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CHF 1’300’000.–

Bahnhofstrasse 7, 5322 Koblenz

Kapitalanleger aufgepasst !! An gut frequentierter Strasse befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es besteht aus 2 Gebäudeteilen: 1.) Das 1935 erbaute vordere Haus besitzt zwei 5 - Zimmer Wohnungen mit je ca. 92qm und eine Bürofläche im EG mit ca. 75qm (ehemals Bank), sowie ein ausbaubarer Dachstock. 2.) 1980 wurde der hintere Betonbau als Postgebäude errichtet, mit gesamthaft ca. 280qm Nutzfläche (incl. Lager im UG). Die Ausnutzungsziffer liegt bei 0.6, was erlaubt, Wohn- und / oder Geschäftsraum von 708qm zu erschaffen. Momentan liegt die Ausnutzung der nutzbaren Fläche bei ca. 555qm. Bei voller Auslastung ist mit einem Ertrag von ca. 100`000.- p.a. zu rechnen. Weiter interessant ist die Nachbarparzelle mit weiteren 335qm, welche nach erfolgter Nachfrage, von der Gemeinde verkauft werden würde. Somit würde sich die Parzelle auf gesamt 1515qm erhöhen und die Ausnutzung läge bei 909qm Wohn- und Arbeitszone. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 und 2011 einer grösseren Renovation unterzogen. 2000 wurde die Haustechnik (teilweise), die Fenster, die Küchen und die Bäder saniert. 2011 das Dach und die Fassade. Die Gebäudestruktur und der Innenausbau verfügen im allgemeinen über eine Mittlere bis gute Qualität. Ein interessantes Projekt zur Realisierung von gesamthaft 6 Wohnungen wurde 2019 erstellt und liegt vor. Nähere Informationen werden gerne auf Anfrage weiter gegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!! Die Liegenschaft befindet sich an gut frequentierter Lage an der Hauptverkehrsachse durch Koblenz direkt beim Grenzübergang zu Waldshut (Deutschland). Koblenz ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt an der Mündung der Aare in den Hochrhein. - 2 x 5 - Zimmer Wohnung je 92qm - Bürotrakt im EG ca 75qm, ehemals Raiffaisenbank + Bankomat (Raum ca. 8qm) - Postgebäude zur Nutzung für Lager, Werkstatt oder Büro, separate Toilettenanlage und Einzelgarage (Ausbau zu Wohnraum gestattet) - Gebäude (2 Wohnungen und Büro) vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizung, Trockenraum und Kellerabteilen - Postgebäude teilweise unterkellert - 9 Aussenparkplätze - 1 Garagenplatz, je nach Nutzung des Postgebäudes insgesamt 3 Garagenplätze

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CHF 3’345’000.–

4310 Rheinfelden

Patrick Kim -Seit über 29 Jahren im Immobilien-Verkauf / Beratung / Bewertung tätig. Direkt an der Hauptstrasse nach Basel steht dieser interessante Gebäudekomplex zum Verkauf. Die Grundstücksfläche beträgt rund 2'247 m² und weist noch ein Ausbaupotential auf. Die Nutzfläche beträgt ca. 1'352 m² inkl. 4 vermieteten Wohnungen, Ausstellungsraum, Gastrobetrieb "Burgverlies" im UG, Werkstatt und Lagerräume sowie Bürotrakt. Das nebenanliegende Grundstück mit einem Bürogebäude mit ca. 1000m2 Miefläche und 2836 m2 Grundstücksfläche - wovon ca. 1700m2 als mögliches Bauland nutzbar ist - steht ebenfalls zum Verkauf. Gerne sende ich Ihnen die detaillierten Unterlagen Weitere 3000 Immobilienangebote finden Sie unter www.remax.ch Sie wünschen eine erfahrene Fachperson mit viel Erfahrung im Bereich gehobener Wohnobjekte oder gewerblichen Objekten? Oder Sie benötigen eine Bewertung einer Liegenschaft? Dann rufen Sie mich an: 0041 61 201 24 03. Weitere 3000 Immobilienangebote finden Sie unter https://www.remax.ch

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CHF 1’477’000.–9Zi

5712 Beinwil am See

Erwerben Sie ein Wohn- und Geschäftshaus mit 7.4% Nettorendite oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Restaurant mit Bar. Das gut unterhaltene Gastronomieobjekt befindet sich im Dorfkern und verfügt über 9 vermietete Zimmer. Für die Bar und das Restaurant bestehen laufende Pachtverträge. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nettorendite 7.4% - Restaurant mit Gartenwirtschaft - Bar mit separatem Eingang - 9 vermietete Zimmer - mehrere Aussenparkplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Dorfzone (D3) Zustand: innen renoviert Bäder / Nasszellen: 4 (2x Gäste WC, 2x Dusche/WC) Heizsystem: Öl Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 200 m Schulen: Primarschule, 70 m Geschäfte: Volg, 300 m

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CHF 1’150’000.–

Stumpenbachstrasse 38/40, 5734 Reinach AG

Die Liegenschaft mit zwei interessanten Wohn- und Geschäftshäusern erwartet Sie an zentraler Lage in Reinach. Der Bahnhof, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Schulen, Gemeindeverwaltung usw. befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Das Haus Nr. 38 wurde im Jahr 1968 erbaut. Es bietet mit dem grossen Saal im Erdgeschoss eine perfekte Ausgangslage für die Realisierung einer attraktiven Loftwohnung, als Atelier und vieles mehr. Das Haus Nr. 40 wurde im Jahr 1935 erbaut und eignet sich ebenfalls ideal zum Wohnen und Arbeiten mit zahlreichen interessanten Räumlichkeiten und einem schönen angrenzenden Garten. Die Liegenschaft kann je nach Anspruch mit auf Ihr Budget abgestimmten Investitionen neu bewohnt oder vermietet werden oder Sie können sich das Haus nach Ihren zukünftigen Bedürfnissen umbauen. Die Räumlichkeiten eignen sich auch als kleines Anlageobjekt, zur gemischten Nutzung zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus und vieles mehr. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort und verlangen Sie unsere Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte!

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CHF 1’950’000.–

Landstrasse 121, 5412 Gebenstorf

Es ist soweit - das ehrwürdige Rote Haus ist zu haben! Über 100 Jahre besteht es schon: Das Rote Haus in Gebenstorf! Sie fragen sich, warum es "Rotes Haus" heisst? Genau, weil es sich schon lange Jahre in einem roten Fassadenkleid von seiner besten Seite zeigt!  Sind Sie ein Macher? Sie haben Ideen für innovative Konzepte? Sie möchten in einer interessanten Umgebung etwas aufziehen? Voilà, das Suchen hat ein Ende! Das Rote Haus, welches auf einer 944 m2 Parzelle in einer WG3-Zone an bester Lage in Gebenstorf liegt, bietet so einiges: Viel Platz, viele Parkplätze, viele Möglichkeiten und viel Raum für neue Ideen und Konzepte. Das Rote Haus hat's in sich! Die aktuell als Gästehaus resp. als Zimmer- und Wohnungsvermietung genutzte Liegenschaft bietet Ihnen mit 2992 m3 so einiges: Untergeschoss (nicht genutzt, möglich Gastro und oder Gewerbe) Gewölbekeller mit 2 separaten Räumen • separater Zugang Erdgeschoss (nicht genutzt, möglich Gastro und oder Gewerbe) 166 m2 Gewerbefläche (wurde früher als Restaurant genutzt) • WC-Anlagen • Waschküche • Ölheizung mit Wärmespeicher 1. Obergeschoss Vermietung von insgesamt 7 Einzel- und Doppelzimmer • Gemeinschaftsraum mit Küche • WC- und Duschanlagen • grosszügige Aussenterrasse 2. Obergeschoss vermietete 5.5-Zimmerwohnung mit 125 m2  Aussenbereich 24 Aussenparkplätze mit eigener Zufahrt Mehr Informationen zur aktuellen Nutzung finden Sie auf folgendem Link: https://www.hotelroteshaus.ch/ Hauchen Sie dem Roten Haus neues Leben ein Aufgrund des höchst interessanten Raumangebots kann die Liegenschaft vielseitig eingesetzt und neu erfunden werden. Im Erdgeschoss kann, in Andenken an alte Zeiten, wieder ein Restaurant eröffnet werden. Der Gewölbekeller könnte als exklusives Grotto genutzt werden. Oder als Weinstube? Oder beides? Mit Zigarrenlounge? You name it! Die Liegenschaft eignet sich aber beispielsweise auch als Bürohaus mit verschiedenen Büros und/ oder Share-Office. Da wo Aare, Reuss und Limmat sich treffen Das Wasserschloss der Schweiz - so bezeichnet man die Region Gebenstorf, da 3 der 5 grössten Flüsse (Aare, Reuss & Limmat) zusammenkommen. Gebenstorf liegt im Bezirk Baden, genau zwischen dem geschäftigen Bezirkshauptort und dem florierenden Brugg. Gebenstorf beherbergt rund 5'500 glückliche Bewohnerinnen und Bewohner. Gebenstorf ist nicht nur Heimat für Menschen, sondern auch für Biber, Wasservögel und Laubfrösche: Das Naturschutzgebiet Limmatspitz mit seiner einzigartigen Flora & Fauna ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Im Geeligzentrum findet man alles, was man zum Leben braucht... und sogar ein Bisschen mehr. Für die Kleinsten ist auch gesorgt: 4 Kindergärten und 3 Schulhäuser (Primar/ Real/ Sekundar) stehen in Gebenstorf zur Verfügung. Zentral gelegen Alles in der Nähe, ob Auto oder öV. Baden (Auto: 11 min/ öV: 20 min) • Brugg (Auto: 7 min/ öV: 12 min) • Aarau (Auto: 25 min / öV: 29 min) • Lenzburg (Auto: 19 min/ öV: 40 min) • Koblenz/ Zoll (Auto: 22 min/ 49 min) • Zürich (Auto: 35 min/ 37 min) Interessiert? Bestellen Sie jetzt die umfangreiche Dokumentation. Wir stehen Ihnen für Besichtigungstermine und Fragen jederzeit zur Verfügung!