Florissant - Malagnou (Genf) - Mehrfamilienhaus kaufen

Immeuble résidentiel de rendement au coeur de Genève

Offre off-market Immeuble de rendement résidentiel, Genève. Cet immeuble de rendement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier recherché de Genève, à proximité immédiate des commerces, des transports publics et de l'ensemble des commodités. Il représente une opportunité d'investissement offrant un potentiel locatif attractif et des revenus stables. Grâce à son emplacement de qualité et à la forte demande résidentielle du secteur, cet actif constitue un placement pérenne pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier de valeur.

6 appartements en vente en bloc

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d'investissement intéressante : un ensemble de 6 appartements à vendre dans l'historique immeuble du Lignon, à Vernier.Cet immeuble, apprécié pour son architecture distinctive, dispose de plusieurs arrêts de bus à proximité. Pour ceux qui préfèrent la voiture, il se situe près des principaux axes routiers, permettant un accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport. De plus, le quartier est bien équipé de pistes cyclables et de zones piétonnes, rendant les déplacements vers les commodités locales à la fois sûrs et pratiques.La communauté dynamique du Lignon offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux cafés, restaurants et commerces à proximité, favorisant ainsi les échanges sociaux. Les résidents peuvent également profiter d'espaces verts, de centres culturels et d'installations sportives, contribuant à un mode de vie actif et convivial.Les 6 lots totalisent une surface habitable de 473 m², et 39 m² de loggias, dans un immeuble de 12 étages.Détails des lots :Lot 3.01 : 5 pièces - 1er étageLot 7.02 : 4 pièces - 5ème étageLot 8.01 : 3 pièces - 6ème étageLot 9.02 : 4 pièces - 7ème étageLot 10.01 : 3.5 pièces - 8ème étageLot 13.02: 5 pièces - 11ème étagePour un revenu locatif annuel brut de CHF 161'256 .- soit un rendement brut de 4.61 %. Une augmentation des baux est possible dans un futur proche.Le fonds de rénovation présente un solde positif de CHF 716'000.-. Une partie des fonds sera allouée à la rénovation de la façade de l'immeuble.Cette offre est une belle opportunité à ne pas manquer pour quiconque cherche à investir dans un quartier en pleine évolution.

Immeuble de 4 appartements à vendre à Genève

Immeuble de rendement avec fort potentiel - Genève CentreSitué dans un quartier recherché de Genève, à quelques minutes de la gare Cornavin et du lac Léman, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité d'investissement.L'immeuble se compose actuellement de 4 appartements entièrement loués, offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation grâce à des loyers actuellement sous le marché.Une étude d'architecte a confirmé la possibilité d'une surélévation de deux niveaux (sous réserve des autorisations en vigueur), plusieurs immeubles voisins ayant déjà bénéficié de projets similaires.Caractéristiques principales :? Quartier calme et recherché? Immeuble sans ascenseur? Chauffage au mazout? 4 caves, 4 greniers et locaux techniques? Fort potentiel de développementDossier complet et informations complémentaires sur demande.

6 appartements de rendement - 4% env.

Balocco Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, une opportunité d'investissement au Lignon à Genève : Un portefeuille de 6 appartements de rendement offrant une excellente stabilité locative.Composé d'appartements allant du 3 pièces au 5 pièces, cet ensemble immobilier bénéficie d'un état locatif annuel net de CHF 152'028.- hors charges, soit CHF 163'656.- charges comprises.Les appartements peuvent également être acquis par lots de deux. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire à ce sujet.La répartition des biens est la suivante : • 1er étage : appartement de 5 pièces - revenu locatif de CHF 30'600.-/an HCCuisine, sols, salle de bains et peintures entièrement rénovés. • 5e étage : appartement de 4 pièces - revenu locatif de CHF 22'800.-/an HCCuisine, sols, salle de bains et peintures entièrement rénovés. • 6e étage : appartement de 3 pièces - revenu locatif de CHF 15'828.-/an HC • 7e étage : appartement de 4 pièces - revenu locatif de CHF 33'600.-/an HCCuisine, sols, salle de bains et peintures entièrement rénovés. • 8e étage : appartement de 3,5 pièces - revenu locatif de CHF 20'160.-/an HC • 11e étage : appartement de 5 pièces - revenu locatif de CHF 29'040.-/an HCCuisine, sols, salle de bains et peintures entièrement rénovés. Revenus locatifs • État locatif annuel net : CHF 152'028.- HC • État locatif annuel brut : CHF 163'656.- CC À noter qu'une place de parking intérieure est louée par la régie pour chaque appartement.Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un portefeuille résidentiel rentable à Genève.

Multi-Family Properties Wanted – Off-Market / Discreet Mandates

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner.Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.Je dispose de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides recherchant des immeubles de rendement / immeubles collectifs. Il ne s’agit pas de transactions de marché classiques, mais de biens Off-Market ou d’informations en amont.J’accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si des mandants souhaitent une vente structurée et confidentielle, je suis leur interlocuteur privilégié.Si vous disposez de biens correspondants ou d’informations en amont, n’hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.I work with several verified and financially qualified clients seeking multi-family properties. I am not looking for on-market deals, but rather off-market opportunities or advance information.I support discreet real estate transactions in the higher-end segment. If clients require a structured and confidential sales process, I am their dedicated point of contact.If you have suitable properties or advance information available, please feel free to contact me via email at noah@immokaletsch.ch.