Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Bremgarten

Sehr geehrte Kaufinteressentin sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage in repräsentativem Neubau! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büros und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahegelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits- & Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, anregende, moderne Wohnräume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Zum Objekt OPERA (Nettoflächen) EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1. OG helle, lichtdurchflutete Bürofläche/Praxis inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC, 79.97 m2 2. OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen/Praxen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche, Archivraum, 208.37 m2 3. OG / Penthouse helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - TOP KÜCHE MIT MIELE GERÄTE INKL. WEINKÜHLER - INDUKTIONSKOCHEFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - EXKLUSIVE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE UND EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - LEISTUNGSSTARKE PHOTOVOLTAIKANLAGE 20.10 kWp - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE LEUCHTEN IN LED - DECKENEINBAUSPOTS IN LED - DIVERSE DECKENLAUTSPRECHER FÜR MUSIK (SONOS) - BAUWEISE IN MINERGIESTANDARD - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN SOLTIS UND VERBUNDRAFFSTOREN AUTOM. - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ - MODERNES, EXKLUSIVES PENTHOUSE - SCHINDLER LIFT INFO & VERKAUF BELLAGIOHAUS MARCO CONTI ÜBER 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

Objektbeschrieb:Mehrfamilienhaus mit 12 möblierten Studios und Doppelgarage, Gerätehaus und Schopf. Das Grundstück verfügt über eine grosse Ausnutzungsreserve. Die aktuelle Ausnützung liegt bei 205 von 410 möglichen Quadratmetern. Die Parzelle ist insgesamt 911 m2 gross. Die Liegenschaft ist umgeben von altem Baumbestand, Naturwiese, Garten, Terrasse und Sitzplatz.Das Mehrfamilienhaus ist in folgende Räumlichkeiten unterteilt:Untergeschoss: Bastelraum, Keller, Waschküche und HaustechnikHochparterre: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC • Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC • Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC.Gemeinde NiederwilNiederwil liegt im aargauischen Reusstal, im Bezirk Bremgarten. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Reussufer über die Reussebene bis an den Osthang des Hügelzuges zwischen Reusstal und Bünztal, Wagenrain genannt. Die politische Gemeinde Niederwil besteht aus den drei Ortsteilen Niederwil, Nesselnbach und Gnadenthal. Nesselnbach bildete zusammen mit Gnadenthal bis 1900 eine selbständige Gemeinde und wurde 1901 mit Niederwil verschmolzen. Gnadenthal besteht aus dem Reusspark, Zentrum für Pflege und Betreuung, dem ehemaligen Kloster Gnadenthal, dem Gutsbetrieb und dem RestaurantVerkehrslageLage von Niederwil: Im schönen Reusstal, auf der linken Flussseite zwischen Bremgarten und Mellingen gelegenLiegenschaft: erhöht gelegen, mit Aussicht auf den Hasenberg und Mutschellen, 2 Min. zum Dorfplatz, zur Postautohaltestelle, Post und BankÖffentliche Verkehrsmittel: 47 Min am HB Zürich, 45 Min in Aarau, 33 Min in BadenDirekte Buslinien nach: Wohlen, Bremgarten, Baden und MellingenMit dem Auto: 8 km zur Autobahn, 20 km bis Zürich, 11 km bis Baden und 21 km bis AarauEinkaufen: Volg, Bäckerei, Metzgerei, Haushaltswaren etc.Schulen: Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule in der Gemeinde, Bezirksschule in Bremgarten, Mellingen oder Wohlen.

MFH mit Doppelgarage, Gerätehaus und Schopf Umschwung 911 m2: Untergeschoss: Bastelraum, Keller, Waschküche und Haustechnik Aktuelle Nutzung Hochparterre: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC 1 Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC 2 Stock: 4 möblierte Zimmer, Bad/WC Mit einer kleinen Grundrissänderung und dem Einbau einer Küche pro Etage kann man die Liegenschaft einfach wieder in ein 2- oder 3-Fam.haus umfunktionieren. 1932 Haus, 1962 Garagen, Haus innen 1981 total saniert, 1992 Fassade renoviert, 1998 neue Ölheizung, 2004 neue Zusätzliche Waschmaschine, 2006 Parkettboden im 1.Stock, Laminat-Holzböden im Hochparterre und 2007 Dachstockausbau Netto-Mieten pro Monat Fr. 9500.00