Fionnay - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Stabilimento misto con parte alberghiera, ristorazione e appartamento indipendente a Bourg-St-Pierre

Situato a Bourg-St-Pierre, sull'asse del Gran San Bernardo e a breve distanza dal confine italiano, questo stabilimento misto offre una configurazione particolarmente interessante per un progetto alberghiero, di ristorazione o di sfruttamento combinato. L'edificio dispone di circa 337 m² di superficie abitabile e 488 m² di superficie utile e riunisce, all'interno di un unico immobile, una parte alberghiera, spazi di ristorazione e un appartamento indipendente di 2,5 locali con ingresso proprio. La zona di soggiorno comprende 7 camere, ognuna con bagno proprio, di cui 4 con balcone. Le camere sono funzionali, luminose e offrono, per alcune, una bella vista libera sull'ambiente montano circostante. Gli spazi destinati allo sfruttamento comprendono, tra l'altro, una sala per la colazione, un ristorante, una cucina professionale attrezzata e vari locali necessari per il funzionamento dello stabilimento, immediatamente sfruttabili. Comprende nel prezzo un appartamento di 2,5 locali, che costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo. Interamente indipendente, comprende, tra l'altro, un soggiorno con zona pranzo, una cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno. Può essere utilizzato come alloggio di servizio o affittato separatamente, permettendo di dissociare gli usi dell'edificio. Una grande terrazza sul tetto, attualmente non attrezzata, offre inoltre un potenziale aggiuntivo e beneficia di un ambiente ampiamente libero. Un edificio già ampiamente mantenuto! Sono stati realizzati, nel corso degli anni, importanti lavori, tra cui: - isolamento del tetto; - sostituzione delle finestre con PVC a doppia vetrata; - ristrutturazione di vari spazi interni; - messa a norma di diverse installazioni legate allo sfruttamento. L'edificio si presenta in uno stato che consente di riprendere l'attività senza dover intraprendere una ristrutturazione generale immediata. Una situazione adatta a una clientela turistica e di passaggio! Bourg-St-Pierre costituisce un punto di passaggio naturale sull'itinerario del Gran San Bernardo, tra la Svizzera e l'Italia. La sua posizione gli consente di toccare sia una clientela di passaggio che gli amanti del trekking, del ciclismo, della montagna e degli sport invernali. Vari posti auto esterni completano l'immobile. Questo insieme rappresenta un'opportunità interessante per un acquirente che desidera riprendere un'attività esistente, sviluppare un nuovo concetto di ospitalità o combinare sfruttamento professionale e reddito da locazione all'interno di un unico edificio. Una visita permetterà di scoprire le diverse possibilità offerte da questo edificio e di apprezzarne appieno il potenziale.