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CHF 1’890’000.–
1 Zimmer
4852 Rothrist

Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

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CHF 3’045’000.–
Hauptstrasse 27, 5734 Reinach AG

Potential vorhanden! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinach AG

Mitten im Herzen der Aargauer Gemeinde Reinach erwartet Sie ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Verwendungsmöglichkeiten. Das grosszügige Raumangebot im Überblick: Erdgeschoss Fläche ca. 270 m² • Laden "s'Chleiderbudeli" ca. 38 m² • Restaurant "Treff" ca. 120 m² mit Gartensitzplatz inkl. WC Damen / WC Herren, Technik-/Waschraum, Lager im UG • Restaurant "Arooi-Maak" ca. 44 m² inkl. Lager mit Lavabo, Technikraum, WC im UG • Laden "Wochen-Post" (im Anbau) ca. 67.50 m² inkl. Technikraum Heizung/Lüftung, Disp. Lager, Öltank-Raum, Abstellraum, Fitnessraum, Lager, WC im UG 1. Obergeschoss Fläche ca. 261.50 m² (Balkon im Anbau) • komplett eingerichtete neuwertige Arztpraxis ca. 154.18 m² • Archivraum ca. 21.9 m² • Lager ca. 14.9 m² • Gäste WC beim Treppenhaus ca. 1.62 m² • 1-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 22 m² • 2-Zimmerwohnung (im Anbau) ca. 46.90 m² 2. Obergeschoss Fläche ca. 192.50 m² • Praxis in Rohbauphase ca. 192.50 m² (Ausbauoption mit Plänen zu 1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 3-Zimmerwohnung und 1 x 1-Zimmerwohnung ist vorhanden) Dachgeschoss Fläche ca. 183 m² (teilweise mit Balkon) • 1 ½ Zimmerwohnung, links ca. 34 m² • 1 ½ Zimmerwohnung, mitte ca. 50 m² • 3 ½ Zimmerwohnung, rechts ca. 99 m² Gesamte Vermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 906 m² zuzüglich ca. 400 m² (unterirdisch). Die beiden Praxisräume sind derzeit neu zu vermieten. • Zur Liegenschaft gehören 23 Aussenparkplätze • Die Liegenschaft wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem guten und soliden Zustand • 2019 Einbau neue Ölheizung • Es bestehen Pläne für eine mögliche Umnutzung beider Praxisräume in Wohnungen • Lifterschlossen • Kein Renovationsbedarf • Sehr zentral gelegen / direkt an der Hauptstrasse / ÖV vor der Haustüre

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Brittnau hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 4'130 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 4.64 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 69'810. 8.19 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19 % haben eine höhere Berufsausbildung, 52.44 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 20.4 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.82 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 12.18 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Brittnau liegt bei 16.95 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.46 % und ein kinderloses Ehepaar 16.95 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Brittnau ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 111 Wohnungen neu gebaut. Bei 14 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 31 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 31 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 19 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Brittnau sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Brittnau nun 1'948 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 19. Des Weiteren existieren 115 Wohnungen mit 2 Zimmern, 399 Wohnungen mit 3 Zimmern und 592 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 531 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 292. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Brittnau beträgt 1.18 %. Hierbei stehen 10.53 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.48 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.51 %, 1.35 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.38 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.37 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.34 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'510 pro Monat. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'305. Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.