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CHF 7’128’000.–
1860 Aigle

Immeuble mixte de rendement

Immeuble de rendementNous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rendement exceptionnel situé dans la charmante commune d'Aigle, en Suisse. Cet immeuble, idéalement situé, offre une excellente opportunité d'investissement pour les acheteurs recherchant un bien immobilier avec un fort potentiel de revenus locatifs stables.Caractéristiques générales de l'immeuble:Immeuble de 3 étages avec 6 appartements rénovés en 2019- 4 appartements de 4.5 pièces, tous actuellement loués- 2 appartements de 3.5 pièces, également loués- Local commercial abritant un restaurant déjà loué, d'une superficie de 240 m²Restaurant:- superficie intérieure 240m2, capacité 120 pers. avec espace privatif.- terrasse de 70m2 avec toit pergola en verre, capacité 60 pers.- four à pizza- cuisine professionnelle- espace de stockage sous-sol 70m2, chambre froides - C.A. CHF 1.4 MioInvestissement:L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel des appartements qui témoigne de sa rentabilité élevée. Avec un portefeuille diversifié de locataires fiables, cet immeuble offre une stabilité financière à long terme.Avec un immeuble déjà occupé par des locataires fidèles et un revenu locatif substantiel, ainsi que le C.A. important du restaurant, cet investissement immobilier mixte est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendements intéressants.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble de rendement prometteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.Pour plus de renseignement, contactez-moi au +41 76 306 19 68 ou j.dubuis@synapseimmobilier.ch Réf. 90062JD

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Trey nahm in den letzten 3 Jahren auf 300 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 5.26 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 63'310. 27.94 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 6.48 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 43.72 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 21.86 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Aktuell sind 2.33 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 15.68 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Trey zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 21.32 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 20.4 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 10.45 % und ein kinderloses Ehepaar 14.83 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 12 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Trey entstanden. Bei den 4-Zimmer-Wohnungen kamen 11 neue Wohneinheiten hinzu. Auch eine 5-Zimmer-Wohnung kam hier hinzu. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Trey nun 147 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 10 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 8 Wohnungen mit 2 Zimmern, 26 Wohnungen mit 3 und 50 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 27 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 26. Leerwohnungen In Trey sind 2.72 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 10 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 12.5 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 3.85 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 2 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'721 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'510. Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'870.