Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Bezirk Horgen

Dieses interessante Renditeobjekt steht an einer exzellenten Lage im Dorfkern und direkt am Bahnhof von Langnau am Albis. Im Erdgeschoss befindet sich ein Coiffeur und ein Restaurant (hauptsächlich als Take-Away betrieben). Im 1. & 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und 5 Einzelzimmer mit je einer Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss ist eine Gemeinschaftsküche die den Zimmern zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 Renoviert und Umgebaut. Von 2008 - 2017 sind alle Fenster ersetzt worden ausser Kegelbahn und Küchenfenster. 2017 Sanierung obere und untere Terrasse. Erneuerung der Bar und Buffet im Restaurant. 2021 Diverse Renovationen an der Fassade im Aussenbereich.

Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist ein spannendes Investment, denn sie wirft eine gute Rendite ab, ist praktisch vollvermietet und liegt nur wenige Hundert Meter von der Stadtgrenze von Zürich entfernt.Ein weiteres Plus: Mittelfristig bietet sich die Möglichkeit der optimierten Flächenausnutzung.Die Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit einem weitläufigen, gepflegten Garten. Durch die verschiedenen Gewerbearten, eine Praxis und Wohnungen ist sie vielseitig nutzbar. Obwohl sie in einer Wohnzone liegt, ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Auch die Nachbarschaft setzt sich aus Wohnungen, Einfamilienhäusern und Gewerbe zusammen. Die Praxis befindet sich in einem guten Zustand, bei den beiden Wohneinheiten wurden kürzlich Bäder, Fenster und Küchen saniert, sodass auch sie sich zeitgemäss präsentieren. Bei den Gewerbeeinheiten ist mit kurz- bis mittelfristigen Investitionen zu rechnen. im Jahr 2021 wurde die Gasheizung neu eingebaut. An gut erschlossener Lage finden hier visionäre Investoren langfristige Möglichkeiten.