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CHF 1’750’000.–

Quartnerstrasse 19, 8882 Unterterzen

Objektbeschreibung Im Kauf und im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Maschinen, Geräte, Mobiliar und Einrichtungen des Metzgerei-Betriebes. Die Liegenschaft besteht aus einem Gewerbeteil im Erd- und Untergeschoss und zwei 5 .5-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer Doppelgarage mit Anbau. Der Gewerbeteil besteht aus der Produktion von Fleischspezialitäten mit dazugehörendem Verkaufsladen. Der Betrieb ist seit Jahren etabliert und geniesst einen sehr guten Ruf.  Die Liegenschaft liegt leicht oberhalb des Dorfzentrums von Unterterzen an sonniger und zentraler Lage mit herrlichem Blick auf die Churfirsten. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.  Auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Primar- und das Oberstufenschulhaus sind ca. 400 Meter entfernt. Zur Autobahneinfahrt A3 in Richtung Zürich und Chur fährt man ca. 3 Kilometer. Zur Talstation der im Sommer und Winter sehr beliebten Flumserbergbahnen sind es nur ca. 400 Meter. Den Hafen von Unterterzen erreichen Sie nach gerade mal 200 Metern. Seit dem Kauf der Liegenschaft im Jahre 1995 sind diverse Investitionen vorgenommen worden: Dachsanierung, Umbau der Wohnung im 2. Obergeschoss, diverse Anbauten, Teilabbruch und Erweiterung der bestehenden Doppelgarage mit dem Anbau des Konfiskatraumes im Mai 2006. Mit dem Parkplatz vor dem Haus und dem Parkplatzgrundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite sind genug Abstellplätze für Fahrzeuge von Bewohnern und Kunden vorhanden. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mietzinsen sind im Verhältnis zu ortsüblich nachhaltig erzielbaren Mieten niedrig. Das Grundstück liegt in der Dorfkernzone DK3. Das heisst, Neu- und Umbauten haben sich gut ins Ortsbild einzufügen. Eine allfällige Abbruchbewilligung wird nur erteilt, wenn die Bewilligung für einen Neubau, dessen Ausführung gesichert ist, vorliegt, oder wenn eine Nichtüberbauung keine Beeinträchtigung des Ortsbildes zur Folge hat oder sonst im öffentlichen Interesse liegt. Die Liegenschaft präsentiert sich in allgemein gut unterhaltenem Zustand. Ein Rückbau des Gewerbeteils in den Rohbauzustand ist möglich und mit den Eigentümern verhandelbar. Es würde evtl. auch die Möglichkeit bestehen, das bestehende Gebäude im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen mit einem zusätzlichen Stockwerk zu erweitern. Dies kann aber erst abschliessend bestimmt werden, wenn ein konkretes Projekt vorliegt (Ortsbild). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Freuen würden wir uns, Sie persönlich mit dieser tollen Liegenschaft in Unterterzen bekannt machen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung mit Besichtigung rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie ein Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

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CHF 550’000.–

Toggenburgerstrasse 25, 9652 Neu St. Johann

Machen Sie ein Schmuckstück aus der noch ursprünglich vorhandenen Substanz Dieses Grundstück hat einen markanten Ladeneingang (leicht erhöht), darüber der "Türmlibalkon" mit dem schmucken und prägenden Turm, der das Haus überragt. Die sanierten, grosszügigen Ladenlokalitäten beherbergen schon seit mehr als 10 Jahren ein Sportgeschäft. Darüberliegend ist die 4 1/2 - Zi-Whg., welche zwar alt, aber gepflegt ist. Über die Küche gelangt man auf die rund 70 m2 grosse Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein, mit freier Sicht in die Berge (Churfirsten). Lieben Sie alte Bausubstanz zur gekonnten Sanierung, dann können Sie sich hier ausleben und ein Bijou gestalten.  Über das separate Treppenhaus gelangen Sie ins DG. Hier hat es weitere 4 Zimmer, die zur Wohnung im 1. OG zugeschlagen werden können, oder Sie gestalten hier eine neue, bis zum Dach hin offene Wohnung. Haben Sie das Flair zur Neugestaltung, dann sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt. Das ganze Haus inkl. Anbau ist unterkellert und bietet sehr viel Platz, teilweise auch als Lagerraum für das Sportgeschäft. Weiter befindet sich zwischen Hausanbau (Terrasse) und der Bahnlinie ein grosser Schopf, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.   Neu St. Johann Neu St. Johann gehört zur Politischen Gemeinde Nesslau und liegt im schönen Obertoggenburg. Flächenmässig ist sie die drittgrösste Gemeide des Kantons. Neu St. Johann liegt abseits der grossen Ballungszentren, vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport. Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet.  Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau-Neu St. Johann und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen. 

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Preis auf Anfrage240m29.5Zi

Hauptstrasse 58, 9436 Balgach

LAGE * sonnige Wohnlage * Nähe zu diversen örtlichen Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Rathaus, Primarschulen] * gute verkehrstechnische Erschliessung * steuergünstigste Gemeinde im Rheintal WOHNHAUS MIT PFERDESTALL * zwei Wohnhäuser - derzeit als 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt * grosszügige Wohnnutzfläche und angenheme Raumhöhen * Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen im Hochparterre sowie Wohnzimmer mit Cheminée im Obergeschoss * drei Sanitärbereiche * kontrollierte Wohnraumlüftung * in den Jahren 2014 | 2015 umfassend saniert * rustikaler heimeliger Innenausbau * sieben Pferdeboxen mit Nebenräumen * gutes Parkingangebot mit Carport und Aussenabstellplätzen vorhanden * gepflegter Umschwung-Gartenbereich mit Pferdeauslauf * verschiedene Nutzungen denkbar [Wohnen-Gewerbe, Mehrgenerationenhaus, etc.] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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CHF 1’200’000.–8Zi

Schlattstrasse 7, 9464 Rüthi (Rheintal)

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus an ruhiger und zentraler Lage. Sind Sie auf der Suche nach einem grossen Haus, welches Wohn- und Geschäftsraum vereint? Sind Sie handwerklich begabt und suchen nach einer Liegenschaft, die Sie gänzlich nach Ihren Wünschen gestalten können? Wenn Sie eine oder gar beide Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Die Liegenschaft befindet sich im klimatisch freundlichen Rheintal, in der beschaulichen und bürgerlich dominierten Gemeinde Rüthi. Das architektonisch sehr schöne Haus wurde vor über 100 Jahren mit einer äusserst soliden Bausubstanz erschaffen. Die Liegenschaft ist einseitig an ein anderes Gebäude angebaut und verfügt über zwei sanierungsbedürftige Wohnungen, nämlich eine 4.5 Zimmer Dachwohnung mit 112 m² Nettowohnfläche und eine 5.5 Zimmerwohnung mit 124 m² Nettowohnfläche im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen seitlichen Eingang in eine 130 m² grosse Lagerhalle, die mit einer Nasszelle, 3.30 m hohen Räumen und überdimensioniert grossen Fenstern ausgestattet ist. Der Raum kann vielfach genutzt werden. Führen Sie eventuell einen handwerklichen Betrieb oder einen Onlineversand, eignet sich diese Liegenschaft perfekt als Hauptzentrale. Es sind genügend Parkplätze für Ihr ganzes Team und Kunden vorhanden. Sollten Sie keinen gewerblichen Betrieb führen, bietet es sich an, die Lagerhalle in eine Moderne, helle und einmalige Loftwohnung auszubauen. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine kleine Autowerkstatt mit rund 50 m2 Nutzfläche. Ideal für einen Kleinbetrieb wie Autoreiniger, Garagisten, Bastler, Modellbauer etc. etc. Die gesamte Liegenschaft eignet sich ausgezeichnet als Renditeobjekt, mit welchem Sie Ihre jährlichen Schuldzinsen durch die eingenommenen Mietzinsen begleichen können - gratis Wohnen liegt daher im Bereich des Möglichen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Sitzplatz, auf dem Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Rasenmähen müssen Sie hier nicht- auf dem gesamten Grundstück ist grösstenteils Belag eingebaut. Die Liegenschaft ist sehr zentral in einem ruhigen Einfamilienhausquartier gelegen. Zu Fuss erreichen Sie das Dorfzentrum, den Kindergarten, die Schule, die Dorfbäckerei und die Post in Minutenschnelle. Die Autobahneinfahrt Oberriet, sowie die Grenze zu Österreich sind in nur 5 Fahrminuten erreicht. Direkt nebenan, auf der anderen Strassenseite befindet sich ein grosser eingezäunter Kinderspielplatz, auf dem Ihre Kinder sicher mit Ihren Freunden spielen können. Ob Sommer oder Winter, von hier aus erreichen Sie verschiedenste Naherholungsgebiete in kürzester Zeit. Auch Sportler kommen hier nicht zu kurz. Es gibt etliche Möglichkeiten, seinem Hobby nachzugehen. Sei es Wandern, Biken, Inlineskaten oder Joggen, hier kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten.