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CHF 18’264’600.–
6830 Chiasso

INVESTIMENTO - Chiasso - Palazzine a reddito

Rif: 2044 T Chiasso - Proponiamo 2 Edifici Residenziali / Commerciali per investimento. Rendimento dell'investimento considerando occupazione al 90% risulta del 4,6%. 90 appartamenti, ogni edificio ospita 45 unità + spazi commerciali al PT. Parcheggio interrato e parcheggio esterno. PUNTI DI FORZA - buoni collegamenti stradali vicinanza a negozi vicinanza a scuole vicinanza a strade e ferrovia. E' disponibile una seconda palazzina con caratteristiche similari.Chiasso è un comune svizzero di 7727 abitanti del Cantone Ticino, nel distretto di Mendrisio. È un importante territorio di frontiera, centro di smistamento e di transito. Inoltre, è sede di due importanti dogane grazie alle quali è divenuta anche un centro economico e finanziario di notevole importanza. È situata al confine con l'Italia (Ponte Chiasso, frazione nord di Como). Chiasso è circondata da aree verdi e dalla collina del Penz costellata da sentieri tematici ricchi di vigneti da cui è possibile ammirare dall'alto l'intera città e i comuni limitrofi. Distanze: Como (Italia) 8 km Lugano 25 km Milano centro 54 km Zurigo 228 kmOgni edificio è di 7 piani fuori terra, i piani 1-6 ospitano 45 appartamenti di varie dimensioni, da monolocali a 4,5 locali. Al piano terra 320 m² destinati ad aree commerciali Parcheggio sotterraneo Posti auto esterni 2 lavanderie comuni CantinePer dettagli relativi ad altre proprietà disponibili nel suo range di prezzo visiti per favore il nostro sito internet www.ticova.ch Per ulteriori informazioni contattare il nostro ufficio.

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CHF 9’198’000.–
6710 Biasca

VENDESI CARATTERISTICO QUARTIERE DI NUCLEO DI 4 STABILI, REDDITO 4.49%!

Biasca: vendesi caratteristico quartiere di nucleo composto da 4 stabili a reddito suddivisi in spazi abitativi e commerciali, posteggi di proprietà. Centralissimo e servitissimo. REDDITO ATTUALE 4.49% Caratteristici edifici tipici del nucleo cittadino. In forte armonia e vicinanza tra loro tanto da costituire un vero e proprio quartiere abitativo. I 4 edifici hanno stesse altezze di piani e presentano facciate curate ed in ordine di manutenzione. Al centro del quartiere 13 posti auto privati delimitati da barriera stradale luminosa. La presenza di locali commerciali storici punti di riferimento dei cittadini quali lo studio medico e l'ottico sono il fiore all'occhiello di questa proprietà. - UNICO NEL SUO GENERE. - GESTITO CON ORDINE DA 30 ANNI. - CONTRATTI COMMERCIALI A LUNGA DURATA. - RISTRUTTURATI CON SENSO ESTETICO E PRATICO. - COMODA SOSTA AUTO NEI DINTORNI. - OTTIMA REDDITIVITÀ 4.49%.I 4 stabili sono così suddivisi: Edificio 1 - negozio; - 3 appartamenti da 2.5 locali; - 3 appartamenti da 3.5 locali. Edificio 2 - luogo di culto; - locale commerciale; - bar/pub. Edificio 3 - studio medico; - appartamento da 6.5 locali; - appartamento da 4.5 locali; - 2 appartamenti da 2.5 locali; - appartamento da 2 locali. Edificio 4 - 2 negozi; - parrucchiere; - studio tattoo; - studio estetico; - appartamento da 3.5 locali; - appartamento da 2.5 locali; - 2 appartamenti da 2 locali.RIF: 1468

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Preis auf Anfrage
960m² Nutzfläche
Cantonale, 6814 Lamone

IMMOBILE COMMERCIALE CIELO TERRA

L'immobile in vendita si trova a Lamone, in una posizione strategica sulla strada principale, in uno stabile di quattro piani con 2 ascensori, ottime condizioni esterne ed interne.Questo palazzo in vendita cielo e terra al momento adibito ad uso commerciale ha la possibilità di trasformarlo ad uso residenziale.Attualmente è dato in locazione e si presenta in ottime condizioni di conservazione, con un totale di 960 metri quadrati di SUL, il locale commerciale si sviluppa su 28 locali, suddivisi in stanze separate da pannelli.Ci sono inoltre 9 bagni, garantendo un'adeguata comodità e comfort ai clienti e ai dipendenti. L'ambiente si presenta luminoso e ben arieggiato, grazie alla presenza di ampie vetrate e finestre che permettono un'ottima illuminazione naturale.Le stanze sono spaziose e ben organizzate, ideali per ospitare qualsiasi tipo di attività commerciale. La zona è molto attiva e frequentata, garantendo una buona visibilità e una costante affluenza di clienti.Inoltre, la presenza di depositi e cantine permette di avere spazio aggiuntivo oltre al piano magazzino o per qualsiasi altra necessità di stoccaggio. Il locale commerciale si trova in un contesto dinamico e commerciale, ideale per chi desidera aprire la propria attività o ampliare quella già avviata.21 posti auto esterni fanno parte della proprietà.Ulteriori informazioni saranno disponibili per i nostri uffici.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Gordola ist in den vergangenen 3 Jahren auf 4'820 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.3 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 64'145. 13.31 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 13.05 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.63 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 21.98 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.6 %. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.69 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Gordola liegt bei 17.23 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.64 % und ein kinderloses Ehepaar 17.23 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Gordola hat sich in den letzten 5 Jahren um 214 Wohnungen erhöht. Davon weisen insgesamt 24 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt gibt es auch 44 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 57 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 76 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 9 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Gordola nun insgesamt 3'092 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 94. Weiter gibt es 450 Wohnungen mit 2 Zimmern, 865 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'180 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 351 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 152. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Gordola bei 0.71 %. Dabei sind 3.19 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.12 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.58 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.6 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.57 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.4 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'395. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'217 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'630.