Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Islisberg

An absoluter Prestigelage, mitten im Her­zen der lebendigen Kulturstadt Bremgartens, befindet sich dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus. In Verbindung mit der Reuss, den weit über die Stadtgrenze hinaus bekann­ten Jahrmärkten, den einzigartigen Bauten, Museen und Veranstaltungen ist Bremgarten ein Anziehpunkt für Jung und Alt.Das historische Altstadthaus liegt eingebettet in die Hauptgasse Bremgartens, welche mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés zum Flanieren, Geniessen und Erle­ben einlädt. Vom Durchgangsverkehr befreit, ruhig und sonnig ist die Marktgasse ein belieb­ter Ort der Begegnung. Mit dem Bahnhof in 3-Minuten-Gehdistanz ist die repräsentative Liegenschaft zudem optimal erschlossen und bequem erreichbar.Im Jahr 2021 wurde das Gebäude kernsaniert. Das Stadthaus besteht aus einem Gewer­beraum im Unter-/Erdgeschoss und zwölf attraktiven Wohnungen (8 x 1.5-Zi. / 4 x 2.5-Zi.). Das Café Bremgarten by Marco Polo, mit Tagesbetrieb, lädt mit einem gemütlichen Aussenbereich und edler Ausstattung auf zwei Geschossen zum Verweilen und Innehalten ein. Diverse Lager- und Technikräume, die öko­logische Heizung (Fernwärme), eine Bistrokü­che sowie mehrere Toiletten befinden sich auf den beiden untersten Etagen.Die voll vermieteten Wohnungen, welche über den Hintereingang "Antonigasse" zugänglich sind, verteilen sich auf die oberen fünf Etagen. Die lichtdurchfluteten Räume, die hellen Böden und die teilweise überhohen Decken erzeu­gen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die sorgfältig restaurierten Holzbalken schaffen ein Zusammenspiel zwischen modern und rus­tikal. Durch das Bewahren dieses historischen Elements entsteht ein einzigartiges und inspi­rierendes Wohngefühl.Jede Wohnung ist mit einer Küche und einer geräumigen Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die in jeder Wohnung fest installierten Flachbild­schirme, die stilvollen Deckenleuchten sowie die eigenen Waschmaschinen. Der neu ein­gebaute Lift ermöglicht den Zugang zu allen Einheiten, so dass auch die Dachwohnung im obersten Geschoss direkt über den Lift zugänglich ist. Von den Balkonen der Wohnun­gen im 1. und 2. Obergeschoss geniesst man zudem die herrliche Sicht über die schmucken Dächer der Altstadt. Sie dürfen sich also freu­en ? hier befinden Sie sich in der ersten Reihe!Beratung & VerkaufImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 20 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen.Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab.Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden.Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.

Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, grossem Gewerbeanteil sowie Tanzstudio und Werkstatt bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Sie können entweder einen Teil selbst bewohnen oder die gesamte Liegenschaft einfach als sichere Anlagemöglichkeit an einem guten Standort handhaben. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren laufend renoviert. Für eine kluge und langfristige Investition wirklich genial!Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots:- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vieler Fensterfronten- moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen- grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung- grosser Garten mit Gartenhaus- Total 19 Parkplätze (15x Aussenparkplatz sowie 4x Garagen)- und vieles mehr...Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:- 1x 5.5-Zimmer-Maisonette, 197 m2- 1x 3-Zimmer, 60 m2- 2x 2.5-Zimmer, 60 / 64 m2- 1x Gewerbe (Verkaufsladen), 187 m2- 1x Werkstatt, 55 m2- 1x Tanzstudio (Ausbaupotential für 2 Wohnungen), 100 m2 Lage: Die besondere Lage der Gemeinde Oftringen am Strassenkreuz der Schweiz hat zur Folge, dass von Oftringen die bevölkerungsreichen Städte Basel, Bern, Luzern und Zürich sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar sind. Von ihrem neuen Büro startend erreichen Sie in wenigen Gehminuten Post, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV. Die Großstädte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind in 30 - 40 Fahrminuten erreichbar.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

Das fachmännische Können, die Sicht aufs Ganze, das unglaubliche Gefühl für Raum, Materialien und Farben liegen bestimmt an langjähriger Erfahrung in der Branche, aber auch an der riesengrosse Liebe und dem Versprechen, es werden nur die Elemente verbaut, die ohne Chemie auskommen und die dem Anwesen seinen ursprünglichen Charakter gerecht werden. Das Ergebnis ist ein prächtiges Haus mit einem B&B, einer Boutique mit Einrichtungsgegenständen und Mode sowie grossartigen Räumen im Untergeschoss für Feste, Seminare oder Weindegustation. Durch die kluge Planung scheint, dass in den Räumen mit den ausgewählten Möbelstücken, den feinen Tönen und tollen Texturen einzig die Ruhe regiert. Ob Burgunder Tonplatten, die Steine von der Brugger Brücke, spanischer Boden, Fassadenmalerei, herz- und raumwärmende Öfen oder die ausgeklügelte Wandheizung - die Geschichte könnte man bis in die Nacht erzählen. Der schöne Garten, der gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende verspricht, ist gegen Sonnenuntergänge ausgerichtet. Vorhanden sind fünf Garagen sowie 8 Aussenabstellplätze.Bettwil ist im Zentrum der Schweiz, nebelfrei und auf einem Hochplateau nahe Luzern, Zug und Zürich gelegen. Die Gemeinde liegt abseits des Durchgangsverkehrs, etwa zwei Kilometer östlich der wichtigen Kantonsstrasse 298 von Wohlen ins Seetal. Eine Nebenstrasse führt von Fahrwangen über Bettwil und den Lindenberg nach Muri. Den Hallwilersee vor der Haustüre und ein Bergpanorama von den Ostschweizer-, Zentralschweizer und den Berner Alpen bis weiter in den Jura zeichnet die Gemeinde ab. Die Rigi und der Pilatus sind hier die Hausberge. Hier sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen: Busverbindung Richtung Lenzburg oder Wohlen und in 7 km Zugverbindungen Richtung Muri, Lenzburg, Zürich, Rotkreuz, Olten. Im Volg Lebensmittelgeschäft finden Sie alles für den alltäglichen Lebensbedarf.