3 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Oberklettgau

Freistehendes 8-Familienhaus mit Tiefgarage (15 Plätze) an schöner Lage in 8213 Neunkirch

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt an sehr guter, sonniger und ruhiger Wohnlage in Neunkirch im schaffhauserischen Klettgau. Die Liegenschaft ist folgendermassen aufgeteilt:2 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen im EG zu je 89 m2 Wohnfläche 4 x 4 1/2 Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. OG zu je 87 m2 Wohnfläche 2 x 3 Zimmer-Wohnung im DG zu je 58.6 m2 Wohnfläche 15 Tiefgaragenplätze in EinstellhalleAlle Wohnungen haben einen Gartenaussenbereich oder Balkon sowie einen Keller/Abstellraum. Die sechs 4 1/2 Zimmer-Wohnungen haben je 2 Nassträume (Bad/WC sowie Dusche/WC). Alle Wohneinheiten und Abstellplätze sind vermietet. Im Aussenbereich sind noch 4 Besucherplätze vorhanden. Weitere Autoabstellplätze könnten noch gut auf dem grosszügigen Grundstück erstellt werden.Die Liegenschaft hat keinen Lift aber ein gut begehbares Treppenhaus. Die Liegenschaft ist in ordnungsgemässen Zustand. Die Wohnungen sind grösstenteils durch langjährige Mieter bewohnt und die Mietzinsen sind in einem äusserst moderaten Rahmen und könnten bei einem natürlichen Wechsel erhöht werden. Die Nettomieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen Fr. 111'396.--.Neunkirch hat eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), Kindergarten, Schulen bis zur Sekundarstufe, Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Metzgerei sowie Bank und Poststelle. Schaffhausen liegt 15 km entfernt und der Flughafen Kloten-Zürich ist in 35 Fahrminuten gut erreichbar.

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CHF 678’930.–

400m² Wohnfläche

8214 Gächlingen

ZEITLOSES JUWEL MIT MODERNEM POTENTIAL

In Gächlingen, einer der ältesten Siedlungen der Schweiz und berühmt für seine Weine und Winzer, bieten wir Investoren eine faszinierende Immobilie mit erheblichem Ausbaupotenzial zum Verkauf an. Als eines der ersten grossen Häuser des Dorfes, errichtet von Adligen, präsentiert es eine Vielzahl von Möglichkeiten: • Grosszügiges Platzangebot: 690 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf diverse Räumlichkeiten und sechs Geschosse • Grosses Aus- und Umbaupotential • Riesiger Dachstock kann zu zusätzlichem Wohnbereich umgebaut werden • Ausgewogener Wohnungsmix: 5-Zimmerwohnung mit 92 m², 4-Zimmerwohnung mit 61 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit 41 m² • Die Liegenschaft ist unvermietet Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-51683/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

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CHF 1’210’540.–

350m² Wohnfläche

Chilchgasse 10, 8214 Gächlingen

Mehrgenerationen-Dreifamilienhaus; Kleininvestoren-Objekt

Das Dreifamilienhaus liegt in der Dorfmitte von Gächlingen.Mit drei Wohnungsgrössen, für alle Bedürfnisse und einem grossen, sonnigen Garten ist diese Liegenschaft ein perfektes Mehrgenerationenhaus. Für Kleininvestoren ein geeignetes Objekt für private Vermietungen.Die Liegenschaft ist unterteilt in 3 Wohngeschosse mit einer Nettowohnfläche von 350.3 m2 - aufgeteilt in Wohnung EG: 51.7 m2; Wohnung 1.OG 107.6 m2 und das 2.OG 120 m2. Eine Doppelgarage, eine separate Garage und eine kleine Werkstatt ergänzen das Erdgeschoss.Ein grosses Dachgeschoss (heute Kaltdach) ist ausbaubar zu einem heimeligen Wohnraum.Das Baujahr der Liegenschaft ist 1925; es wurden aber laufend Sanierungs- und Renovationsarbeiten geleistet.In Südausrichtung liegt der grosse sonnige Garten - ein perfekter Familiengarten zum Gärntern oder einfach "zum Sein". Eine einfache Gartenhalle ergänzt den Gartenbereich.Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumlichkeiten erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft wird heute über Elektroheizungen beheizt; ein Ersatz dieser Wärmezufuhr ist zwingend.Auf Wunsch senden wir Ihnen sehr gerne unser ausführliches Exposé.Wir freuen uns, Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung einladen zu dürfen!Sie erreichen uns jederzeit unter Telefon 079 512 31 90, oder über das Kontaktformular

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Der Bezirk Oberklettgau ist eine gefragte Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl auf 5'050 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 8 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 70'285. In der Bevölkerung gibt es 12.54 % Hochschulabsolvent:innen, 17.05 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.22 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 19.23 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.01 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.34 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. So zahlt im Bezirk Oberklettgau ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.81 % Steuern, ein verheiratetes Paar mit zwei Kindern 7.19 % und ein kinderloses Ehepaar 10.68 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, unverheirateten Person liegt bei 16.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Im Bezirk Oberklettgau ist in den vergangenen 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 181 Wohnungen neu gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 26 Objekten. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 46 Wohnungen mit 3 Zimmern und 55 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 34 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es im Bezirk Oberklettgau insgesamt 2'531 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 38. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 184 Wohnungen mit 2 Zimmern, 477 Wohnungen mit 3 Zimmern und 659 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 726 5-Zimmer-Wohnungen und 447 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Im Bezirk Oberklettgau sind 1.86 % der Wohnungen leer. Hierbei stehen 10.53 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.37 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 2.31 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.83 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.69 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.03 %; davon sind 1.57 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'390. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'600 oder weisen genau diesen Wert auf.

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