MIXTES GEBÄUDE ZENTRAL - EINZELHANDEL + 3,5 ZIMMER WOHNEINHEIT - EXKLUSIVITÄT
RENDITE AUF EIGEN KAPITAL VON ~11,5% - RENDITE-SIMULATION ERHÄLTLICH Entdecken Sie dieses Mischgebäude, das ideal im Herzen des Dorfes Leysin gelegen ist und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Es besteht aus einem Gewerberaum und einer Wohnung und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 300 m², davon etwa 220 m² Gewerbefläche und 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Gebäude mit attraktivem Renditepotenzial sucht. Der Gewerberaum ist derzeit an ein Unternehmen vermietet, das garantieren einen sofortigen Mietertrag, während die Wohnung, die derzeit frei ist, die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder einer Besetzung durch den zukünftigen Käufer bietet. Eine detaillierte Renditesimulation ist im Verkaufsprospekt erhältlich.Das Erdgeschoss ist vollständig der gewerblichen Nutzung gewidmet. Der Gewerberaum, der für einen monatlichen Bruttomietzins von CHF 2'200.- vermietet ist, bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die ideal für eine handwerkliche oder berufliche Tätigkeit geeignet ist. Er umfasst einen großen Hauptwerkstattbereich mit einer elektrischen Sektionaltür, einen zweiten und dritten Werkstattbereich, ein Büro, einen Cafeteria-Bereich mit ausgestatteter Küche, ein WC sowie einen zweiten Eingang, der den Zugang erleichtert.Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², die derzeit frei von jeder Besetzung ist. Früher wurde sie für CHF 1'500.- Bruttomiete pro Monat vermietet, sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihre funktionale Ausstattung und die zentrale Lage sind besonders beliebt für eine zukünftige Vermietung.Das Gebäude verfügt auch über mehrere Außenparkplätze, was sowohl für die gewerbliche Tätigkeit als auch für die Bewohner der Wohnung einen zusätzlichen Komfort bietet.Das Objekt liegt im Zentrum von Leysin und profitiert von einer besonders praktischen Umgebung, in der alle wesentlichen Infrastrukturen zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der Aigle-Leysin-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aigle und dem CFF-Netz, während die Station ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, das sowohl für sein Skigebiet als auch für seine zahlreichen Sommeraktivitäten, Wanderwege und Alpenpanoramen bekannt ist.Das Gebäude vereint eine bestehende Miete, ein sofortiges Aufwertungspotenzial durch die freie Wohnung sowie eine zentrale Lage, die besonders gesucht ist, und stellt somit eine hochwertige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer dynamischen Alpenstation im Waadtland dar.KONSTRUKTION+ Typ: Traditionelle Steinmauerwerk+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung+ Dach: Metall+ Isolierung: Traditionell+ Außentüren: Holzläden+ Heizung: Ölheizung mit RadiatorenVERTEILUNGErdgeschoss - Gewerberaum (vermietet an ein Unternehmen)+ Hauptwerkstattbereich mit elektrischer Sektionaltür+ Cafeteria-Bereich mit ausgestatteter Küche+ Zweiter Werkstattbereich+ Dritter Werkstattbereich+ Büro+ WC+ Zweiter EingangObergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung - Frei+ Eingangsbereich+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon+ Balkon+ Küche+ Schlafzimmer 1+ Schlafzimmer 2+ Badezimmer/WC+ AbstellraumSONSTIGES+ Mehrere AußenparkplätzeZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,5?+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0VIRTUELLE BESICHTIGUNG ERHÄLTLICHBesuchen Sie ohne sich zu bewegen!
