Fionnay - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Unternehmen mit Hotelteil, Gastronomie und unabhängiger Wohnung in Bourg-St-Pierre

Das in Bourg-St-Pierre, an der Achse des Großen St. Bernhard und in unmittelbarer Nähe zur italienischen Grenze gelegene, gemischte Unternehmen bietet eine besonders interessante Konfiguration für ein Hotelprojekt, Gastronomie oder kombinierte Nutzung. Das Gebäude verfügt über etwa 337 m² Wohnfläche und 488 m² Nutzfläche und vereint in einem Objekt eine Hotelteil, Gastronomiebereiche sowie eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Der Unterkunftsbereich umfasst 7 Zimmer, jedes mit eigenem Bad, davon 4 mit Balkon. Die Zimmer sind funktional, hell und bieten teilweise eine schöne, unverbaute Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die für die Nutzung vorgesehenen Bereiche umfassen unter anderem einen Frühstücksraum, ein Restaurant, eine professionell ausgestattete Küche sowie verschiedene Räume, die für den Betrieb des Unternehmens erforderlich sind und sofort nutzbar sind. Im Kaufpreis enthalten ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die ein echter Zusatzvorteil ist. Vollständig unabhängig, umfasst sie unter anderem einen Wohnbereich mit Essbereich, eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie kann als Dienstwohnung genutzt oder separat vermietet werden, wodurch die Nutzung des Gebäudes getrennt werden kann. Eine große Dachterrasse, derzeit nicht ausgebaut, bietet zusätzliches Potenzial und profitiert von einer weiträumigen Umgebung. Ein bereits weitgehend instand gehaltenes Gebäude! In den letzten Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, unter anderem: - Dämmung des Daches; - Ersetzen der Fenster durch PVC-Doppelverglasung; - Renovierung verschiedener Innenbereiche; - Anpassung mehrerer Anlagen an die Nutzungsbedingungen. Das Gebäude präsentiert sich somit in einem Zustand, der eine Wiederaufnahme der Aktivität ohne umgehende umfassende Renovierung ermöglicht. Eine Situation, die für eine touristische und durchreisende Kundschaft geeignet ist! Bourg-St-Pierre ist ein natürlicher Durchgangspunkt auf der Route des Großen St. Bernhard zwischen der Schweiz und Italien. Seine Lage ermöglicht es, sowohl eine durchreisende Kundschaft als auch Wanderer, Radfahrer, Bergsteiger und Wintersportler anzusprechen. Mehrere Außenparkplätze vervollständigen das Angebot. Diese Gesamtheit stellt eine interessante Gelegenheit für einen Käufer dar, der eine bestehende Aktivität wieder aufnehmen, ein neues Beherbergungskonzept entwickeln oder professionelle Nutzung und Vermietungsertrag in einem Gebäude kombinieren möchte. Ein Besuch ermöglicht es, die verschiedenen Möglichkeiten, die dieses Gebäude bietet, zu entdecken und sein volles Potenzial zu schätzen.