Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Gresso

Lo stabile abitativo commerciale occupa una superficie lorda di mq 631 ca. ed è suddivisa tra appartamenti e area produttiva/magazzini. Tutti i locali sono molto ampi, luminosi e di varie dimensioni. Ristrutturato nel 2010, ora si presenta versatile secondo le esigenze di varie attività.Al piano -1 sono presenti dei magazzini ed un locale ufficio di 3 locali. Il PT è occupata da un negozio, un ufficio ed un laboratorio tessile mentre al primo piano si trovano due appartamenti. L'ultimo piano è occupato da un bellissimo appartamento attico di mq 180 ca + terrazza di mq 70 ca.L'immobile è sito in zona strategica a Mendrisio, poco distante dagli imbocchi autostradali dell'asse nord-sud, e ai mezzi di trasporto (stazione ferroviaria) raggiungibili anche a piedi.Contratti di locazione già in essere.Oggetto ideale per varie tipologie di aziende o per investimento.Posteggi a disposizione

Questa stabile centrale ed in posizione strategica necessita di una risanamento completo mantenendo intatta la volumetria attuale.Lo stabile viene venduto con una licenza edilizia approvata.Questo progetto rientro nel segmento smart/micro living caratterizzato per affitti medio/brevi. Si potrebbe anche contemplare un utilizzo B & B ed affini.Lo sviluppo immobiliare prevede sei appartamenti ed una superficie commerciale caratterizzati da una SUL di piano di ca. 174/m2. Le unità saranno servite da due accessi separati in modo che ci sia un solo appartamento al piano. La suddivisone dello stabile è la seguente:Piano cantina: 174 m2/SUL adibito a locali tecnici, lavanderie e depositi privati per la parte commerciale e residenziale. • Piano terra: superficie commerciale di 127 m2/SUP/SIA 416. • Primo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Secondo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Terzo piano: 2.5 locali di ca. 50 m2/SUP/SIA 416 e 3.5 locali di 60 m2/SUP/SIA/416. • Piano quarto: ulteriori depositi /solai dedicati agli appartamenti. Lo stabile non prevede l’inserimento di un ascensore mentre nelle immediate vicinanze ci sono numerosi posteggi comunali a disposizione.Dieses zentral und strategisch günstig gelegene Gebäude muss komplett renoviert werden, wobei das derzeitige Volumen erhalten bleiben muss.Das Gebäude wird mit einer genehmigten Baugenehmigung verkauft.Dieses Projekt fällt in das Segment des Smart/Micro Living, das sich durch mittlere/kurze Mietdauer auszeichnet. B & B und verwandte Nutzungen könnten ebenfalls in Betracht gezogen werden.Die Immobilienentwicklung sieht sechs Wohnungen und eine Gewerbefläche mit einer Bruttofläche von ca. 174 m2 vor. Die Wohnungen werden durch zwei separate Eingänge erschlossen, so dass es nur eine Wohnung pro Etage gibt. Die Unterteilung des Gebäudes ist wie folgt: • Kellergeschoss: 174 m2/SUL für technische Räume, Wäscherei und private Lagerräume für den gewerblichen und den Wohnteil. • Erdgeschoss: Gewerbefläche von 127 m2/SUP/SIA 416 • Erster Stock: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Zweite Etage: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Dritter Stock: 2,5 Zimmer von ca. 50 m2/SUP/SIA 416 und 3,5 Zimmer von 60 m2/SUP/SIA/416. • Vierte Etage: zusätzliche Lagerräume/Zimmer für die Wohnungen. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, während in unmittelbarer Nähe zahlreiche städtische Parkplätze zur Verfügung stehen.

L'immobile è situato nella zona residenziale di Minusio.Superficie affittabile uffici mq 1330 ca., archivi mq 620 ca. e 3 appartamenti mq 430 ca.Lo stabile si sviluppa su 5 livelli fuori terra e 2 interrati di cui 4 piani adibiti a uffici, il piano attico dispone di due magnifici appartamenti (6 e 4 locali) con terrazza e splendida vista lago. Al PT si trova un appartamento di 3 locali con giardino privato.Inoltre dispone di nr. 7 garage e nr. 36 posteggi esterni.L'edificio costruito inizio anni '90 in stile architettonico, moderno e funzionale con impiantistica all'avanguardia e di ultima generazione, permette di essere adibito totalmente ad uso abitativo e/o commerciale. Il fondo dispone ancora di superficie edificabile. Oggetto ideale per istituti scolastici, associazioni, società internazionali, mediche, di cura e alloggi per la terza età.

L`edificio si sviluppa su 4 piano furi terra che si compongono di:Piano 0: troviamo spazi tecnici, cantine, lavanderia comune e monolocale di circa 30 Mq SULPiano 1: su questo livello è posizionato un appartamento da 2.5 locali SUL di 45 MqPiano 2: stessa tipologia di appartamento 2.5 locali di circa 46 Mq SULPiano 3: appartamento mansardato di 3.5 locali di circa 72 Mq SULRiscaldamento con termopompa ed erogazione a radiatori.

La casa d'epoca di 3 appartamenti è situata sulle rive del Ceresio ai piedi del Monte San Giorgio, affacciata sulla sponda di Morcote, dista pochi Km da Riva San Vitale e da Porto Ceresio (I). Questa bella proprietà ha una splendida vista lago e un curato giardino.L'elegante edificio di inizio '900 è stato completamente e accuratamente ristrutturato recentemente mantenendo tutto il suo splendore nei dettagli e nei decori storici del tempo, con i suoi affreschi e bassi rilievi, il ferro battuto dei parapetti dei balconi e i colori pastello originari del tempo.Oggetto di reddito residenziale di prestigio, si trovano nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi parco giochi, lido comunale, campi da tennis e di calcio; interessate pure per liberi professionisti, amanti delle attività nautiche sportive, pesca (posti barca nel porto comunale), delle passeggiate per immergersi nella natura e per tutti coloro che desiderano vivere in un paesino ancora con un sapore tipico ticinese.