Colla - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Moderne und geräumige Gewerbeimmobilie von 670 m² in Taverne

Neues Verwaltungs-/Gewerbe-/Handwerksgebäude mit ca. 670 m² Gesamtnutzfläche, derzeit mit 5% Rendite, kürzlich errichtet und auf drei Etagen unterteilt, in einer Zone mit hohem Verkehrsaufkommen in der Gemeinde Taverne.Die drei Etagen sind wie folgt unterteilt:Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für 9 Autos und ein Eingang mit Lift/Montacarichi.Die beiden oberen Etagen, jeweils ca. 185 m² groß, sind große Open-Space-Bereiche mit großen Fenstern und 2 Bädern pro Etage.Es gibt auch einen Außenbereich, der in den wärmeren Monaten als Entspannungsbereich genutzt werden kann.Die Heizanlage wird über eine Wärmepumpe betrieben und ist durch Splitter-Klimageräte verteilt.Aufgrund des hohen Verkehrsaufkommens ist das Gebäude ideal für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit suchen, und die strategische Lage, 15 Minuten von Lugano entfernt und in der Nähe der Autobahneinfahrten, macht es sehr interessant.Neben den 9 Parkplätzen in der Garage im Erdgeschoss gibt es auch mehrere Parkplätze mit blauen Streifen in der unmittelbaren Umgebung.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MG/3487

Rotes Haus, Gewerbe- und Wohngebäude, Sant'Antonino

Beschreibung Wir bieten ein Gebäude mit 3 Wohnungen und 1 Gewerberaum zum Verkauf.Das Gebäude ist vollständig vermietet.8 Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar.Preis: CHF 1'800'000Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Mischobjekt mit Ertrag in zentraler Lage — 17 Einheiten, ca. 1'900 m²

Mischobjekt mit Ertrag in zentraler Lage im Bellinzonese, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Gebäude verfügt über ca. 1'900 m² vermietbare Fläche auf 17 Einheiten, mit einer diversifizierten Mischung von Nutzungen: Gewerbeflächen und Gastronomie in den unteren Etagen, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen.Mietlage: 16 Einheiten von 17 sind vermietet. Der Nettoertrag im Regelbetrieb liegt bei etwa CHF 300'000 pro Jahr, was einem indikativem Nettoertrag von ca. 5,5% auf den Ausgangspreis entspricht.Warum es interessant ist: Die Mischung der Nutzungen verteilt das Mietrisiko auf mehrere Mieter und Branchen, während die zentrale Lage die Nachfrage sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich unterstützt. Es bleibt ein Aufwertungspotenzial für die heute leerstehende Einheit und die Möglichkeit, die Mieten an die Mieterrotation anzupassen.Dokumentation erhältlich nach Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung: Auszug aus dem Grundbuch, gültige Mietverträge, Abrechnungen, Pläne, Fotodokumentation.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Adresse und Identifikationsdaten nicht veröffentlicht. Auf Anfrage aktivieren wir einen benannten Zugang zu unserem geschützten Datenraum: Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung online, Einsicht in die vollständige Dokumentation und, wenn das Interesse bestätigt wird, Vorlage eines unverbindlichen Angebots.davide.saldarini@paganire.ch