Region Bodensee DE - Mehrfamilienhaus kaufen

Exklusives Mehrgenerationenhaus in Seenähe - drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Salmsach vereint modernes Wohnen, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 erstellte Mehrgenerationenhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit drei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Mit rund 450 m² Nettowohnfläche auf einem 1'000 m² grossen Grundstück eröffnet diese Immobilie Möglichkeiten, die nur selten auf dem Markt zu finden sind. Ob als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.Bereits an dieser Stelle empfehlen wir Ihnen unbedingt das Objektvideo anzuschauen. Die Grösse, die Aufteilung der Wohneinheiten sowie die attraktive Lage kommen dort besonders eindrucksvoll zur Geltung. Modernes Wohnen mit viel KomfortDie Liegenschaft überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume und einen gepflegten Gesamteindruck. Die grosszügigen Wohnflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.Die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig schafft die Aufteilung in drei Wohneinheiten die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder VermietungEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in ihrer Flexibilität. Die drei Wohneinheiten eignen sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, die nahe beieinander wohnen möchten und gleichzeitig ihre Privatsphäre schätzen.Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren. Dadurch kann die Immobilie sowohl als Familienobjekt als auch als langfristige Investition genutzt werden.Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders interessant für Käufer, die heute bereits an zukünftige Wohn- und Lebenskonzepte denken. Grosszügige Aussenflächen und viel PlatzDas Grundstück mit rund 1'000 m² bietet viel Freiraum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Hinzu kommen grosszügige Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 200 m², welche den Wohnraum ideal nach draussen erweitern.Die grosszügigen Aussenbereiche schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Familienfeste, gemütliche Sommerabende oder einfach entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Komfort im AlltagMit insgesamt 16.5 Zimmern, sechs Badezimmern und sechs Nasszellen bietet die Liegenschaft aussergewöhnlich viel Platz und Komfort. Die hochwertige Ausstattung sowie der gepflegte Zustand ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne grösseren Renovationsbedarf.Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Erdwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Bodenheizung. Dies sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Wärmeversorgung.Besonders beeindruckend ist auch das Parkplatzangebot mit zehn Garagenplätzen und elf zusätzlichen Aussenparkplätzen - ein aussergewöhnlicher Mehrwert für Bewohner, Besucher oder eine vermietete Nutzung. Seenähe und hohe LebensqualitätDie Lage in Salmsach zählt zu den grossen Vorzügen dieser Liegenschaft. Die Nähe zum Bodensee sorgt für einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Bereits wenige Minuten genügen, um die wunderschöne Seeregion zu erreichen.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Gemeinde SalmsachSalmsach liegt direkt am Bodensee und gehört zu den gefragtesten Wohngemeinden im Kanton Thurgau. Die Nähe zum See, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in angenehmer Distanz und schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Ein Zuhause mit PerspektiveDiese Liegenschaft bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie vereint modernes Wohnen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial in einer der attraktivsten Regionen am Bodensee.Ob als grosszügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Neugierig geworden?? Wir empfehlen Ihnen unbedingt, auch das Objektvideo anzuschauen. Die Grösse der Liegenschaft, die drei Wohneinheiten sowie die attraktive Seenähe lassen sich dort besonders eindrucksvoll erleben.Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.Bei Fragen oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Auf Wunsch beraten wir Sie auch kompetent und individuell zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten.Das Immoanker Team freut sich auf Sie.

Vollvermietet - 7.10% Rendite.

Praktisches und vielseitiges Renditeobjekt am See. Perfekt als Geldanlage oder zur Eigennutzung.Renoviert/ umgebaut 2023/ 2024 mit einer Bruttorendite von ca 7.10 %. Bruttojahresmiete ca. CHF 120'000.- Die Liegenschaft ist aktuell Vollvermietet. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Sieben möblierte Wohnräume, Zwei Studio-Apartments, ein Restaurant sowie eine Bar.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage und insgesamt vierzehn Aussenparkplätze sowie diverse Lager und Kellerräume.Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie, https://www.immoleague.ch/3d/4942335und erhalten Sie Zugang zu virtueller Besichtigung, ausführlicher Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundriss, weiteren Zahlen, Daten und Fakten etc. Einige Besonderheiten:+ Profitable Rendite am See+ Wohneinheiten neuwertig 2023/2024+ Zentrale Lage+ Hohe Lebensqualitat in Seenahe+ Sichtbalken und gemutliches Ambiente+ Grosszugige, moderne Gastrokuche+ Lokal/ Restaurant zur gewerblichen Nutzung+ Geraumige Lagerraume & Allgemeinräume+ Grosszugige Einzelgarage & 14 Parkplatze+ Vielseitige NutzungsmoglichkeitenNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Steuergünstigen Gemeinde Scherzingen am Bodensee.Sie sind an dieser einmaligen Gelegenheit interessiert und wünschen weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir sind für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamSie kennen jemanden, der sich für diese Immobilie interessieren könnte oder benötigen selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Als zertifizierte und mehrfach ausgezeichnete ImmobilienExperten stehen wir Ihnen mit unserem leistungsstarken Angebot für Ihre Fragen und Anliegen gerne zur Seite. Practical and versatile investment property by the lake. Perfect as an investment or for own use.Renovated/ converted 2023/ 2024 with a gross yield of approx. 7.10 %.Gross annual rent approx. CHF 120'000.- The property is currently fully let.The property is divided as follows:Seven furnished living rooms, two studio apartments, a restaurant and a bar.The property also has a garage and a total of fourteen outdoor parking spaces as well as various storage and cellar rooms.Visit this property's own website, https://www.immoleague.ch/3d/4942335and get access to virtual viewing, detailed documentation with further pictures, floor plan, further figures, data and facts etc.Some special features: Profitable return on the lake Residential units as good as new 2023/2024 Central location High quality of life near the lake Exposed beams and cozy ambience Spacious, modern gastro kitchen Local/ restaurant for commercial use Spacious storage rooms & common rooms Spacious single garage & 14 parking spaces Versatile usage optionsTake advantage of this unique opportunity in the low-tax municipality of Scherzingen on Lake Constance.Are you interested in this unique opportunity and would like more information to help you make your decision? Then please get in touch with us. We are here for you. Your ImmoLeague TeamDo you know someone who might be interested in this property or do you need help selling your property yourself?As certified and multiple award-winning real estate experts, we are happy to assist you with our high-performance services for your questions and concerns

Charmantes Anlageobjekt in erstklassiger Zentrumslage

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein charmantes und vollvermietetes Anlageobjekt an erstklassiger Lage am Eingang zum historischen Städtli Rheineck zu investieren.Die hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht die Liegenschaft zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.Sechs Mieteinheiten - bestehend aus einer charmanten Maisonettewohnung, vier weiteren Wohnungen sowie einer attraktiven Verkaufsfläche im Erdgeschoss - sorgen für stabile Mieterträge mit Potenzial. Zwei Aussenparkplätze sowie eine pflegeleichte Umgebung runden dieses interessante Anlageobjekt ab.Parzellen-Nr.: 271Nettomietertrag: CHF 58'000.- p. a.Wohnfläche: ca. 350 m²Grundstücksfläche: 228 m²Kubatur: 1'258 m³Mieteinheiten: 6Baujahr: Kernsanierung: 1988 · seither fortlaufend erneuert und instand gehalten, siehe Bilder. Heizung: Gasheizung, Maisonettewohnung zusätzlich mit OfenAussenparkplätze: 2Bruttorendite (Ist): 4,9 % mit Optimierungspotenzial.Verkaufsdokumentation auf Anfrage per E-Mail.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage direkt Ihre E-Mail-Adresse an, da ein Versand des Exposés über die Plattform nicht möglich ist.Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.Investieren Sie in eine ehrliche, solide und gepflegte Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zwei Mieter. Fünf Stockwerke. Vollständig renoviert.

Das Mehrfamilienhaus wurde von Grund auf modernisiert - nicht kosmetisch, sondern konsequent. Neue Küchen, neue Bäder, neuer Boden, neue Elektroinstallationen. Was geblieben ist: eine gut strukturierte Ertragsstruktur mit zwei vermieteten Einheiten auf fünf Etagen.Die Bruttowohnfläche beträgt rund 410 m², die Nettowohnfläche ca. 216 m². Im Erdgeschoss liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m². Die oberen Etagen gehören einer 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 148 m² - mit interner Treppe, klarer Raumaufteilung und einer Grosszügigkeit, die man in dieser Grösse selten findet.Mieteinnahmen (Netto).- Maisonette 6.5 Zimmer: CHF 2'700.- / Monat- 3.5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'450.- / MonatJahres-Soll-Nettomiete: CHF 49'800.-Zur Renovation: Sämtliche Wände wurden neu verputzt, alle Innentüren gestrichen, Heizkörper aufgefrischt, Steckdosen und Schalter ersetzt. In den Küchen wurden nach vollständiger Demontage moderne Einrichtungen installiert, Bodenfliesen neu verlegt. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkett mit Sockelleisten. Die Nasszellen sind komplett neu - deckenhoch gefliesst, mit Rinnendusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Badmöbeln. Die Innentreppe der Maisonette wurde sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert.Neben dem Wohnbereich: zwei Garagenstellplätze, ein Carport, drei Aussenparkplätze und eine separate Werkstatt von rund 11 m². Der Garten rundet das Objekt ab.Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Drei Einheiten, Drei glückliche Mieter

Diese gepflegte Renditeliegenschaft überzeugt mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer durchdachten Aufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf dem grosszügigen Grundstück von rund 570 m² verfügt jede Wohnung über einen eigenen Eingang, einen privaten Gartenanteil und eine sonnige Aussenfläche für ein hohes Mass an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.Die drei Wohneinheiten im Überblick:4.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem GartenSonnige Terrasse und privater Garten ideal für Singles oder Paare.4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem GartenGrosszügige und familienfreundliche Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten.3-Zimmer-Wohnung mit privatem GartenanteilGemütliche Wohneinheit für Paare oder eine kleine Familie mit eigener Grünfläche.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Vollvermietete Liegenschaft mit drei attraktiven Wohneinheiten+ Laufend gut unterhalten kein grösserer Sanierungsstau+ Heizung bereits auf eine Gasheizung umgestellt+ Mietzinspotenzial für eine mögliche zusätzliche Ertragssteigerung+ Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und WM/TUDiese Liegenschaft bietet Anlegern eine solide, bereits vollvermietete Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Laufende Mieterträge, der gepflegte Zustand und mögliche Optimierungen machen das Objekt besonders interessant.Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Vielseitgies Generationenhaus mit Charme, Potenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

An einer der begehrtesten Wohnlagen am Untersee erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen sowie zwei zusätzlichen Studios mit Lavabo und gemeinsamer Dusche/WC. Die vielseitige Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Raum für Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys.Schon beim Betreten entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charakter. Traditionelle Kachelöfen, stilvolle Holzverkleidungen und liebevoll erhaltene Originaldetails schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit viel Charme. Die Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und diesen harmonisch mit zeitgemässem Wohnkomfort zu verbinden.Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Geniessen ein und bietet den Bewohnern eine schöne grüne Oase. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch acht Aussenparkplätze, ein besonderer Mehrwert in dieser gefragten Wohnlage.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

3-Familienhaus mit Potenzial – ideal für Familien und Investoren

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf jedem Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit einem grosszügigen Süd-Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2022 umfassend saniert, während die Dachgeschosswohnung zuletzt 1999 renoviert wurde und seitdem von demselben Mieter bewohnt wird. Eine neue Gasheizung sorgt seit 2019 für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2016 wurden in zwei Wohnungen die Fenster erneuert. Auf der Strassenseite kamen dabei moderne Fenster mit Schallschutzverglasung zum Einsatz, die den Wohnkomfort deutlich verbessern.Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist.Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als attraktives Renditeobjekt mit Mietermix oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Ruhig am Stadtrand in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung gelegen, erreichen Sie die Einkaufsangebote von Amriswil in ca. 3 Fahrminuten. Familien profitieren zudem von einer klar strukturierten Schulzuordnung: Die Primarschule wird in Oberaach besucht, während die weiterführenden Schulen anschliessend in Amriswil liegen.Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die Wohnen und Rendite verbinden möchten.Highlights auf einen Blick: • Ideale Renditeliegenschaft (Netto-Jahreseinnahmen CHF 42'000) • Mehrgenerationenhaus • Gut unterhalten • Sitzplatz mit sep. Gartenküche • Angrenzend an Wald und Dorfbach • Elektro-Sicherheitsnachweis Mai 2022 • Schule in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Fahrminuten erreichbar • Schnell in Kreuzlingen, Romanshorn und St. Gallen Landwirtschaftsliegenschaft in naturnaher Lage am Bach, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist.Leider existieren keine Grundrisspläne für die Wohnungen.Unsere Bilder und Beschreibungen können den besonderen Charme nicht vollständig zeigen. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Thal zu verkaufen

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, welche alle vermietet sind befindet sich an einer wunderschönen, ruhigen Lage in Thal. Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren bis mittleren Entfernungen erreichbar. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 erstellt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und sind in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Ausstattung im Überblick: Erdgeschoss: 1x 3.5-Zimmer Wohnung(Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine) 1. Obergeschoss: 1 x 4-Zimmer Wohnung(Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine) 1x 1.5-Zimmer Studio(Küche/Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine) 2. Obergeschoss: 1 x 4-Zimmer Wohnung(Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine) Übersicht Renovationsarbeiten: -2002 Fassadenrenovation -2002 Aluzargen und Aluläden -2008 Neuer Ölbrenner -2011 Total-Renovation Parterrewohnung (neue Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster, Wanddurchtrennung etc.) -2017 Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen -2018 Badezimmer im 2. Stock renoviert -2018 Neue Bodenbeläge im 2. Stock -2018 Wohnung neu gestrichen im 2. Stock -2020 Treppenhausabtrennung 1. Stock Allgemein und Wissenswertes: * Aussenparkplätze * Gemeinschaftskellerräume * Trockenraum/Wäschehängeplatz zur Mitbenutzung * Haustiere sind willkommen * Sonnige, unverbaubare Lage mit Blick auf die Reben und den Bodensee * Alle Wohneinheiten sind vermietet * Perfekte Chance, um ein langfristiges Anlageobjekt zu erwerben Aktueller Mieterspiegel Mehrfamilienhaus Thal * Erdgeschoss Brutto: CHF 1280, Netto: CHF 1100 * 1.5 Zimmer 1. Stock Brutto: CHF 630, Netto: CHF 550 * 4.5 Zimmer 1. Stock, Brutto CHF 1100, Netto CHF 810 * Dachgeschoss Brutto CHF 1090, Netto: CHF 740 Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen PP für CHF 30.- dazugemietet.Thal Unübersehbar ist das Wahrzeichen von Thal, der Buechberg, mit dem Aussichtsrestaurant Steinig Tisch. Hier eröffnet sich eine unvergleichliche Aussicht auf das Appenzeller Vorderland, den Bodensee und weit hinaus nach Deutschland und Österreich. Die ausgedehnten Reblagen am Südhang des Buechbergs haben Thal zum Beinamen Dorf der Rebe verholfen. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz im Rathaus, in der unter Heimatschutz stehenden Häuserzeile am Kirchplatz. Eine tausendjährige Geschichte erzählt die nebenan stehende paritätische Kirche mit ihrem gotischen Chor und der barocken Ausstattung. Das Fundament stammt schon aus dem 7. Jahrhundert. Im Dorf Thal besuchen Schüler aus dem ganzen Gemeindegebiet die Oberstufe. Alters- und Pflegeheime bieten gute Betreuung und ermöglichen den Verbleib in vertrauter Umgebung auch im Alter. Das Dorfbild wird aber auch geprägt durch Weinbau und Ortsmuseum, welches unmittelbar neben dem traditionsreichen Restaurant Ochsen liegt. Mitte November findet in Thal jährlich der späteste Jahrmarkt der Ostschweiz statt. In grösseren Abständen wird ein grosses Winzerfest organisiert. Quelle: Gemeinde Thal