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CHF 695’000.–
7 Zimmer 361m² Wohnfläche
Sumvei 2, 7452 Cunter

Historische Liegenschaft mit 2 Wohnungen

Dieses freistehende Ferienhaus im Dorfkern von Cunter bietet zwei separat erschlossene Wohnungen, viel Umschwung sowie umfangreiche Nebenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich die 2 Zimmerwohnung, welche heute vermietet ist. Der Grundriss ist praktisch und grosszügig mit hellen Räumen. Die schönen Holzverkleidungen erinnern an vergangene Zeiten und machen die Zimmer sehr gemütlich. Die Küche ist mit einem neu zeitlichen Kochherd sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Auch ein eigener Waschturm befindet sich in diesem Bereich der Wohnung. Die Nasszelle mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Für die Beheizung der Räume wurde in dieser Wohnung der Holzofen im Wohnzimmer mit Elektroöfen in der Küche und im Schlafzimmer ergänzt. Die grössere Wohnung mit 5 Zimmern verteilt sich auf dem 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss ist fast deckungsgleich mit der kleinen Wohnung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen kleinen Balkon mit einem schönen Ausblick zur gegenüberliegenden Talseite. Ausserdem gibt es für diese Wohnung auf jedem Geschoss eine Nasszelle. Der Wohn- und Essbereich liegt im 1. OG, die drei Schlafzimmer befinden sich im obersten Geschoss. Von hier aus zugänglich ist der Estrich, welcher sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt und somit viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahre 1993 wurde die Liegenschaft mit der komfortablen Garage ergänzt, welche für zusätzliche CHF 35'000.00 dazu erworben werden muss. Der Verkauf des Hauses erfolgt teilmöbliert in Absprache mit der Eigentümerschaft.

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CHF 790’000.–
266m² Wohnfläche
6557 Cama

Casa plurifamiliare di 3 appartamenti con giardino e posti auto / 3-Familienhaus mit Garten und Parktplätzen

6557 Cama, Aosa 162KRegion: Graubünden (Moesa / Misox)Wohnfläche: ca. 266,5 m²Bodenfläche: ca. 937 m²Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: ausgezeichnetJahr der letzten Renovierung: 2020Etagen: 3ElektroheizungGarten: jaParkplätze: in der Nähe des HausesLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: schöne AussichtSchulen: in Grono, BellinzonaKauf: in Grono, Roveredoöffentliche Verkehrsmittel: 500 mEntfernung zur nächsten Stadt: 14 kmAutobahnentfernung: 3 km? BeschreibungDieses große Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cama, im Misox.Das Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es sind dies eine mit 4,5 Zimmern im ersten Stock von 109,8 m2, eine mit 3,5 Zimmern im zweiten Stock von 88,8 m2 und eine mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss von 67,9 m2.Alle Umbauarbeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind bisher abgeschlossen, aktuell soll nur noch das Erdgeschoss fertiggestellt werden. Alle Zimmer sind sehr hell und geräumig, mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert. Alle Implantate wurden von Schweizer Firmen mit garantierter Qualität durchgeführt.Für jede Wohnung gibt es einen Teil des Gartens und Außenparkplätze.Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt, haben möchten. Darüber hinaus kann es als Einkommenshaus genutzt werden.Die Bushaltestelle ist 500 Meter vom Haus entfernt, Geschäfte und Schulen befinden sich in den Dörfern Grono, Roveredo und Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 3 km vom Haus entfernt. In 15 Autominuten erreicht man Bellinzona und die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 30 Fahrminuten.????????????????????????????????????????? Highlights?sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht?auch als Einkommenshaus?Garten und Parkplätze für jede Wohnung?sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn? Posizione | Dintorni6557 Cama, Aosa 162KRegione: Grigioni (Moesa)Superficie abitabile: ca. 266,5 m2Superficie del terreno: ca. 937 m2Residenza secondaria: sì, possibileCondizione: ottimaAnno di ultima ristrutturazione: 2020Piani: 3Riscaldamento: elettricoGiardino: siPosti auto: vicino alla casa Posizione: molto tranquilla e soleggiataVista: bella vistaScuole: a Grono, BellinzonaAcquisto: a Grono, Roveredotrasporto pubblico: 500 mDistanza città successiva: 14 kmDistanza autostrada: 3 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande casa plurifamiliare di 3 appartamenti è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cama, in provincia di Moesa. La casa comprende 3 appartamenti cosi situati: uno di 4,5 locali al primo piano di 109,8 m2, uno di 3,5 locali al secondo piano di 88,8 m2 e uno di 3,5 locali al piano terra di 67,9 m2. Fin oggi sono finiti tutti i lavori di ristrutturazione del primo e secondo piano, attualmente è da finire solo il piano terra. Tutti gli ambienti sono molto luminosi e spaziosi, rinnovati con molta cura, usando i materiali di qualità. Tutti gli impianti sono stati eseguiti da imprese svizzere con qualità garantita.Per ogni appartamento si prevede una parte di giardino e posti auto esterni. È un posto ideale per chi vuole avere tutti i comfort in un posto tranquillo ma non troppo lontano da una città. Inoltre, si può sfruttarla come casa a reddito.La fermata dell´autobus si trova a 500 metri dalla casa, negozi e scuole si trovano in paesi di Grono, Roveredo e Bellinzona. L'autostrada A13 si trova a 3 km dalla casa. In 15 minuti di auto si arriva a Bellinzona. Le città di Lugano e Locarno con i lahgi sono a 30 minuti. ? Highlights?posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista?anche come casa a reddito?giardino e posti auto per ogni appartamento?ottimo collegamento mezzi pubblici/autostradale

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CHF 635’000.–
10.5 Zimmer 270m² Wohnfläche
6556 Leggia

3-Familienhaus als Renditeobjekt mit kleinem Garten / Casa di 3 app./ uffici a reddito con piccolo giardino

6556 Leggia, Via ai Ronch 2Region: MisoxGrundstückfläche: ca. 270 m2Wohnfläche: ca. 127 m2Zweitwohnsitz: jaZustand: sehr gutJahr der letzten Renovierung: 2017Etagen: 3Heizung: ElektroheizungGarten: jaParkplätze: PP in 100 und 200 m Entfernung Lage: sehr sonnig und ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: in GronoEinkaufen: in GronoÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 200mEntfernung zur nächsten Stadt: ca. 13 kmAutobahnentfernung: ca. 1,6 kmBeschreibungDieses 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen, ruhigen und panoramischen Lage im Dorf Leggia im Moesano, an der Via ai Ronch 2.Das Haus wurde 2017 komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist in drei Wohnungen mit zwei separaten Eingängen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung, mit separatem Eingang, verfügt über vier Zimmer und ein Bad/WC. Sie wurde kürzlich als Büro vermietet, kann aber problemlos in eine 3 ½ -Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Der Eingang auf der Rückseite des Hauses führt zu den 3 ½ -Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Stock, die identisch sind und sich wie gefolgt aufgeteilt. Auf der linken Seite des Atrium-Flurs befinden sich zwei Verbindungszimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit separater Küche/Esszimmer und Bad/Dusche/WC. Außerdem gibt es ein weiteres Bad/Waschküche zwischen dem ersten und zweiten Stockwerk. Die Wohnungen können leicht mit guten Einnahmen vermietet werden. Die Wohnung im zweiten Stock ist bereits vermietet. Neben dem Eingang hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einer Grillecke.Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und das Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen und Radtouren unternommen werden. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die alle Annehmlichkeiten an einem ruhigen Ort haben wollen, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt sein möchten.Das Haus ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze sind 100-200 m entfernt. Geschäfte, Schulen, Post und die Autobahn A13 befinden sich in Grono, 1,6 km vom Haus entfernt. In 13 Minuten erreicht man Bellinzona-Nord und in 30 Minuten den San Bernardino.Highlightssehr sonnige und ruhige Lage auch als Einkommenshaus1 Wohnung bereits vermietethervorragende Autobahn-/ÖPNV-AnbindungUbicazione | Dintorni6556 Leggia, Via ai Ronch 2Regione: MoesaSuperficie terreno: ca. 270m2Superficie abitabile: ca. 127 m2Casa secondaria: sì, possibileCondizione: molto buonaAnno di ultima ristrutturazione: 2017Piani: 3Riscaldamento: elettricoGiardino: siPosti auto: PP a 100 e 200 m dalla casa Posizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vistaScuole: a GronoAcquisti: a GronoTrasporto pubblico: ca. 200 mDistanza città successiva: ca. 13 kmDistanza autostrada: ca. 1,6 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande casa plurifamiliare, è situata in una posizione molto soleggiata, tranquilla e panoramica nel paese di Leggia, nel Moesano.La casa è stata completamente ristrutturata nel 2017e si trova in buono stato. La casa è suddivisa in tre appartamenti con due ingressi indipendenti. L'appartamento al piano terra con ingresso indipendente ha quattro locali ed un bagno/WC. Ultimamente è stato affittato per uffici, ma si può facilmente trasformare in un appartamento di 3 ½ locali. L'ingresso dietro la casa porta agli appartamenti di 3 ½ locali al primo e al secondo piano, che sono identici e così composti. A sinistra dall'atrio-corridoio si trovano due camere comunicanti e a destra si trova soggiorno con cucina-pranzo separata e bagno/doccia/WC. Inoltre, tra il primo e il secondo piano si trova un altro bagno-lavanderia. Gli appartamenti si può facilmente affittare avendo buon reddito. Quello al secondo piano è già locato. Accanto all'ingresso dietro la casa si trova un piccolo giardino con angolo grill. Da ogni parte si gode di una bella vista sulle montagne e sulla valle. Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni a piedi o con la bici. È un posto ideale per chi vuole avere tutti i comfort in un posto tranquillo ma non troppo lontano da una città.La casa è facilmente raggiungibile in auto. La fermata del bus e parcheggi pubblici si trovano a 100-200 m. Negozi, scuole, posta e l'autostrada A13 si trovano a Grono a 1,6 km dalla casa. In 13 min si arriva a Bellinzona-Nord e in 30 min a San Bernardino. Highlightsposizione molto soleggiata e tranquillaanche come casa a reddito 1 appartamento già affittatoottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Safiental hat sich in den letzten 3 Jahren um 5.43 % auf 952 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 50'430. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 7.3 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 15.16 % und der des SEK II-Abschlusses bei 47.5 %. Zudem sind 30.19 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.63 Prozent. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 11.83 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Safiental beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 17.17 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.51 % und ein kinderloses Ehepaar 10.77 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Safiental hat sich in den letzten 5 Jahren um 28 Wohnungen erhöht. Eine der neu gebauten Wohnungen ist hierbei eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 4. Besonders interessant für Familien sind auch die 5 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 7 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 4 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Safiental insgesamt 803 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 25 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Weiter gibt es 84 Wohnungen mit 2 Zimmern, 166 Wohnungen mit 3 Zimmern und 187 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 151 5-Zimmer-Wohnungen und 190 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Safiental liegt bei 0.13 %. Es gibt so momentan 0.67 % leere 5-Zimmer-Wohnungen. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'000. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 805 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'300 oder weisen genau diesen Wert auf.