0 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Hauterive NE

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CHF 5’321’160.–
2000 Neuchâtel

Opportunité! Parcelle à développer avec bâtiments existants

Magnifique parcelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac de Neuchâtel, comprenant deux bâtiments existants avec les caractéristiques suivantes :Bâtiment 1 :- Rez-de-chaussée : Atelier de 160m2 et appartement 2½ pièces de 43 m2.- 1er étage : Appartement 4½ pièces de 130 m2 avec terrasses.- Annexes : Jardin de 300m2 avec terrasse couverte de 40m2 et piscine chauffée de 12mx4m.Bâtiment 2 :- Rez-de-chaussée : Locaux commerciaux de 63m2 et studio commercial de 25m2.- Etage : Appartement 3½ pièces de 63m2 avec terrasse semi-couverte et studio de 35m2.Les deux bâtiments sont équipés d'une pompe à chaleur pour le chauffage, avec un système géothermique pour le bâtiment n°1 et un système air-air pour le bâtiment n°2. De plus, le bâtiment 2 est équipé d'une installation photovoltaïque de 148 panneaux solaires sur son toit, installée en 2020.Le terrain offre également des possibilités de développement, avec un changement de zone passant d'artisanal à zone village. Il est situé dans une zone de centre de village (ZCV) Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) IBUS : max. 1.00 pour les nouvelles constructions IBUS : max. 1.10 pour les transformations de bâtiments existants Un IBUS complémentaire de 0.25 est attribué pour les surface exclusivement destinées au stationnement souterrain. Cette valeur ne peut pas faire l'objet de reports d'indice au sens de l'art. 131 LATeC. Indice d'occupation du sol (IOS) IOS : max. 0.60 Distance à la limite D = h/2 min. 4.00 m Hauteur totale h = max. 12.00 m Hauteur de façade à la gouttière hf = max. 7.00 m, si pente de terrain &gt; 10%, hf = max. 8.00 mToitures Les toits doivent avoir une pente comprise entre 60% et 100%<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y12c8d28 0x3x15xf4xe</span>

Zusätzliche Informationen

Überblick Hauterive (NE) ist sehr gefragt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 2'692 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 1.51 % entspricht. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 75'295. In der Region haben 22.31 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.03 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 43.02 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.68 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.45 Prozent. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 16.3 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Hauterive (NE) liegt bei 22.09 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.47 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.33 % und ein kinderloses Ehepaar 22.09 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Hauterive (NE) 34 neue Wohnungen gebaut. 10 der neuen Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen, 20 Wohnungen haben 4 Zimmer. 2 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Hauterive (NE) ist vor allem für Familien ein interessanter Wohnort. Bestand Hauterive (NE) verfügt nun insgesamt über 1'440 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 69. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 404 Wohnungen mit 2 Zimmern, 474 mit 3 Zimmern und 194 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 194 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 102. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Hauterive (NE) liegt bei 0.63 %. Dabei sind 4.35 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.99 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 0.21 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.98 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'385 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'152 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).