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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Dägerlen

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CHF2’830’000.–580m2Premium

Thurtalstrasse 14 - Winkel 1, 8450 Andelfingen

Wohn- und Gewerbehaus, Thurtalstrasse 14, Einfamilienhaus Winkel 1, Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich beim Marktplatz in Andelfingen.Der Bezirkshauptort Andelfingen mit seinen rund 2'200 Einwohnern und rund 32'000 Einwohnern im Bezirk bietet nebst seiner guten Zentrumslage mit funktionierendem Gewerbeverein «ich poschte z'Andelfingen», verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäften sowie auch Arztpraxen, öffentlichen Institutionen wie Gemeindehaus, Polizeistation und Gerichtsgebäude. Auch die eingemietete renommierte Mobiliar-Versicherung reiht sich ein in das bewährte Dienstleistungszentrum mit Versicherungen und Banken.Alles befindet sich in kurzer Gehdistanz. So auch der Bahnhof. Mit der Bahn erreicht man den Flughafen Zürich-Kloten in 45 Minuten. Über den nahen Autobahnanschluss gelangt man nach 36 km in das Wirtschafszentrum Zürich und nach rund 15 km in die Städte Winterthur und Schaffhausen. Ebenfalls ist die Stadt Frauenfeld nach rund 18 Autokilometern auf der Hauptstrasse erreichbar.Die Liegenschaft mit Gewerbe- und Wohnteil sowie dem angebauten Einfamilienhaus stellt eine interessante kapital- und inflationsgeschützte Investition dar, welche als Gesamtobjekt viele Möglichkeiten bietet.Mittelfristig zeichnet sich eine Totalsanierung des Wohnbereichs der Liegenschaft ab, wobei je nach Vorhaben die Mieteinnahmen proportional erhöht werden könnten. Der übergrosse, zurzeit ungenutzte Dachbereich mit ebensolchem Keller, der auch einen externen Zugang hat, könnte nach Bedarf ausgebaut werden oder in einem Gesamtprojekt optimal genutzt werden.Das einseitig angebaute Einfamilienhaus ist sehr heimelig und könnte nach Renovationen gut vermietet oder genutzt werden. Ebenso wäre ein Gesamtumbau mit Einvernahme des Einfamilienhauses denkbar, was ein im Zentrum noch einzigartiges Bauprojekt mit einem Gebäudeinhalt von gesamthaft 2’057 m3 und Erweiterungspotential aufweisen würde. Die Liegenschaft wurde vor rund fünf Jahren an den stabilen Fernwärmeverbund der Gemeinde Andelfingen angeschlossen und es wurde abgeklärt, dass bei einer Hauserweiterung genug Energie bezogen werden kann.Ebenso könnte das gemauerte Schopfgebäude in Garagenplätze umgenutzt werden, da die Zufahrt über eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit entlang dem Schuhgeschäft Peier auf die Rückseite gewährleistet ist. Dazu sind nebst den drei Garagenplätzen auch Parkplätze vor dem Haus oder auf dem naheliegenden öffentlichen Grund, Marktplatz, in genügender Zahl vorhanden.Abschliessend kann nebst dem intakten Dorfleben mit jährlichem Jahrmarkt und Schauen besonders auf das Naherholungsgebiet mit Weinbergen, den Fluss Thur und den nahen Müliberg - mit Spielplatz, Grillstelle und für sportliche Aktivitäten beliebt - hingewiesen werden. Weiter grenzt die Liegenschaft an die Schlossgasse mit dem öffentlichen, gepflegten Schlosspark, welcher sehr geschätzt wird.

Wohn- und Gewerbehaus mit Einfamilienhaus (2)
Wohn- und Gewerbehaus mit Einfamilienhaus (3)
Wohn- und Gewerbehaus mit Einfamilienhaus (4)
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CHF2’000’000.–

Steinberggasse 55, 8400 Winterthur

Historisches Stadthaus mit Ausbaupotenzial Die 1863 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft ZUM STADTHOF befindet sich an einer top-frequentierten Passantenlage in der autofreien Winterthurer Altstadt, die das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der ganzen Region darstellt.HIGHLIGHTS: • Fussgängerzone in der Altstadt. • Fussdistanz zum Bahnhof Winterthur und den Parkhäusern "Eulachpassage" und "Technikum". • Unmittelbare Nähe zum Fischermädchen-Brunnen, dem Wahrzeichen der Steinberggasse schlechthin. • Proper herausgeputzte, dezent verzierte Gebäudefassade (unter Schutz). • Heutige Nutzung Liegenschaft: Restaurant im EG, Keller- und Lagerräumlichkeiten im UG, Restaurant-Küche und Studio im 1. OG, Wohnungen und Studios im 2.+3. OG, Estrich im 1.+2. DG (mit Ausbaupotenzial). • Gebäudevolumen: ca. 1'645 m³ (gemäss GVA). • Grundstücksfläche: 131 m². • Aussenfläche: Befestigter Innenhof (ca. 15 m²). • Heizung: Fernwärme (2014 installiert). Der heutige bauliche Zustand der Liegenschaft ? dieser Schluss ist unstrittig ? lässt nicht nur Raum für Wünsche offen, sondern hat auch noch Ausbaupotenzial (vor allem im Estrich). Eine Käuferschaft sollte idealerweise den Willen und die finanziellen Möglichkeiten aufbringen können, in die Steinberggasse 55 zu investieren.Die altehrwürdige Dame ZUM STADTHOF wartet geradezu darauf, von einem Liebhaber bzw. einer Kennerin mit Sorgfalt und Hingabe aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden!Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 2'000'000.00, verkauft wird an den Meistbietenden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

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