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CHF 900’000.–

Neustadt 83, 8200 Schaffhausen

Mitten in der Altstadt von Schaffhausen verkaufen wir dieses Mehrfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert. Nur ein Steinwurf entfernt von Bahnhof und Rhein erfreuen sich die Wohnungen grosser Beliebtheit. Die Liegenschaft wurde 1990 mit Umsicht komplett saniert. Seither wurden die Wohnungen gut unterhalten und verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Marmor / Parkett), eine gute Küche und eigene Waschmaschine / Trockner. Im letzten Jahr wurde zudem die Gasheizung ersetzt. Mit der Ausnahme von kleineren Unterhaltsarbeiten sind in den nächsten Jahren keine Renovationsarbeiten zu erwarten.Die Eigentümer haben die Liegenschaft selber verwaltet und bei der Vermietung oberste Priorität auf die harmonische Zusammensetzung der Mieterschaft gelegt. Aus diesem Grund ist das Mietzinspotenzial nicht voll ausgeschöpft. Nettomieten: CHF 35'760.- Auf den IST-Mieten basierend resultiert daraus eine Bruttorendite von 4.0% Eine gute Gelegenheit!Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation per Email zu. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute

13

CHF 640’000.–164m2

Hauptstrasse 93, 8215 Hallau

Im idyllischen Weinbaudorf Hallau bietet dieses, 2015 komplett renovierte, Zweifamilienhaus verschiedenste Wohn- und Nutzungsformen unter einem Dach. Die Liegenschaft wurde umfassend, mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll umgebaut und modernisiert. Das Flarzhaus bietet zwei Wohnungen mit Eigentums-Standard, sowie diverse Nebenräume. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit separatem Technikraum, in welchem die neue Wärmepumpe-Heizung untergebracht ist, erschliesst die beiden Wohnungen und das Kellergeschoss. Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich nur vermeintlich im Erdgeschoss, da der Zugang von eben diesem her ist, der Hauptteil der Wohnung befindet sich jedoch über dem noch nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum und den beiden Garagen. Dass Dach der Garagen dient dann zugleich auch als Terrasse, aber dazu später mehr. Ein einladender Flur eröffnet die, auf rund 75 m2 Fläche und 3.5 Zimmer verteilten, Wohnräume. Praktischerweise befindet sich das Gäste -WC direkt an diesen Flur angeschlossen. Betritt man weiter die Wohnung verbreitert sich der Flur und fliesst nahtlos in den herrlichen Wohnbereich mit offener Küche über. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und eleganter Stein-Arbeitsfläche ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohnung sind das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, sowie ein kleines Büro untergebracht. Das Bad erstrahlt in modernem Design, mit bodenebener Dusche mit Glaswand, WC, Doppellavabo und Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Der schöne Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen, edlen und doch warmen Ausbau der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige, ca. 50m2 grosse Terrasse mit Pergola, welche den Wohnraum im Aussen perfekt ergänzt. Geniessen Sie hier gemütliche und gesellige Stunden.Im oberen Geschoss bietet nochmals eine 3.5 Zimmer Wohnung herrlichen Wohnraum auf rund 89m2. Der Grundriss unterscheidet sich von demjenigen der unteren Wohnung ist aber nicht weniger attraktiv. Auch hier begeistern schöne Zimmer, wovon eines auch wieder mit Bad-en-Suite, diesmal sogar mit Badewanne ist. Die offene Wohnküche ist ebenfalls mit Kochinsel mit Induktionsherd und in elegantem, zeitlosem Design. Der grosszügige Wohnbereich bietet viel Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Raumangebot wird durch den hübschen, sonnigen Balkon perfekt abgerundet.Der Dachstock über der oberen Wohnung ist nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf als ideale Erweiterung von dieser Wohnung her erschlossen werden, wodurch eine tolle Dach-Maisonette-Wohnung entstehen würde.Das unterste Geschoss der Liegenschaft beherbergt wie bereits erwähnt einen nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum, welcher separat von Aussen zugänglich ist, zwei Garagen und einen soliden Gewölbekeller, in welchem für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Alles in allem ein hübsches Bijou mit vielen Optionen an zentraler Lage im historischen Dorfkern von Hallau.Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und alle Einheiten sind verfügbar.

4

CHF 1’284’100.–500m220Zi

8215 Hallau

Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft als Investitionsmöglichkeit mit 5 Wohnungen!Der hintere Teil des Hauses wurde im Kern saniert, bzw. ausgehöhlt und innen neu gebaut. Die Wohnungen wurden eingeteilt in 3x 3.5 Zimmer Wohnungen, 1x 4.5 Zimmer Wohnung und 1x 5 Zimmer Wohnung.Das 445m2 grossen Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Dorf Hallau liegt im Kanton Schaffhausen.Das Grundstück mit 220m2 nebenan, kann mitbeworben werden und ein Vorkaufsrecht liegt vor. Es besteht die Möglichkeit zum Anbau von 4x 3.5 Zimmer Wohnungen, oder Nutzung als Parkplatz wie bestehend.Für die 5 Wohnungen und dem Anbau bestehen die Pläne und die Bauführung kann übernommen werden. Wenn es der Käufer wünscht.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Das Mehrfamilienhaus wird im Rohbau verkauft und ist auf Ihre Wünsche noch ausbaubar. • Die zwei Garagenboxen und die vier Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen und können zusätzlich vermietet werden. • Der Mieterspiegel mit Bruttoeinnahmen pro Jahr, ist mit einer Bruttorendite von 5.60% berechnet. • Für die Fertigstellung von dem MFH, sind zusätzliche finanzielle Mittel von Fr. 480'000.- berechnet. Die Bauführung kann übernommen werden, wenn gewünscht! • Das Grundstück nebenan mit Vorkaufsrecht (220m2), kann für Fr. 82'200.- zusätzlich erworben werden. Möglichkeit für Anbau gemäss bestehenden Pläne (4x 3.5 Zimmer Wohnungen). • Ideal für Investoren oder Handwerker! • Einkauf und öffentliche Verkehr ist in unmittelbarer Nähe • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.