Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Menziken

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Altstadt und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist teils renovationsbedürftig und verfügt über eine bereits vermietete Gewerbefläche sowie 4 separate Zimmer, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Die Gewerbefläche ist gut eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten und Geschäften. Die Zimmer sind geräumig und bieten komfortable Unterkünfte, jedes der Zimmer ist gut belichtet. Der Dachstock bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung, um noch weitere Wohnfläche auszunutzen. Insgesamt ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer exzellenten Lage mit vollständiger Vermietung und Potenzial zur Erweiterung. Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • zentrale und ruhige Lage • viele Ausbaumöglichkeiten im Dachstock • 4 Einzelzimmer und eine Gewerbefläche vorhanden • 60'000 CHF Nettomieteinnahmen pro Jahr Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen.Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab.Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden.Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.

Zum Verkauf steht das Restaurant "Müli" mit den darüber liegenden Wohnungen. Es liegt an top Lage und ist seit Bestehen ein beliebter Treffpunkt mitten im Dorf und sehr gut erreichbar. Bushaltestelle, ausreichend Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das beliebte Restaurant mit grosser Gaststube, Saal und grosser, schöner Aussenterrasse ist seit vielen Jahren verpachtet und wird erfolgreich geführt. Es garantiert einen ganzjährigen Betrieb und ist in gutem Zustand. Dazugehörend hat es genügend Stau- und Nebenräume, sowie ein Büro, die Küche ist grosszügig und gut eingerichtet.Darüberliegend im 1. Obergeschoss befinden sich die 4 1/2 Zimmer-Wirtewohnung, sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im 2. Obergeschoss hat es zwei weitere 2 1/2 Zimmer- Wohnungen. Alle Objekte sind seit Jahren gut vermietet, das Gebäude ist gut unterhalten und sichert eine genügende, sichere Rendite. Die Mieten sind sehr tief angesetzt, weshalb ein sehr geringes Leerstandesrisiko besteht. Sämtliche Details zu diesem Interessanten Objekt haben wir in einer umfassenden Verkaufsdokumentation zusammengestellt. Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hier vereinen sich Luxus, Gemütlichkeit und ArbeitResidieren am östlichen Rande von Wettingen wird hier Wirklichkeit. Diese - bis auf wenige noch bestehende Grundmauern aus dem Jahre 1974 - im 2005 neu errichtete Wohnperle bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Der grosszügige Eingangsbereich, der lichtdurchflutete Livingroom, das gemütliche Esszimmer mit moderner Küche und der grandiose Wintergarten machen den Auftakt in ein neues, modernes Leben. In den drei Kinderzimmern werden Sie die Augen Ihrer Kleinen zum Strahlen bringen und Ihre Besucher werden das edle Gästebad zu schätzen wissen. Folgen Sie nun der Treppe nach oben werden Sie von einer weiteren Relaxzone und dem Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite begrüsst. Geniessen Sie nun von den Terrassen aus die herrliche Weitsicht über Wettingen oder machen Sie es sich auf dem sonnenverwönten Grundstück gemütlich.Dieses ImmoSky - Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":+ Lichtdurchflutete, moderne Räumlichkeiten+ Hochwertiges Kochparadies+ Hauswirtschaftsraum mit viel Platz+ Grandioser Wintergarten mit neuer Sonnenstore+ Kontrollierte Lüftung + Bose System in einem Zimmer+ Viele weitere ÜberraschungenDer riesige Hobbyraum mit Toilette im Kellergeschoss, welcher auch ideal als Büro dienen kann, bietet sich optimal dafür an, dass Sie hier Ihre Kundschaft empfangen können. Ob Treuhandbüro oder Naildesign, hier ist alles möglich.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine überdimensionale Doppelgarage sowie ein praktischer Aussenparkplatz zur Verfügung. Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Wohn(t)raum für Sie und Ihre Familie? Gerne zeigen wir Ihnen diese Perle vor Ort, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Top modern und grosszügig präsentiert sich das neuwertige und freistehende 7-Zimmer Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft umfasst drei Stockwerke (UG, EG und OG) mit 7 Zimmern, mehreren Nebenräumen, einem grossen Lagerraum und Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge.Der durchdachte und grosszügige Grundriss mit Nutzflächen von 419 m² bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch für eine grosse Familie mit viel Platzbedarf. Auch eine Teilvermietung ist möglich. Das Wichtigste in Kürze: • Architektonisch wie auch technisch auf höchstem Niveau • Hochwertiges Materialkonzept und hoher Innenausbaustandard • Grosszügiger und gut durchdachter Grundriss auf 411 m² NF und 215 m² NWF • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz und in die Gartenanlage • Komfortküche mit grosser Kochinsel, modernsten Küchengeräten, viel Arbeitsfläche und einem praktischen Réduit • Elternzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite • Grosse und gut möblierbare Kinderzimmer • 3 moderne Nasszellen (Bad/Dusche/WC, Dusche/WC, WC) • Separater Büro-/Geschäftsbereich mit 2 grosszügigen Räumen, einer Nasszelle und einer Kochnische (nutzbar als Büro, Coiffeursalon, Therapieraum, als privater Wohnbereich oder für die Vermietung) • Storen mit elektrischem Antrieb • Parkmöglichkeiten mit Doppelgarage, Garage für Camper und mehreren Abstellplätzen • Herrlich grosser gedeckter Gartensitzplatz und pflegeleichte Gartenanlage • Werterhaltende Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung und einem angenehmen Raumklima, Luft-Wärme-Pumpe, Bodenheizung, usw. • Grosses Lager (80 m²) mit Raumhöhen von 3 m • Das Dachgeschoss mit einer BF von 90 m² bietet zusätzliches Ausbaupotential • Zentrale und sonnige Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier im steuergünstigen Staufen (Steuerfuss 82 %) Machen Sie sich vor Ort ein Bild! Wir sind gerne bereit Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen.