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Mendrisio : palazzina  a reddito totalmente affittata
10

CHF3’200’000.–

6850 Mendrisio

Mendrisio città, bella palazzina residenziale, poche unità, ciascuna con 1 posto auto in box. Modernamente rifinita con materiali di standing superiore e layout confortevole e funzionale, l'edificio é stato completamente ristrutturato nel 2017.Tutti gli appartamenti sono affittati. Non ci sono attivita' commerciali.Posizione strategica comoda a tutti i servizi della città ed ai principali mezzi di trasporto, fermata del bus sotto casa.Dettagli scrivendo a stefania@immolifeticino.ch***Stadt Mendrisio, schönes Wohnhaus, wenige Einheiten mit je 1 Garagenplatz. Das Gebäude wurde 2017 komplett renoviert und modern mit hochwertigen Materialien und einem komfortablen und funktionalen Layout ausgestattet. Alle Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine kommerziellen Aktivitäten. Strategische Lage, bequem zu allen städtischen Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsmitteln, Bushaltestelle unter dem Haus. Weitere Auskünfte schreiben an stefania@immolifeticino.ch

1

CHF5’120’000.–

6900 Lugano

Palazzina Commerciale in vendita nel LuganeseSiamo Paradiso,comune turistico e residenziale della città di Lugano.Con i suoi 4'300 abitanti e la comodità data dal comodissimo accesso autostradale lo rende perfetto per insediarci attività commerciali.Il moltiplicatore d’imposta comunale al 62% è un altro elemento importante per ogni azienda. L’immobile di cui parliamo oggi è un esclusiva operazione a reddito con un potenziale quasi certo.Edificato nel 1992 e rinnovato nel 2013 si dispone su 6 livelli per una superficie complessiva pari a 730 mq.La struttura è in muratura massiccia con tetto piano e facciate in parte intonacate ed in parte rivestite in calcestruzzo a vista. È presente un impianto di riscaldamento a gas, con distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento. A completare l’edificio sono disponibili 9 posteggi in autorimessa a 22 posti auto esterni.Il piano seminterrato ospita le cantine, o depositi mentre i 5 piani fuori terra presentano diversi spazi modulabili a discrezione dei fruitori.Al momento gli spazi sono locati da 3 grandi aziende che permettono di raggiungere un reddito annuo di 237'555 franchi.Il prezzo di acquisto per l’intera proprietà è di 5’300’000 franchi con un rendimento del 4,48%.Se ti interessa e vuoi avere ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 91 921 24 28 oppure al +41 78 404 56 75.ViverTi

5

CHF600’000.–994m2

6600 Locarno

Questa stabile centrale ed in posizione strategica necessita di una risanamento completo mantenendo intatta la volumetria attuale.Lo stabile viene venduto con una licenza edilizia approvata.Questo progetto rientro nel segmento smart/micro living caratterizzato per affitti medio/brevi. Si potrebbe anche contemplare un utilizzo B & B ed affini.Lo sviluppo immobiliare prevede sei appartamenti ed una superficie commerciale caratterizzati da una SUL di piano di ca. 174/m2. Le unità saranno servite da due accessi separati in modo che ci sia un solo appartamento al piano. La suddivisone dello stabile è la seguente:Piano cantina: 174 m2/SUL adibito a locali tecnici, lavanderie e depositi privati per la parte commerciale e residenziale. • Piano terra: superficie commerciale di 127 m2/SUP/SIA 416. • Primo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Secondo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Terzo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Piano quarto: ulteriori depositi /solai dedicati agli appartamenti. Lo stabile non prevede l’inserimento di un ascensore mentre nelle immediate vicinanze ci sono numerosi posteggi comunali a disposizione.Dieses zentral und strategisch günstig gelegene Gebäude muss komplett renoviert werden, wobei das derzeitige Volumen erhalten bleiben muss.Das Gebäude wird mit einer genehmigten Baugenehmigung verkauft.Dieses Projekt fällt in das Segment des Smart/Micro Living, das sich durch mittlere/kurze Mietdauer auszeichnet. B & B und verwandte Nutzungen könnten ebenfalls in Betracht gezogen werden.Die Immobilienentwicklung sieht sechs Wohnungen und eine Gewerbefläche mit einer Bruttofläche von ca. 174 m2 vor. Die Wohnungen werden durch zwei separate Eingänge erschlossen, so dass es nur eine Wohnung pro Etage gibt. Die Unterteilung des Gebäudes ist wie folgt: • Kellergeschoss: 174 m2/SUL für technische Räume, Wäscherei und private Lagerräume für den gewerblichen und den Wohnteil. • Erdgeschoss: Gewerbefläche von 127 m2/SUP/SIA 416 • Erster Stock: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Zweite Etage: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Dritter Stock: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Vierte Etage: zusätzliche Lagerräume/Zimmer für die Wohnungen. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, während in unmittelbarer Nähe zahlreiche städtische Parkplätze zur Verfügung stehen.

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