus: 1989 Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch

13

CHF 1’980’000.–354m210Zi

7250 Klosters

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und auch zur wertvollen Kapitalanlage. Klosters ist ein schneesicherer und derzeit absolut boomender und aufstrebender Tourismusort. Seit des Lockdowns haben sich die Anfragen zu Wohnungen und Chalets in den Bergen erheblich gesteigert- jeder möchte gerne sein Refugium in den Bergen. In dieses MFH können Sie mit wenig Aufwand viel Wertsteigerung generieren.Pro Planen Sie pro Geschoss 1 Wohnung, dann können 4 Familien /befreundete Paare Ihre Ferien zusammen verbringen- eine geniale Idee und hier umsetzbar. Vergrössern Sie das Haus noch um 60 m2- z.B. durch einen Anbau im Süden mit herrlichen Sonnenbalkonen auf ganzer Fassadenbreite und mit grossen Fenstern für Wohn-und Esszimmer. Eine neue Holzfassade kann vorgestellt werden und Sie machen aus diesm Haus einen absoluten Hingucker. Leitungen, Technik, Heizung, alles wurde bereits in 2002 erneuert, Sie benötigen nur Oberflächenkosmetik und können Ihren Ideen freien Lauf lassen- den Planer dazu, der das Haus wie seine Westentasche kennt, vermitteln wir Ihnen ebenfalls für erste Überlegungen schnell und gerne. Wir sind gespannt auf Ihr Feedback und freuen uns, Ihnen dieses Haus als Verwandlungskünstler zu präsentieren- es braucht nur Ihre Ideen und Ihr Vorstellungsvermögen und Sie verwandeln es in einen Familienschatz. Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus. Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa. Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern. Gartengeschoss Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten. In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen Erdgeschoss 3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten. Obergeschoss/Dachgeschoss 5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m² 4 Schlafzimmer und 3 Bäder grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss 2 Balkone Auf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich. Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen, 60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden. So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden. Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

6

CHF 1’250’000.–

Via Santeri 4, 7130 Ilanz

Das 3-Familienhaus an der Via Santeri 4 befindet sich an ruhiger, zentraler Lage in Ilanz. Es wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert. Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt. Zwei 4½-Zimmerwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine geräumige 2½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum. Die zwei 4½-Zimmerwohnungen haben die gleiche Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Veranda und Wohnzimmer sowie ein Badezimmer (im 1. OG mit Dusche und im 2. OG mit Badewanne). Von den Wohnzimmern gelangt man auf die Balkone, welche eine Fläche von 8,5 m2 haben. Die 2½-Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Küche, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (5,5 m2), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Estrich. Zur Liegenschaft gehören drei Aussenparkplätze.

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CHF 830’000.–290m211Zi

7458 Mon

An wunderschöner Aussicht, mit Blick über das ganze Albulatal und erholsamer Lage, überrascht am Dorfrand dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Bei der Renovation 1987 wurden Details erhalten und effektvoll integriert, die eventuell an die Erstellungszeiten erinnern. Das Haus wurde in drei Wohnungen unterteilt, welche dauerhaft vermietet sind. Daher ist es auch als Renditeobjekt geeignet. Die 3.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet einen grossen Eingangs- und Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zum Obergeschoss gelangt man über das interne Treppenhaus oder über die Aussentreppe. Hier befindet sich die 4.5-Zimmer Wohnung mit drei Schlafzimmern, grossem Wohnzimmer mit traumhaftem Blick ins Tal, sowie eine Küche und Badezimmer. In jeder Wohnung sind alle Zimmer separat, vom grosszügigen Flur aus, erreichbar. Im Dachgeschoss ist eine heimelige 3.5-Zimmer Wohnung. Zwei zusätzliche Estriche, vor dem Wohnungseingang unterm Dach, haben ausbaupotential. Diverse Keller und Nebenräume befinden sich im Untergeschoss, wie auch eine Waschküche. Am Haus stehen vier Aussenstellplätze zur Verfügung. Der Stall nebenan kann bei Interesse gegen Aufpreis dazu erworben werden. Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten ? Ob man das Haus als Rendite übernimmt und die Mieter beibehält, sich eine Wohnung gönnt und die anderen vermietet oder gar das ganze Haus als Generationenhaus nutzt, ist jedem selbst überlassen. Gern zeigen wir Ihnen diese Schatztruhe ? lassen Sie sich inspirieren. Die kleine Ortschaft Mon liegt auf 1231 M.ü.M angrenzend an den bekannten Ski- und Ferienort Savognin, welcher in 11 Autominuten und Lenzerheide in 20min zu erreichen sind. Hier finden Sportbegeisterte Sommer wie Winter zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Wer die Ruhe vorzieht, steigt vor der Haustüre in das Wandergebiet ein und erkundet den nahegelegenen Naturpark ?Park Ela?, der sich über eine Fläche von 683 Quadratkilometern erstreckt. Dieser einzigartige Naturpark ist der grösste seiner Art in der Schweiz. Drei Kulturen und Sprachen - Romanisch, Italienisch und Deutsch - prägen ihn. Das erklärte Ziel der Region um Cunter/Savognin ist es, einen qualitativ und ökologisch hochwertigen Tourismus zu fördern. Die Anreise von Zürich nimmt ca. 2 Std. in Anspruch, in St. Moritz ist man in ca. 30 Minuten.