Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Menziken

Zentrale Lage, gute Zufahrt, 9 Parkplätze um das HausPflegeleichte Umgebung mit Verbundsteinen und AsphaltHelle Werkstatt mit Bodenheizung, Lager, Büro und WC/DUWerkstatt nicht unterkellert, Raumhöhe Werkstatt 2.70mGrosse Terrasse Zugang vom Wohn- und KüchenbereichOffene Küche mit grosszügigem Wohn-Essbereich1x DU/WC im 1. OG und 1x Bad/WC im 2.OGOffene Galerie in den WohnbereichIdeal zum Wohnen und Arbeiten

Dieses freistehende Geschäftshaus befindet sich an ruhiger gut erschlossener Lage im östlichen Teil von Küttigen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich sehr gut gepflegt. Aktuell wird das interessante Raumangebot vollständig als Büro und Lager genutzt. Das bereits im Haus installierte Netzwerk unterstützt dabei die Kommunikation über die verschiedenen Geschosse und Räumlichkeiten. Im Angebot inbegriffen sind zudem 14 markierte Parkplätze auf dem Gebäudevorplatz. Die Liegenschaft wird wahlweise leerstehend verkauft oder optional auch teilvermietet. Dieses Angebot eignet sich somit unter anderem als kleines Anlageobjekt, als Bürohaus zur Eigennutzung, zur gemischten Nutzung zum Wohnen und Arbeiten und vieles mehr. Mit angemessenen Investitionen kann die Liegenschaft auch zu reinem Wohnraum umgenutzt und umgebaut werden. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.

Dieses renovierte Raumwunder mit dem 47 m2 grossem Wohn- Essbereich lässt Ihr Herz höherschlagen. Das Haus wurde im Jahr 2020 frisch renoviert und die 167 m2 Wohnfläche können noch um 53 m2 erweitert werden; ideal auch für Mietzinseinnahmen mittels einer Einliegerwohnung. Ein beheizter Hobbyraum, zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, ein gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée und ein Gartenschopf runden dieses Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Raumwunder mit 167 m2 Nettowohnfläche- frisch renoviert mit hochwertigen Materialien, edlen Holzelementen und Lärmschutzfenstern - Wohnraumerweiterung (zusätzlich 53 m2 für Einliegerwohnung, eigene Geschäftsräumlichkeiten, zusätzliche Zimmer, etc.)- zwei grosse Garagen mit direktem Zugang zum Haus - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Im Dorfkern gelegenZustand: Renoviert 2020Bäder / Nasszellen: 2 (1x Bad/Dusche/WC, 1x WC)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: WSB, 200 mSchulen: Primarschule, Oberstufe und Bezirksschule, 730 mGeschäfte: Denner, 370 m / Coop 520 m

Die Liegenschaft mit zwei interessanten Wohn- und Geschäftshäusern erwartet Sie an zentraler Lage in Reinach. Der Bahnhof, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Schulen, Gemeindeverwaltung usw. befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Das Haus Nr. 38 wurde im Jahr 1968 erbaut. Es bietet mit dem grossen Saal im Erdgeschoss eine perfekte Ausgangslage für die Realisierung einer attraktiven Loftwohnung, als Atelier und vieles mehr. Das Haus Nr. 40 wurde im Jahr 1935 erbaut und eignet sich ebenfalls ideal zum Wohnen und Arbeiten mit zahlreichen interessanten Räumlichkeiten und einem schönen angrenzenden Garten. Die Liegenschaft kann je nach Anspruch mit auf Ihr Budget abgestimmten Investitionen neu bewohnt oder vermietet werden oder Sie können sich das Haus nach Ihren zukünftigen Bedürfnissen umbauen. Die Räumlichkeiten eignen sich auch als kleines Anlageobjekt, zur gemischten Nutzung zum Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus und vieles mehr. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort und verlangen Sie unsere Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte!

Modernes Geschäftshaus an zentraler Lage • Modernes Geschäftshaus (Grosszügige Büroräumlichkeiten von zirka 420 m2, ein Showroom, und diverse Lagerräumlichkeiten von zirka 3'000 m2 • Total Nutzfläche von 3'420 m2 • Neben und hinter dem Gebäude befinden sich 35 Aussen-Parkplätze • 1'303 m2 sind bis 2021 für CHF 134'969.-/Jahr vermietet • Grosses Grundstück von 6'607 m2 • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 3'883 Mio • Das erst 10-jährige Gebäude befindet sich in einem soliden, guten und modernen Zustand und kann so übernommen werden. • Für die Mitarbeiter der einzelnen Firmen sind genügend Nasszellen, Umkleidekabinen und Pausenräume vorhanden. • Mehrere Laderampen vorhanden für den direkten Zugang für Zulieferer • Renovationen: • 2020; Reparatur Heizung, Wartung Schliessanlage • 2019; Ueberprüfung elektrische Anlagen, Ventile • 2018; Rückbau alte Heizungsanlage, Wartung Schliessanlage, Wartung Brandmeldeanlage, • 2017; Neuinstallationen Beleuchtung Showroom, Umrüstung Brandmeldeanlage • 2016; Einrichtung LWL-Leitung, Neuinstallation Beleuchtung Showroom • 2015; Reparatur Heizungsanlage/Wärmepumpe • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Uebernahme per sofort möglich • Das gesamte Mobiliar (Tische, Stühle, Trennwände etc) kann ebenfalls erworben werden • Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort