Ballaigues - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Haus mit 3 Wohnungen und Werkstätten mit großem Potenzial

Dieses schöne Haus besteht aus zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern und 5,5 Zimmern, einem großen Studio und zwei Werkstätten mit insgesamt 300m2, die über schöne Räume verfügen und jeweils einen separaten Zugang haben. Es liegt in einer Industriezone, direkt an einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine atemberaubende Aussicht und ein großes Potenzial für Umbauten.Dieses Objekt ist ideal für einen Investor oder für einen Unternehmer, der in unmittelbarer Nähe seines Arbeitsplatzes wohnen möchte.Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:- Gemeinsame WaschkücheWohnung mit 1,5 Zimmern: Vermietet für CHF 1'200.- / Monat- Offene, voll ausgestattete Küche- Großer Wohnbereich- Dusche mit WCWohnung mit 4,5 Zimmern: Bewohnt vom Eigentümer- Eingangshalle- Wohn-/Esszimmer- Zwei Schlafzimmer- Voll ausgestattete Küche- Büro mit Zugang zu einem Mehrzweckraum- Zugang zu den Werkstätten im UntergeschossErdgeschoss: Vermietet für CHF 1'390.- / Monat + CHF 150.- / Monat für eine GarageWohnung mit 5,5 Zimmern- Eingangshalle- Unabhängiges Zimmer- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Drei Schlafzimmer- Offene, voll ausgestattete Küche- Badezimmer mit WCUntergeschoss:- Büro mit WC/Dusche: Vermietet für CHF 450.- / Monat- Zwei Werkstätten, eine mit Hebebühne- Keller- Sauna- Technikraum mit Zugang nach außenAußenbereiche:- 2 Garagen- 3 Garagenboxen- Mehrere Parkplätze- GartenWissenswertes:- Die Wohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss kann mit der Wohnung mit 5,5 Zimmern im Obergeschoss verbunden werden.- Bäckereien, Käseläden und Hotels sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Bauernhaus von 1714 -- Drei Wohnungen, Familientriplex und zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Sorgfältig renoviertes Bauernhaus von 1714, das zwischen 2012 und 2025 schrittweise restauriert wurde. Es ist im kantonalen Architekturinventar eingetragen und besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, die auf vier Ebenen verteilt sind: ein Familientriplex und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Konfiguration bietet mehrere Nutzungsszenarien, sei es als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietete Investition.Das Haus ist über zwei unabhängige Eingänge zugänglich und erstreckt sich über zwei Gebäudeteile. Der erste Teil beherbergt einen Familientriplex mit 4,5 Zimmern und etwa 160 m² auf drei Ebenen: eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein privater Balkon und eine zugewiesene Parkplatz. Der zweite Teil bietet zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 70 m² each, im ersten Stock und im Dachgeschoss, das letztere 2025 renoviert wurde mit einer neuen Küche, sichtbaren Dachbalken und einer schönen Deckenhöhe. Außerhalb bietet das 552 m² große Grundstück einen nach Süden ausgerichteten Garten, eine gepflasterte Terrasse und vier Parkplätze, einen alten Garage, der in einen Lagerraum umgewandelt wurde, und einen großen Dachboden. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempel und zum College, zwanzig Minuten von Yverdon-les-Bains und fünfzig Minuten von Lausanne entfernt, und ist Teil eines lebendigen Dorfes am Fuße des Waadtländer Juras.Aktueller jährlicher Mietzins: CHF 53'400 (Nettomiete, neu abgeschlossene Mietverträge).Fotos des Triplex folgen.Umfangreiche Dokumentation und Finanzunterlagen auf Anfrage.

Altes Bauernhaus von 1714 -- Drei Wohnungen, Familientriplex und zwei 2-Zimmer-Wohnungen

Sorgfältig renoviertes Bauernhaus von 1714, das zwischen 2012 und 2025 in mehreren Phasen restauriert wurde. Es ist im kantonalen Architekturinventar eingetragen und besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, die auf vier Ebenen verteilt sind: ein Familientriplex und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Konfiguration bietet mehrere Nutzungsszenarien, sei es als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietete Investition. Das Haus ist über zwei unabhängige Eingänge zugänglich und erstreckt sich über zwei Gebäudeteile. Der erste Teil beherbergt einen 4,5-Zimmer-Triplex mit etwa 160 m² auf drei Ebenen: eine vollständig eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein privater Balkon und eine zugewiesene Parkplatz. Der zweite Teil bietet zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 70 m² each, im ersten Stock und im Dachgeschoss, das letzte wurde 2025 renoviert mit neuer Küche, sichtbaren Balken und schöner Höhe unter dem Dach. Im Außenbereich öffnet sich das 552 m² große Grundstück auf einen nach Süden ausgerichteten Garten, eine gepflasterte Terrasse und vier Parkplätze, ein alter Garage, der in einen Lagerraum umgewandelt wurde, und ein großer Dachboden. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempel und zur Schule, 20 Minuten von Yverdon-les-Bains und 50 Minuten von Lausanne entfernt, und ist Teil eines lebendigen Dorfes am Fuße des Waadtländer Juras. Aktueller jährlicher Mietzins: CHF 53'400 (Nettomiete, neue Mietverträge).Fotos des Triplex folgen. Vollständige Dokumentation und Finanzunterlagen auf Anfrage.

Mischgebäude in Agiez

Mischgebäude mit 6 Wohnungen und einem GewerberaumDas gesamte Ensemble ist vermietet, mit einem jährlichen Mietertrag ohne Heiz- und Warmwasserkosten von CHF 80'040.-.Im Zentrum des Dorfes Agiez gelegen, ist dieses Gebäude für sein Restaurant "Le Normand" bekannt, das für seinen qualitativ hochwertigen Service und seine sehr gute Küche gerühmt wird.Gebäude von 1800 im ECA-Register, muss also älter sein, ohne dass das genaue Datum bekannt ist.Letzte große Umgestaltung im Jahr 2008.Seitdem haben mehrere Renovierungen stattgefunden, wie z.B. die des Apartments im obersten Stock im Jahr 2016.Darüber hinaus wurde bei jedem Mieterwechsel eine Renovierung der Wohnung in Bezug auf Malerarbeiten durchgeführt.Beschreibung:Gebäude auf 3 EbenenErdgeschoss mit Terrasse Café-Restaurant Le Normand:Café, verschiedene Speiseräume, Küche, Räume und Terrasse. Laufender 5-Jahres-Mietvertrag, endet am 30. September 2024, mit einem Inventar der dem Eigentümer gehörenden Restaurantseinrichtung;1. Stock:3 Studios1 x 3,5-Zimmer-WohnungAlle vermietet und mit Mietreserven (siehe Mietzustand)2. Stock1 x 2,5-Zimmer-Wohnung1 x 3-Zimmer-WohnungAlle vermietet mit Mietreserven.Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde 2016 komplett renoviert.Das Gebäude ist in einem guten Zustand;8 Parkplätze stehen dem Restaurant zur Verfügung, Bien-fonds Agiez/RF 80 in Servitut mit der Gemeinde Agiez, jährliche Miete durch den Eigentümer für das Restaurant bezahlt.Technische Daten: - Dach mit Ziegeln, zwei Dachflächen mit Dachgauben und Dachfenstern - Die Dachrinnen sind aus Kupfer, ebenso die Fallrohre und in gutem Zustand. - Gebäude mit 3 Ebenen + einem Keller unter dem Restaurant. - Die Heizanlage ist gasbetrieben. - Die Abwasserhebeanlage wurde 2014 renoviert - Einbau eines Fettabscheiders im Jahr 2017 - Anpassung der elektrischen Anlagen an die Normen im Jahr 2017

Portefeuille von 7 vermieteten Wohnungen - Exzellenter Ertrag in Vallorbe

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Gebäude suchen, das sofortigen und dauerhaften Mieteinnahmen bietet.Das Ergebnis der vollständigen Sanierung einer alten Uhrenfabrik im 2019, verbindet dieses Immobilienensemble den Charme eines Gebäudes mit Charakter mit den Leistungen und Normen eines modernen Gebäudes.In einer bevorzugten Umgebung, am Flussufer, nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum von Vallorbe, den Geschäften, dem Bahnhof und den Schulen, profitiert dieses Gebäude von einem begehrten Standort für Mieter.Der Verkauf betrifft ein Portefeuille von 7 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und dem Entwickler gehören, der die Umwandlung des Gebäudes durchgeführt hat. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohnungen, von denen die 7 zum Verkauf stehenden eine schlüsselfertige Investition mit sofortigen Mieteinnahmen darstellen.Das Portefeuille besteht aus Wohnungen unterschiedlicher Typologien, was eine hervorragende diversifizierte Vermietung ermöglicht: • 1 Zimmer • 2,5 Zimmer • 3,5 Zimmer • 4,5 Zimmer • 5,5 Zimmer Jede Wohnung verfügt über einen überdachten und/oder Außenparkplatz (verkauft separat zum Verkaufspreis).Mit einem jährlichen Mieteinnahmen von CHF 158'324.- bietet diese Investition einen besonders attraktiven Nettorendite, ideal für einen privaten Investor, eine Immobiliengesellschaft oder einen Fonds, der ein Vermögen erwerben möchte, das von Beginn an Einnahmen generiert.Die Vorteile • Portefeuille von 7 vollständig vermieteten Wohnungen • Schlüsselfertige Investition • Alte Uhrenfabrik vollständig umgebaut im Jahr 2019 • Gebäude mit Charakter, renoviert nach aktuellen Standards • Bevorzugte Lage am Flussufer • Wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum von Vallorbe • Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Bahnhof und Schulen • Mischung aus Wohnungen von 1 bis 5,5 Zimmern • Überdachte und/oder Außenparkplätze (zusätzlich) • Jährliche Mieteinnahmen: CHF 158'324.- • Hervorragender Nettorendite • Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region Verkaufspreis: CHF 3'300'000.- (ohne Parkplätze)Dieses Portefeuille stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein hochwertiges Immobilienensemble zu erwerben, das vollständig vermietet ist und sichere Einnahmen bietet, in einem sorgfältig renovierten Gebäude mit bevorzugter Lage. Eine ideale Vermögensanlage für Investoren, die nach einer dauerhaften Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial suchen.

Wiederaufnahme eines Bauvorhabens

Projekt zur Schaffung von 3 Wohnungen mit insgesamt 188 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 778 m², in einer ruhigen und grünen Umgebung.Die Wohnungen sind derzeit im Bau und noch nicht fertiggestellt. Ein großer Teil wurde fachgerecht ausgeführt und die Liste der durchgeführten Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.Die Wohnungen, gut durchdacht, bieten helle und funktionale Räume. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Keller sowie mehrere Parkplätze.Die Konstruktion sieht dauerhafte Materialien und eine effiziente Isolierung vor, die ein gutes thermisches und akustisches Komfortniveau gewährleistet.Höhepunkte: • Ruhige und grüne Umgebung • Kleines Projekt (3 Wohnungen) • Helle und funktionale Räume • 8 Parkplätze • Gutes Potenzial für Wertsteigerung nach Fertigstellung Ideal gelegen in der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen, profitiert dieses Projekt von einer guten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit von La Sarraz und Lausanne ermöglicht.Ein Lebensumfeld, das Ruhe, Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Bauvorhaben in historischem Umfeld - Genehmigung erteilt

Das Wahrzeichen der Region, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre architektonische Besonderheit und ihr hohes Potenzial für Wertsteigerung aus.Mit einer gültigen Baugenehmigung sieht das Projekt die komplette Sanierung des Herrenhauses und seiner Nebengebäude vor, mit der Einrichtung von 9 Wohnungen, unter Berücksichtigung der Identität und des historischen Charmes der Immobilie.Zwei neue Gebäude mit jeweils 7 Wohnungen werden dieses Ensemble ergänzen, mit einer zeitgenössischen Architektur, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung und ihre Umgebung einfügt.Das Ensemble umfasst 23 Wohnungen und bietet ein Gleichgewicht zwischen saniertem Erbe und Neubauten.Die Planungen sehen auch eine neue Zufahrtsstraße und 34 Parkplätze vor, davon 7 innen und 27 außen.Diese Immobilie bietet somit eine gute Gelegenheit, ein Wohnensemble von hoher Qualität in einem bevorzugten Umfeld zu realisieren, mit bereits erteilten Baugenehmigungen.Projekt frei von Vermittlungsverpflichtungen.Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit zu ergreifen

In Pompaples entdecken Sie ein renoviertes Gebäude, das für diejenigen konzipiert wurde, die Komfort und Investition in Einklang bringen möchten. Auf 778 m² Grundstücksfläche bietet es 3 helle Wohnungen (2 x 4,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer) mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Ein neues Projekt mit geplanter Fertigstellung Anfang 2027, das ein hervorragendes Potenzial für Vermietung und 8 Außenparkplätze bietet.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Gebäude mit 3 Wohnungen- komplette Renovierung- Fertigstellung Anfang 2027- gutes Investitionspotenzial- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern- 8 Außenparkplätze- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nicht das Richtige? Sie finden über 1.900 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie eine Immobilie zum Vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr DetailsLage: gutZustand des Gebäudes: in BauBadezimmer: 5 (2 x Dusche/WC/Waschbecken, 3 x Bad/WC/Waschbecken)Heizsystem: PAC Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 1,5 km Schule: Schulgebäude, 1,1 kmEinkaufsmöglichkeiten: Coop, 1,8 km

Gemischt genutztes Charme-Gebäude im historischen Zentrum

Mischgenutztes Rentengebäude, ideal im Zentrum von Orbe gelegen, bestehend aus einem Gewerberaum und vier Wohnungen.