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CHF 645’000.–
2 Zimmer
6982 Agno

DUE NEGOZI CON PARCHEGGI

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale “ negozio” posto al piano terreno .L’immobile, suddiviso in due negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni.La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus.Il pavimento dei due negozi è stato recentemente sostituito con altro in gres porcellanato effetto legno “parquet”, la una superficie locabile è di 250 mq. (circa), il riscaldamento è alimentato a nafta, grandi sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale.Comoda ed agevole è l’area condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi.I negozi sono due, quello con superficie locabile di 100 mq. ca è stato recentemente affittato ad un attività commerciale che tratta abbigliamento ed attrezzatura sportiva che paga un canone mensile di Chf 1.540 oltre un acconto di Chf 250 per pagare le spese condominiali, mentre il negozio con superficie di 150 mq. ca al moneto è sfitto, la presunta pigione mensile si attesta sui Chf 2.310 ca, affittando i due negozi inclusi di posti auto è possibile realizzare un presunto reddito netto annuo pari a Chf 46.200 ca.Il prezzo di vendita dei due negozi è di Chf 645.000 mentre dei quattro posti auto il prezzo di vendita è di Chf 60.000.Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

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CHF 680’000.–
3.5 Zimmer
6900 Lugano

LUGANO, attività di farmacia nel centro storico

LUGANO, Via Nassa adiacenze, vendiamo in prestigioso stabile d’epoca, farmacia ben avviata con 30 anni di attività, clientela locale e straniera.La farmacia - boutique del benessere - ha una metratura totale di 105 mq.Trattasi di un primo locale vendita di mq. 50, un locale laboratorio di mq. 30 e un soppalco con bagno di mq. 25.La farmacia è in regola dal punto di vista finanziario, pronta per essere ceduta a chi la saprà gestire con competenza, dedizione e amore come l’attuale proprietario. I locali sono in affitto con un regolare contratto di locazione rinnovato per altri 8 (otto) anni.Il canone di locazione mensile dei locali è di CHF 5.800.00.= più un comodo box a 380,00 CHF mensili.La Farmacia è intestata ad una società, con azionista unico di maggioranza il farmacista titolare.Più che una Farmacia, ad un primo sguardo, dà l’impressione di una boutique di bellezza.Si tratta di uno storico esercizio nel centro di Lugano a due passi dal lago.L’obiettivo della farmacia-boutique è che l’esperienza d’acquisto dei clienti sia in linea con le esigenze della donna, evoluta e semplicemente bella.Qui, accanto al servizio farmaceutico di grande competenza, si offre un’alta gamma di prodotti e servizi dedicati ad un benessere a cinque stelle.L’obbiettivo principale della farmacia è la soddisfazione della propria clientela, che è sia locale che straniera.Essere sempre pronti a dispensare un consiglio personalizzato per la salute e il benessere quotidiano, nonché alle preparazioni specializzate che vengono prodotte direttamente nel laboratorio, e che sono il fiore all’occhiello di questa farmacia.Per riservatezza gli appuntamenti, nonché altre informazioni delicate, devono essere accordati assolutamente con e da noi: Tebere Immobili di Milano.Prezzo richiesto : CHF 680.000,00.=Magazzino : CHF 120.000,00LUGANO, Via Nassa angrenzend, verkaufen wir in einem prestigeträchtigen Gebäude aus der Zeit, eine gut etablierte Apotheke mit 30 Jahren Aktivität, lokale und ausländische Kundschaft.Die Apotheke - Wellness-Boutique - hat eine Gesamtfläche von 105 qm.Es besteht aus einem ersten Verkaufsraum von 50 Quadratmetern, einem Laborraum von 30 Quadratmetern und einem Dachboden mit Bad von 25 Quadratmetern.Die Apotheke ist in guter finanzieller Verfassung und bereit, an jemanden verkauft zu werden, der sie mit Kompetenz, Hingabe und Liebe wie der derzeitige Eigentümer führt.Die Räumlichkeiten sind mit einem regulären Mietvertrag vermietet, der um weitere 8 (acht) Jahre verlängert wurde.Die monatliche Miete für die Räumlichkeiten beträgt CHF 5'800.00 plus eine praktische Garage für CHF 380.00 pro Monat.Die Apotheke ist auf den Namen einer Gesellschaft eingetragen, deren einziger Mehrheitsgesellschafter der Apothekeninhaber ist.Es ist mehr als eine Apotheke, denn auf den ersten Blick macht es den Eindruck einer Beauty-Boutique.Es ist ein historisches Haus im Zentrum von Lugano, nur einen Steinwurf vom See entfernt.Das Ziel der Apotheken-Boutique ist es, dass das Einkaufserlebnis der Kundin den Bedürfnissen der weiterentwickelten und einfach schönen Frau entspricht.Hier wird neben dem hochkompetenten pharmazeutischen Service ein breites Spektrum an Produkten und Dienstleistungen rund um die Fünf-Sterne-Wellness angeboten.Das Hauptziel der Apotheke ist die Zufriedenheit ihrer in- und ausländischen Kunden.Sie sind immer bereit, persönliche Ratschläge für die tägliche Gesundheit und das Wohlbefinden sowie spezielle Präparate abzugeben, die direkt im Labor hergestellt werden und das Aushängeschild dieser Apotheke sind.Aus Gründen der Vertraulichkeit müssen Termine sowie andere sensible Informationen unbedingt mit und durch uns vereinbart werden: Tebere Real Estate, Mailand.Angebotspreis: CHF 680'000.00.Lagerhaus : CHF 120.000,00

Zusätzliche Informationen

Übersicht Curio ist in den letzten 3 Jahren um 7.61 % gewachsen und zählt nun 608 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 62'400. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.97 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 10.72 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.99 %. Zudem sind 17.32 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.32 Prozent. Steuern In der Wohnregion fallen 12.53 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Curio beträgt 18.47 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.13 % und ein kinderloses Ehepaar 11.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Curio neuer Wohnraum in Form von 36 Wohnungen. Dabei sind auch 6 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt wurden 9 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 4 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Curio zugenommen und zählt nun 408 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 3 Objekten. Darüber hinaus gibt es 43 Wohnungen mit 2 Zimmern, 99 Wohnungen mit 3 Zimmern und 149 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 64 5-Zimmer-Wohnungen und 50 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Curio sind 2.7 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 33.33 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 4.04 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.34 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.56 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.63 %, wovon 4 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'342 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).