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Camignolo - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

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CHF 1'250'000.–

250m² Nutzfläche

6900 Lugano

Geräumiges Gewerbeobjekt mit Auslagen in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen

In Lugano-Viganello, in einer von Dienstleistungen umgebenen Zone mit hohem Fußgängeraufkommen und hoher Sichtbarkeit, in unmittelbarer Nähe der Universität SUPSI, in einem in den 90er Jahren errichteten und gut gepflegten Gebäude, verkaufen wir im Erdgeschoss mit Auslagen, das leicht unterteilt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann, eine geräumige Gewerbeimmobilie mit 250 m² Verkaufsfläche. Es ist schwierig, in einer so zentralen Zone die Möglichkeit zu finden, einen Raum mit großzügiger Fläche zu kaufen, der auch für Aktivitäten geeignet ist, die eine große Ausstellungsfläche sowie die Möglichkeit erfordern, verschiedene Büroarbeitsplätze zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, Innen- oder Außenparkplätze zu mieten, je nach Verfügbarkeit. LASSEN SIE SICH DIESE INTERESSANTE ANGEBOT FÜR IHR UNTERNEHMEN NICHT ENTGEHEN! Ideal auch als Investition, die vermietet werden kann.

SilverPartner

1 / 4

CHF 1'600'000.–

Via Monda 9, 6592 Sant'Antonino

Rotes Haus, Gewerbe- und Wohngebäude, Sant'Antonino

Beschreibung Wir bieten ein Gebäude mit 3 Wohnungen und 1 Gewerberaum zum Verkauf.Das Gebäude ist vollständig vermietet.8 Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar.Preis: CHF 1'600'000Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

SilverPartner

Wegzeit

GoldPartner

1 / 7

GoldPartner

CHF 3'710'000.–

6515 Gudo

2,5 E 3,5 ZIMMER WOHNUNGEN IN BELLINZONA ZU VERKAUFEN

Wir befinden uns im Bellinzonese, wo sich eine außergewöhnliche Immobilieninvestitionsmöglichkeit bietet: der Kauf des Neuen Wohnquartiers im Ganzen. Stellen Sie sich vor, ein ganzes städtisches Ökosystem zu besitzen, ein Wohn- und Gewerbebauprojekt der neuen Generation, das für eine Zukunft des Wachstums und des Wertes konzipiert ist. Dies ist nicht nur ein Kauf, sondern eine langfristige Vision, eine strategische Positionierung in einer der dynamischsten Regionen des Tessins.EIN PROJEKT VON GROßER SKALA UND WERTDas Neue Wohnquartier besteht aus vier Wohnblöcken, insgesamt 7 hochwertigen Wohnungen, davon 6 mit 2,5 Zimmern und 1 mit 3,5 Zimmern. Jede Einheit wurde sorgfältig geplant und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung anzupassen, was ihre Attraktivität auf dem Markt erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 99 Stellplätzen, die optimale Parklösungen für alle Bewohner und Gewerbetreibenden bietet. Stellen Sie sich das Rentenpotenzial eines vollständig vermieteten Komplexes vor, mit einem stabilen und vorhersehbaren Einkommensfluss.EIN GRÜNER KERN UND INTEGRIERTE DIENSTLEISTUNGENIm Zentrum des Quartiers befindet sich ein prächtiger Park von 2000 m², eine grüne Oase, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht und dem Investment einen inhärenten Wert verleiht. Die Gewerbeeinheiten an der Straßenfront, mit einer Apotheke, einem außerschulischen Zentrum und Büros sowie freien Flächen für Gewerbevermietung, gewährleisten eine konstante Lebendigkeit und eine umfassende Palette von Dienstleistungen in Reichweite. Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Grünflächen schafft eine selbstversorgende und sehr begehrte Umgebung.DIE GELEGENHEIT ZU EINEM SOLIDEN INVESTMENTDer Kauf des Neuen Wohnquartiers im Ganzen bietet eine einzigartige Gelegenheit für institutionelle Anleger oder große Gruppen. Mit einem geschätzten Wert von CHF 3'710'000 für die Wohnungen, jeweils inklusive eines Parkplatzes.Dieses Projekt bietet eine solide Basis für ein diversifiziertes und hochrentables Immobilienportfolio. Stellen Sie sich die Sicherheit eines Investments in einem wachsenden Markt vor, mit einer konstanten Nachfrage nach modernen und gut ausgestatteten Wohnlösungen.Um weitere Informationen zu erhalten oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir Sie freundlich, Ihren NAMEN, NACHNAMEN und TELEFONNUMMER zu hinterlassen; Sie werden von unseren Beratern baldmöglichst zurückgerufen.Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte unter +41 91 921 24 28 an oder schreiben Sie uns unter +41 78 404 56 75.ViverTI Living in Switzerland

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Spacious office with large windows, wooden desk and chairs, storage cabinet, and a potted plant.

The floor plan shows a 310 m2 property with a ristorante, cucina (kitchen), atrio (atrium), scala (stairs), vano telef. (telephone area), lift, disponibile (available), and sala pranzo (dining room). The property also has a terrazza (terrace), vasca fiori

CHF 1'450'000.–

475m² Nutzfläche

Via Tesserete 7, 6900 Massagno

Vielseitiger Gewerberaum zum Verkauf – großes Potenzial für Anpassung

Wir bieten zum Verkauf einen Gewerberaum mit großem Raumangebot an, ideal für verschiedene Aktivitäten: Büro, Arztpraxis, professionelles oder firmeneigenes Zentrum. Die Struktur bietet große Flexibilität und kann leicht an die spezifischen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.Hauptdaten • Gesamtoberfläche: 475 m² • 320 m² für Büro- oder Betriebsflächen • 155 m² für Nebenräume (Archive, Lager, Technikräume) • Verkaufspreis: CHF 1'450'000.– Verfügbare Parkplätze (nicht im Preis inbegriffen) • 2 Parkplätze in der Tiefgarage à CHF 50'000.– pro Stück • 3 Außenparkplätze à CHF 20'000.– pro Stück Stärken • Umwelten, die hell, geräumig und leicht modifizierbar sind • Ideal für diejenigen, die eine repräsentative Niederlassung oder eine funktionale und maßgeschneiderte Umgebung suchen • Strategische Lage, leicht zugänglich für Kunden • Möglichkeit, die Innenräume anzupassen Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, Fachleute oder Investoren, die ein vielseitiges und hochwertiges Immobilienobjekt suchen.

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Wegzeit

Moderne und geräumige Gewerbeimmobilie von 670 m² in Taverne

Neues Verwaltungs-/Gewerbe-/Handwerksgebäude mit ca. 670 m² Gesamtnutzfläche, derzeit mit 5% Rendite, erst kürzlich errichtet und auf drei Ebenen unterteilt, in einem Bereich mit hohem Fußgängeraufkommen in der Gemeinde Taverne.Die drei Ebenen sind wie folgt unterteilt:Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für 9 Autos und ein Eingang mit Lift/Montacarichi.Die beiden oberen Ebenen, jeweils ca. 185 m² groß, sind große Open-Space-Bereiche mit großen Fenstern und 2 Bädern pro Ebene.Es gibt auch einen Außenbereich, der in den wärmeren Monaten als Ruhezone genutzt werden kann.Die Heizanlage wird über eine Wärmepumpe betrieben und durch Splitter-Klimageräte verteilt.Aufgrund des hohen Fußgängeraufkommens ist das Gebäude ideal für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit suchen, und die strategische Lage, 15 Minuten von Lugano entfernt und nahe den Autobahneinfahrten, macht es sehr interessant.Neben den 9 Parkplätzen in der Garage im Erdgeschoss gibt es auch mehrere Parkplätze mit blauen Streifen in der unmittelbaren Umgebung.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MG/3487

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GoldPartner

Lift

CHF 30'000'000.–

2'058m² Nutzfläche

6900 Lugano

Prestigöses Palais im Herzen von Lugano

Wir bieten zum Verkauf ein elegantes und prestigöses Palais für Büros an, das in einer strategischen und gut angebundenen Lage liegt, ideal für kommerzielle Zwecke und als Investition. Das Immobilienobjekt ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Entwicklungsprojekt starten oder ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Das Palais, das sich über mehrere Etagen erstreckt, eignet sich für Büronutzung oder kommerzielle Aktivitäten, mit großen Räumen und Möglichkeiten zur Anpassung der Umgebung. Darüber hinaus wurde ein Bebauungsplan für die Errichtung eines Wohnsuperattiks genehmigt.Dieses Angebot von BETTERHOMES wird aufgrund der folgenden Vorteile hervorgehoben: - zentrale Lage- genehmigter Bebauungsplan für Aufstockung und Errichtung von Wohnsuperattiks- überdachte und offene Parkplätze- Aufzug- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Büros.- Vermögenswert und Investition.- original erhaltene Details.- historische und prestigöse Gegend, sehr gefragt.- hohe Decken, große Fenster, helle Räume.- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Wurde kein entsprechendes Objekt gefunden? Über 1.900 Angebote auf: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Entdecken Sie den Wert sofort mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungWeitere DatenLage: sehr zentrale LageZustand des Objekts: gutBadezimmer / Duschen: 11 (11 x WC / Duschen)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 mSchulen: Grundschule, 400 m Geschäfte: Spar, 100 m

Lift

1 / 3

CHF 5'000'000.–

2'000m² Nutzfläche

Via Girella, 6814 Lamone

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CHF 5'800'000.–

2'000m² Nutzfläche

6805 Mezzovico

2 Neue Verwaltungs- und Handwerksgebäude in Mezzovico

Herrliche Investitionsmöglichkeit in Mezzovico, ideal für die Ansiedlung von Büros, Co-Working-Bereichen, Fitnessstudio.Zum Verkauf stehen zwei Verwaltungs- und Handwerksgebäude mit insgesamt 10 Räumen, die 2018 errichtet wurden. Sie liegen in einer strategischen Lage an einer Hauptverbindungsstraße und in der Nähe aller Dienstleistungen, Märkte und Grünflächen, bieten diese Eigentümer große und helle Räume für verschiedene Aktivitäten.Die Gebäude sind mit modernen Anlagen und großen Arbeitsbereichen ausgestattet, ideal für die Bedürfnisse jeder Aktivität.Das Eigentum ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die nach einer rentablen Investition in einer Schlüsselposition suchen, nur wenige Schritte von Dienstleistungen und Infrastrukturen entfernt.Daten:Ein Gebäude mit 1200 und eines mit 800 m² - insgesamt etwa 2000 m² für beide Gebäude;1110 m² die Fläche jedes der beiden Grundstücke, auf denen die Gebäude stehen - insgesamt etwa 2.200 m² das Grundstück.Derzeit teilweise vermietet, gibt es 5 Mieter mit verschiedenen Mietvertragslaufzeiten.Das größere Gebäude hat 3 Ebenen und bietet Verwaltungsräume, die für ein Einkommen von ca. 100.000 CHF vermietet sind, das kleinere Gebäude hat 2 Ebenen, bietet Lager- und Werkstatträume, die für ein Einkommen von etwa 50.000 CHF vermietet sind;10 oder 11 offizielle Außenparkplätze;Heizung mit Wärmepumpe betrieben.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!VV/6456

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COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE MISTA

La proprietà immobiliare a destinazione mista si trova nel Comune di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Il complesso è composto da due edifici ben integrati tra loro, situati su un terreno di 631 m², e comprende un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli e parcheggi privati.Il complesso comprende una parte storica risalente ai primi del '900, restaurata, e un volume moderno realizzato nel 2008.Riscaldamento a gas con radiatori (impianto rinnovato nel 2010) e sistema inverter per raffrescamento/riscaldamento nella parte moderna.L'edificio principale ospita un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni: sala pranzo, bar, veranda coperta con tetto retrattile, cucina professionale, locali accessori e servizi per clientela e personale. Superficie lorda complessiva: ca. 308 m².L'edificio secondario è un'abitazione disposta su tre livelli con cantine, locale tecnico, atrio, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e balcone. Superficie lorda complessiva: ca. 210 m².Completano la proprietà 12 posti auto esterni e 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.MIXED-USE HOUSING COMPLEXThe mixed-use property is located in the municipality of Lugano, in a quiet and well-connected residential area. The complex consists of two well-integrated buildings located on a631 m² plot of land, and includes a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces, a residential unit on three levels, and private parking spaces.The complex includes a historic part dating back to the early 1900s, which has been restored, and a modern volume built in 2008.Gas heating with radiators (system renovated in 2010) and inverter system for cooling/heating in the modern part.The main building houses a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces: dining room, bar, covered veranda with retractable roof, professional kitchen, ancillary rooms, and customer and staff services. Total gross floor area: approx. 308 m².The secondary building is a dwelling on three levels with cellars, technical room, lobby, living room, kitchen, seven bedrooms, two bathrooms and balcony. Total gross area: approx. 210 sq. m.The property is completed by 12 outdoor and 4 covered (double) parking spaces, for a total of 20 vehicles.

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CHF 1'700'000.–

Via del Tiglio 9, 6512 Giubiasco

Einkommenspalast: Wenn nicht jetzt, wann dann!

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Mieteinnahmen in optimaler Lage mit allen Dienstleistungen in der Nähe Gebäude, das sich über 3 Ebenen erstreckt Erdgeschoss Gewerberaum 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern Garage und Außenparkplätze Umgrenzter Gemeinschaftsgarten Gemeinsame Waschküche im Erdgeschoss Gesamtnutzfläche des Grundstücks = 580,00 m² Besteht Mietverträge (vollständig vermietete Immobilie) Heizung ersetzt im Jahr 2016 Fenster und Rahmen aus PVC mit Doppelverglasung Krise oder Erholung, das ist ein schönes Dilemma! Wir sagen, lassen Sie den gewinnlosen Sparplan sausen und behaupten, dass dies der richtige Zeitpunkt für eine renditeorientierte Investition ist! Die sichere Art zu investieren ist in Immobilien.

Wegzeit

OFF MARKET-LUGANESE | ASSET MISTO A REDDITO | 16 POSTI AUTO | RESA NETTA 4,5%

**Possibilità di convertire l’intero complesso a uso residenzialeNel Luganese, in posizione strategica e ben collegata, proponiamo in modalità riservata un asset immobiliare misto commerciale-residenziale, già locato e con flussi reddituali attivi.La proprietà rappresenta un’opportunità interessante per investitori alla ricerca di un immobile produttivo, con reddito diversificato, 16 posti auto esterni e una resa netta annua pari al 4,5%.Un investimento concreto, già operativo, pensato per chi desidera stabilità patrimoniale, redditività immediata e prospettiva di valorizzazione nel tempo.Per ragioni di riservatezza, ulteriori informazioni, dati economici e documentazione vengono condivisi esclusivamente su richiesta e previa manifestazione di interesse qualificata.–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––OFF MARKET | RENDITEOBJEKT IM BEZIRK LUGANO**Möglichkeit zur Umwandlung des gesamten Komplexes in Wohnraum.Im bezirk Lugano, in strategisch günstiger Lage und mit guter Anbindung, bieten wir im Rahmen einer vertraulichen Vermittlung eine gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie an, die bereits vermietet ist und aktive Mieteinnahmen erzielt.Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit diversifizierten Einnahmen, 16 Aussenparkplätzen und einer jährlichen Nettorendite von 4,5 % sind.Eine solide, bereits in Betrieb befindliche Investition, die für diejenigen konzipiert ist, die Vermögensstabilität, sofortige Rentabilität und die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit suchen.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weitere Informationen, wirtschaftliche Daten und Unterlagen ausschliesslich auf Anfrage und nach einer qualifizierten Interessenbekundung zur Verfügung gestellt.

SilverPartner

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PALAZZO A REDDITO A DESTINAZIONE MISTA - LUGANO

L'edificio è situato a Lugano, in una zona centrale della città, ben servita dai mezzi pubblici e con i principali servizi comunali e centri commerciali a breve distanza. Costruito intorno agli anni '50 ed è stato realizzato secondo gli standard di costruzione e finiture in linea con i dettami tipici di quegli anni. La costante manutenzione, sia delle parti comuni che delle facciate, ha consentito di preservare un buono stato generale della costruzione. Inoltre, circa 10 anni fa, è stata fatta anche una ristrutturazione interna sia della parti comuni (è stata installata una nuova caldaia a gas e nuove tubature) che della maggior parte degli appartamenti.L'immobile è costituito da un edificio su 4 piani fuori terra e 1 piano cantina, con un volume di 4'570 m3. La proprietà è dotata di doppi vetri montati su serramenti in PVC all'esterno e legno all'interno; sistemi di oscuramento avvolgibili e a battente, pavimenti in parquet e ceramica e di riscaldamento e acqua calda a gas centralizzati.Il palazzo è composto da 1 grande locale commerciale al piano terreno di 650 m2, 2 uffici al primo piano e 8 appartamenti di varie tagli e metrature (da 2,5 a 5,5 locali).Attualmente, l'immobile è tutto affittato e la sua redditività lorda risulta circa al 5,5 %.MIXED INCOME BUILDING - LUGANOThe building is located in Lugano, in a central area of the city, well served by public transport and with the main municipal services and shopping centres within easy reach. It was built around the 1950s and was constructed according to the construction and finishing standards typical of those years. The constant maintenance, both of the common parts and of the facades, has allowed to preserve a good general state of the construction. In addition, about 10 years ago, an internal renovation was made both of the common parts (a new gas boiler and new pipes were installed) and of most of the flats.The property consists of a building on 4 floors above ground and 1 basement, with a volume of 4'570 m3. The property is equipped with double glazing mounted on PVC windows on the outside and wooden windows on the inside; shutter and blind systems, parquet and ceramic floors and centralised gas heating and hot water.The building consists of 1 large commercial space on the ground floor of 650 m2, 2 offices on the first floor and 8 flats of various sizes and dimensions (from 2.5 to 5.5 rooms).Currently, the property is all rented and its gross profitability is about 5,5 %.

Immobile commerciale a reddito – Svizzera italiana

Proponiamo immobile commerciale a reddito, situato in posizione strategica e ben servita nella Svizzera italiana, in un centro cantonale ben collegato.Destinazione d'uso • Interamente commerciale (uffici, laboratori, spazi di servizio) • Immobile multi-tenant • Acquistabile da investitori esteri – non soggetto a Lex Koller Dati chiave • Volume di investimento: oltre CHF 45 Mio. • Rendimento lordo fino a ca. 10% a piena occupazione • Locatari di standing, contratti a lungo termine Stato e interventi • Edificio di pregio architettonico (fine anni '90) • Importante programma di interventi di ammodernamento recente • Buono stato manutentivo generale Posizione • Centro cantonale ben servito • Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e accesso autostradale • Bacino economico consolidato Trattativa off-market – documentazione su richiesta previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati o completi.***Income-producing commercial property for sale, in a strategic and well-connected location in the Italian-speaking region of Switzerland, within a well-served cantonal centre.Use • Fully commercial (offices, laboratories, service space) • Multi-tenant property • Available to foreign investors – not subject to Lex Koller Key figures • Investment volume: above CHF 45m • Gross yield up to approx. 10% at full occupancy • Solid tenant base, long-term leases Condition and works • Architecturally distinctive building (late 1990s) • Significant recent refurbishment programme • Good general state of maintenance Location • Well-served cantonal centre • Excellent public transport and motorway access • Established economic catchment area Off-market process – documentation available on request upon signing a confidentiality agreement.Disclaimer: The information provided is for informational purposes only and does not constitute a contractual offer. Data may not be accurate or complete.

Immobile commerciale a reddito – Svizzera italiana

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