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Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Maisonettewohnung mit Seesicht

Im Zentrum von St. Moritz-Dorf verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit exklusiver Maisonettwohnung, welche sich über die gesamten Etagen vom 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Die Duplex-Wohnung mit hochwertigem Ausbau hat eine traumhafte Seesicht, verfügt über ein Designer-Cheminée und eine Sauna. Es besteht ein Zugang auf das Dach, der Ausbau einer Dachterrasse könnte angedacht werden, unterliegt jedoch einer aktuell nicht vorhandenen Baubewilligung. Auf speziellen Wunsch kann die Maisonettewohnung (192 m2 BWF) auch gesondert im Miteigentum erworben werden.Gesamthaft bietet das Wohn- und Geschäftshaus drei Ladengeschäfte an guter Passantenlage und fünf Wohneinheiten. Die Wohnetagen haben eine sehr gute Besonnung, auf den oberen Etagen mit Sicht auf die Berge und den St. Moritzersee. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei 2-Zimmerwohnungen mit je rund 40 m2 BWF (drei der vier Wohnungen sind Erstwohnungen). Eine gemeinsame Waschküche für die 4 kleinen Wohnungen befindet sich im 2.OG. Im UG befinden sich zusätzlich Kellerräume und ein allgemeiner Dispo-/Ski-Raum.Die gesamte Gewerbefläche (Bruttogeschossfläche) beträgt ca. 245 m2, die gesamte Bruttogeschoss-Wohnfläche beträgt ca. 435 m2. Es bestehen langfristige Mietverträge, welche übernommen werden können.Für die Maisonette-Wohnung steht im Gebäude Chesa Padrutt ein Parkplatz (Nr. 117) zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung.Für detaillierte Informationen steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.In the centre of St. Moritz-Dorf, we're selling a residential and commercial building featuring an exclusive maisonette apartment that extends over the entire third and fourth floors. The duplex comes with high-quality fittings and affords fantastic views of the lake, a designer fireplace and a sauna. Roof access is available; extension with a roof terrace may be possible, though a building permit still needs to be obtained for this. Upon request, the maisonette apartment (192 m² of living space) can also be purchased separately (co- ownership).The residential and commercial building comprises three retail units with good pedestrian access and five residential units. The residential floors get a lot of sun. Views over the mountains and Lake St. Moritz can be enjoyed from the upper floors. Two 2-room apartments, each of approximately 40 m² in size, are located on both the first and second floors. Three of the four apartments are intended as first homes. There is a laundry room on the second floor for shared use by the four small apartments, along with cellar rooms and a general storage/ski room in the basement.There is a total of 245 m² of retail space and 435 m² of residential space (total gross floor areas). The long-term leases can be continued.A parking space (no. 117) has been allocated for the maisonette apartment in Chesa Padrutt. Further parking facilities are available in the immediate vicinity.Mr. Francesco Stazzonelli can gladly provide detailed information.Nel centro di St. Moritz vendiamo un edificio residenziale e commerciale unitamente ad un esclusivo appartamento maisonette che occupa l'intero terzo e quarto piano. L'appartamento duplex con finiture di pregio vanta una fantastica vista lago, un caminetto di design e una sauna. Essendoci un accesso al tetto, si potrebbe ipotizzare di realizzare una terrazza sul tetto, sebbene questa ipotesi è soggetta a una licenza edilizia al momento non disponibile. Si segnala che, su richiesta esplicita, è possibile acquistare separatamente in comproprietà anche l'appartamento maisonette (192 m2 di superficie abitabile lorda).In totale, l'edificio residenziale e commerciale ha tre negozi in una zona di forte passaggio pedonale e cinque unità abitative. I piani residenziali godono di un'ottima esposizione al sole e dai piani più alti si ha inoltre un'ottima vista sulle Alpi e sul lago di St. Moritz. Sia al primo sia al secondo piano si...

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Mit einem Rückgang von 0.17 % ist die Bevölkerungszahl in der Region Maloja in den vergangenen 3 Jahren auf 18'153 gefallen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 80'855. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 13.64 % haben einen Hochschulabschluss, 15.51 % eine höhere Berufsausbildung, 49.57 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 20.88 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.4 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.74 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 10.24 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In der Region Maloja zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 13.34 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.45 % und ein kinderloses Ehepaar 9.29 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.89 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In der Region Maloja ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 474 Wohnungen neu gebaut. Davon weisen insgesamt 186 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt sind auch 33 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 72 3-Zimmer-Wohnungen und 102 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 50 5-Zimmer-Wohnungen und 31 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Region Maloja verfügt nun insgesamt über 23'586 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'610. Des Weiteren existieren 4'585 Wohnungen mit 2 Zimmern, 6'188 Wohnungen mit 3 Zimmern und 5'463 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 2'181 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'559. Unbelegte Wohnungen In der Region Maloja gibt es insgesamt 0.65 % Wohnungs-Leerstand. Hierbei stehen 0.53 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.5 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.49 %, 0.7 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.83 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.15 %; davon sind 1.61 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'540 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'000 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

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