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CHF 3’300’000.–
Neudorfstrasse 23, 6313 Menzingen

Grundstück mit baubewilligtem Projekt in Menzingen (ZG)

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohnbauland zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Grundstück befindet sich im Herzen der charmanten und steuergünstigen Gemeinde Menzingen im Kanton Zug. Eine Baubewilligung für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und zwei Büroräumlichkeiten liegt vor. Kuoni Mueller & Partner AG ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Konditionen • Verkaufspreis: CHF 2.5 Mio. • Parzellengrösse: 561 m2 • Nutzfläche: ca. 400 m2 Highlights • Baubewilligtes Projekt • Steuergünstige Gemeinde im Kanton Zug • Optimale Infrastruktur Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit näher prüfen.Nous sommes heureux de pouvoir vous proposer ce terrain à bâtir résidentiel attrayant à l'achat. Le terrain se trouve au coeur de la charmante commune de Menzingen, dans le canton de Zug, qui bénéficie d'une fiscalité avantageuse. Un permis de construire a été délivré pour la réalisation d'un immeuble d'habitation comprenant six appartements et deux bureaux. Kuoni Mueller & ; Partner AG est chargé en exclusivité de la commercialisation. Conditions • Prix de vente : CHF 2.5 millions • Taille de la parcelle : 561 m2 • Surface utile : env. 400 m2 Points forts • Projet autorisé à la construction • Commune à fiscalité avantageuse dans le canton de Zug • Infrastructure optimale Nous serions très heureux que vous examiniez cette opportunité d'investissement de plus près.We are pleased to offer you this attractive residential building plot for sale. The plot is located in the heart of the charming and low-tax municipality of Menzingen in the canton of Zug. A building permit has been granted for the construction of an apartment building with six apartments and two offices. Kuoni Mueller & Partner AG has been exclusively commissioned with the marketing. Conditions • Sale price: CHF 2.5 million • Plot size: 561 m2 • Usable area: approx. 400 m2 Highlights • Construction-approved project • Low-tax municipality in the canton of Zug • Optimal infrastructure We would be delighted if you would take a closer look at this investment opportunity.

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Preis auf Anfrage
8.5 Zimmer 390m² Wohnfläche
6318 Walchwil

Einmalige Chance MFH nur 50m vom See entfernt - Steuergünstig - Sicht auf die Rigi

Einmalige Chance am Zugersee: Einfamilien- und Mehrfamilienhaus im Steuerparadies mit Sicht auf die Königin der Berge...Aufgrund Diskretion keine Fotos im Inserat, es handelt sich um kein Bieterverfahren.Traumhafte Gelegenheit für Familien, Investoren und Immobilienliebhaber.Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus angebaut an ein Einfamilienhaus an erstklassiger Lage, nur 50 Meter vom idyllischen Zugersee entfernt, im malerischen Walchwil ZG – einem wahren Steuerparadies.Wir bevorzugen den Verkauf der beiden Objekte im Paket, bieten aber je nach Interesse und Preis auch die Möglichkeit des Einzelverkaufs an.Mehrfamilienhaus (Parzelle 1086): (vermietet) • Bestehend aus drei Wohnungen:EG mit 4.5 Zimmer Wohnung 114m2OG mit 4.5 Zimmer Wohnung 118m2DG mit 3.5 Zimmer Wohnung 76m2 • In den letzten Jahren langfristig vermietet, derzeit sind OG und DG vermietet, im EG wird ein neuer Mieter gesucht • Optimale Chance für Umbau- und Renovierungsarbeiten • Potenzial für Mieteinnahmen • Umbau und Verkauf im Stockwerkeigentum Einfamilienhaus (Parzelle 1046): (vermietet) • Baujahr 1980 mit durchdachter Raumaufteilung • Großzügige Dachterrasse auf dem Flachdach mit atemberaubendem Blick auf die Königin der Berge und den Zugersee • Einmalige Lage mit spannenden Möglichkeiten • Grundstück: 216m² • Wohnfläche 130m² • Volumen des Hauses: 634m³ • Wohnzone W1 (max. 1 Vollgeschoss mit Attika) • Aufgrund der Gewässerschutzzone, die bis 2030 besteht, ist ein Neubau mit zusätzlichen Abklärungen verbunden. Möglichkeiten auf diesen beiden Parzellen1. Möglichkeit Kauf von EFH und MFH Umbau oder Kernsanierung und als Renditeobjekt behalten. Aktuell ist die Liegenschaft zu 80% vermietet.2. Möglichkeit Kauf und Neubau, Wohnzone W1 mit Ausnützungsziffer 0.32. Gebiet befindet sich in Gewässerschutzzone 2, das heisst beim Neubau muss eng mit Gemeinde zusammengearbeitet werden.3. Möglichkeit Kauf der Häuser einzeln, Paket Angebote werden tendenziell aber bevorzugt.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in eine der begehrtesten Wohngegenden der Schweiz zu investieren.Die Lage, das Potenzial und die Attraktivität dieser Immobilien machen sie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit oder zum Wohnen im Paradies.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Zug hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 31'469 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 2.78 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 181'875. Dabei haben 38.78 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.27 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 33.22 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 13.73 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.09 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 5.18 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Zug liegt bei 9.18 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 7.17 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 2.26 % und ein kinderloses Ehepaar 4.42 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Zug hat sich in den letzten 5 Jahren um 556 Wohnungen erhöht. Die 8 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 139 neue Wohnungen hinzu. Es sind ausserdem 194 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 144 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. 48 5-Zimmer-Wohnungen und 23 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt. Bestand Zug verfügt nun über 15'696 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 1'016. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 4'444 Wohnungen mit 2 Zimmern, 4'970 mit 3 Zimmern und 2'057 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 2'057 5-Zimmer-Wohnungen und 876 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Zug sind 0.34 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 0.6 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.31 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.14 %, 0.29 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.6 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.82 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 2'220. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'774 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'750.