Wohnung kaufen in Österreich (Austria)

2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Im ATTEMSGARTEN finden Sie eine grüne Oase mitten im pulsierenden und vielfältigen Leben von Wien. Unser Neubauprojekt entsteht in der Attemsgasse 44 im Zentrum des 22. Bezirks. Wo früher eine Gärtnerei war, sollen Grünes und Ruhe in den 1,5- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Ein Eigenheim, ideal um eine Familie zu gründen und Kinder großzuziehen. Ein Ort, an dem alles richtig praktisch ist, damit Ihnen der Alltag leichtfällt und mehr Zeit bleibt für die wesentlichen Dinge Ihres Lebens.

1-Zimmer Micro-Apartment in Zentrum von Innsbruck

Die modernen Micro-Apartments sind unsere smarten Alleskönner - unkompliziert, voll möbliert und praktisch in der Nutzung. Die Flächen sind bis ins Detail optimiert. Kompakter Grundriss, aber großer Wohlfühlfaktor von der ersten Minute an. Hier finden vor allem Singles, Studenten und Pendler ein sorgenfreies Zuhause mitten in der City - aber auch sonst jeder, der gerne komfortabel und praktisch wohnt.Im Innsbrucker Stadtteil Wilten entsteht ein unvergleichliches Neubauprojekt mit besonderem Mix aus Eigentumswohnungen und Geschäftsflächen, das Stadt Carré. Wie kein anderes im alpinen Österreich verkörpert es den Begriff des Stadtlebens. Im Stadt Carré lebt es sich zu 100 % entschleunigt und flexibel. Man kann die knappste Ressource der Welt nutzen – die Zeit. Hier werden Kinder in einem sozialen Umfeld gedeihen und wachsen, Eltern werden das Beste aus jeder freien Minute machen, Unternehmer werden netzwerken, Paare werden träumen, Singles werden sich frei fühlen und ältere Menschen werden sich wieder jung fühlen.Hier ist niemand alleine, niemand einsam. Sie sind zu 100 % Teil einer dynamischen Gemeinschaft. Hier fühlen Sie sich mit Ihrer Umwelt und den Bewohnern der Stadt verbunden. 100 % entschleunigt und flexibel leben. 100 % stressreduzierender Komfort. 100 % Raum für Generationen. Alles an einem Ort. Alles unter einem Dach.

Erstbezug! TOP-Renovierte Garconniere in Ruhelage zu verkaufen!

Verkauft wird diese sonnige 1-Zimmer Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die ca. 34 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus.Die Küche ist mit Markengeräten von Bosch ausgestattet. Hierzu gehören ein Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Elektroherd mit Cerankochfeld, ein Backofen, ein Dunstabzug, eine Waschmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Die hochwertige maßangefertigte Tischlerküche wird mit einer Blanco-Spüle abgerundet. Die Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenjalousien versehen und blicken Richtung Südosten. Den Wohn- und Küchenbereich trennt eine Schrankwand mit Ambientebeleuchtung. Das Badezimmer kommt mit Badewanne, Waschbecken und der Toilette. Das Vorzimmer und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung versehen.Die Lage ist mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbunden, die Lugner City ist fußläufig nur 15 Minuten entfernt. In der unmittelbaren Gegend findet man einen Hofer, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Bank, eine Apotheke sowie zahlreiche Restaurants. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Verkehrsanbindungen:U-Bahn: U3 - Schweglerstraße (3 Halte mit der Straßenbahn); U6 – Thaliastraße (3 Halte mit der Straßenbahn)Straßenbahn: 9 – Koppstraße/ Panikenstraße (2 Gehminuten entfernt); 46 - Thaliastraße/Feßtgasse (4 Gehminuten entfernt)Bus: 48A – Panikenstraße (3 Gehminuten entfernt) Die ca. 33,77 m2-Wohnfläche bieten wie folgt:- Vorzimmer- Wohnschlafzimmer mit Küchennische- Badezimmer mit Badewanne und Toilette Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) beträgt €148,02. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 83,4 kWh/m²a (Energieklasse C). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter +43 664 38 300 48 oder office@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Hochwertige 4-Zimmer Terrassenwohnung in Igls-Innsbruck

Das Projekt Forty kombiniert eindrücklich alt und neu: Im Bestandsgebäude Haus A werden drei Wohnungen saniert und das Dachgeschoss wird ausgebaut. Einzigartiges Wohnen mit einem grandiosen Ausblick auf die Nordkette sind Ihnen hier garantiert.In den Neubauten Haus B und C werden insgesamt nur sechs 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert – jede Wohnung nimmt ein ganzes Stockwerk ein. Die Gartenwohnungen werden mit Privatgärten und Terrassenbereichen ausgeführt. Die Neubauwohnungen in den oberen Geschossen überzeugen im Terrassenbereich mit Ausblick auf die umliegende Bergkulisse und ermöglichen einen entspannten Tagesausklang.

Purer Luxus! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Terrassen!

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen.Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe)Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.)Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Küche- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Abstellraum+ Balkon 1: 4,17 m2+ Balkon 2: 5,04 m2+ Terrasse: 19,34 m2+ Dachterrasse: 123,85 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

Befristet vermietete 3-Zimmer-Balkonwohnung mit PKW-Abstellplatz in zentraler Lage zu verkaufen!

Verkauft wird diese gemütliche, hofseitige 3-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 7. Bezirk, in der Lindengasse. Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines 2016 erbauten Neubaus. Die Wohnung und der dazugehörige KFZ-Abstellplatz sind befristet vermietet bis 31.03.2027. Die aktuelle Bruttomonatsmiete beträgt € 1.290,- (davon BK inkl. Reparaturrücklage: € 291,10). Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Designerküche. Die Küche ist mit Backofen, Elektroherd, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet. Hier haben außerdem auch noch eine Couch und ein Esstisch reichlich Platz. Die Küche samt Essbereich und der Wohnraum sind gut voneinander trennbar. Der 7 m² große Balkon der Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und von der Wohnküche wie auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Alle Zimmer der Wohnung sind vom zentralen Vorzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und auch einer Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette ist separat vom Vorzimmer begehbar und bietet auch ein eigenes Waschbecken.Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Lage ist mit einer ausgezeichneter Infrastruktur verbunden, die U3-Station Zieglergasse und die U3/U6- Station Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarerer Nähe erreicht man die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Shooping Möglichkeiten und noch dazu Kaffeehäusern, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die bestehende U-Bahn-Station Neubaugasse erhält mit einer neuen U2-Station eine attraktive Umsteigemöglichkeit. Damit wird das Gebiet sowohl von Ost-West als auch von Nord-Süd öffentlich sehr gut erreichbar sein. Verkehrsanbindungen:U-Bahn: U3 – Zieglergasse (3 Gehminuten entfernt); U3/U6 – Westbahnhof (7 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 5 - Stollgasse (3 Gehminuten entfernt); 49 – Westbahnstraße/Zieglergasse (4 Gehminuten entfernt) Die 71 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum- Wohnküche- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine- Separate ToiletteBalkon mit 6,86 m² Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) beträgt € 291,10.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen mittels Fernwärme (Fußbodenheizung).Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24,1 kWh/m²a (Energieklasse A). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter +43 664 38 300 48 oder office@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Sanierungsbedürftige Großgarçonnière im 23. Bezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1974). Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (einige Stufen).Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit Zugang zur separaten Küche. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Den BewohnerInnen des Hauses steht ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche im Keller, ein Trockenraum im Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit 3,44 m2. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Liesings. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die 39,57 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- Wohnschlafraum- Badezimmer mit Wanne und WC Öffentliche Anbindungen:S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Liesing (8 Gehminuten entfernt)Bus: 61B – Liesinger Bad (3 Gehminuten entfernt) Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 264. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 93,6 kWh/m²a (Energieklasse D). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter +43 664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Neusanierte Garçonnière in Ruhelage im 7. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 36 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1973). Im Haus ist ein Lift vorhanden.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit neuer Küche. Die moderne Küche wird von dem Verkäufer eingebaut und mit Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank und Dunstabzug ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist straßenseitig und nach Norden ausgerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend des 7. Bezirkes bietet die Nähe zur Lugner City, der Mariahilfer Straße und dem neuen Westbahnhof eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der beliebte 7. Bezirk bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Bars und Cafés.Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die 35,5 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Wohnschlafraum mit Küche- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Separate ToiletteÖffentliche Anbindungen:U-Bahn: U6 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten); U3 – Zieglergasse (7 Gehminuten)Straßenbahn: 49 – Zieglergasse (1 Gehminute); 6, 18 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten)Bus: 48A – Burggasse, Zieglergasse (2 Gehminuten)Die Wohnung ist bis 14.07.2028 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt €650,-/ Monat (davon Betriebskosten: €68,89 brutto).Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 161,91.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 65,93 kWh/m²a (Energieklasse C).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenZoltan Nagyunter+43 664 401 6308oderoffice@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Neuwertige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung nahe Hauptbahnhof zu verkaufen!

Verkauft wird diese 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in der Nähe vom Hauptbahnhof. Die ca. 73m2 große, moderne Loggiawohnung befindet sich im 12. Liftstock in einem neu errichteten Haus für höchste Wohnansprüche.Die Wohnung überzeugt vorallem durch ihre optimale Aufteilung. Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten allesamt einen Ausgang zur freundlichen nordöstlich ausgerichteten Loggia. Die Küche wird voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug übergeben. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Abstellraum bietet viel Platz zum Verstauen. Hochwertiges Parkett und Fliesen runden das Wohngefühl ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Fernwärme/ Fußbodenheizung).Die Wohnung wird unmöbliert übergeben!Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und bietet damit eine unvergleichbare Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Bahnhof City bietet außerdem einen Interspar sowie zahlreiche andere Shopping-Möglichkeiten. Das Arsenal gleich nebenan gibt auch Sportbegeisterten Raum zur Entfaltung. Der begrünte Schweizer Garten lädt außerdem für schöne Spaziergänge ein.Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die 72,81m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Wohnküche- 2 Zimmer- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC mit Handwaschbecken- AbstellraumLoggia: 19,93m2 Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof/Südtiroler Platz (5 Gehminuten)Diverse Nah- und Fernverkehrszüge, S-Bahnen, Busse: Hauptbahnhof/Südtiroler Platz (5 Gehminuten)Straßenbahn: 1, 18, O – Hauptbahnhof/Südtiroler Platz (5 Gehminuten)Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 30,93 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenZoltan Nagyunter+43 664 401 6308oder office@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

2-Zimmer Wohnung im Ortszentrum

Das Neubauprojekt „Peter & Paul“ liegt im Dorfzentrum von Söll. Hier entstehen 80 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Baukörper, bestehend aus zwei Neubau-Wohnhäusern und einem sanierten Altbau. Es werden 2- bis 5-Zimmer Eigentumswohnungen sowie schlüsselfertige 1-Zimmer Apartments für Unternehmer realisiert. Jede Wohnung entsteht mit einer großzügigen Terrasse, einem sonnigen Balkon oder einem erholsamen Eigengarten. Im Haus gibt es einen Arzt, einen Physiotherapeut, Kellerabteile und ein Fahrradraum für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Anleger aufgepasst! Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Baden!

Verkauft wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Baden bei Wien. Die ca. 70 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 erbauten, thermosanierten Neubau-Wohnhauses.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wasserrohre und Elektroinstallationen erneuert, neue Böden verlegt, moderne weiße Türen, Sanitäreinrichtungen und eine voll ausgestattete Küche eingebaut. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Vorraum aus zu betreten. Das großzügige 32 m2-Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet. Die nördlich ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen wundervollen Weitblick Richtung Burgberg. Das Badezimmer ist mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.Das gepflegte Wohnhaus liegt gegenüber des Strandbades Baden, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum, sowie 20 Gehminuten vom Kurpark und vom Bahnhof Baden entfernt. Die gemütlichen Cafés des Stadtzentrums, das Thermalstrandbad, sowie die nahegelegenen Weilburg- und Doblhoffparks laden zum Verweilen ein. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Zug oder der Badner Bahn binnen kürzester Zeit zu erreichen.Die ca. 70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Separate ToiletteÖffentliche Anbindungen:Wiener Lokalbahn: Baden Josefsplatz (2 Gehminuten entfernt)Bahnhof Baden: 20 Gehminuten entferntDie Wohnung ist bis 31.10.2023 vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt €800,-/ Monat (davon Betriebskosten: €197,17 brutto).Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Heizkosten beträgt € 305,09.Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Im Wohnhaus stehen außerdem Fahrradabstellraum und Waschküche zur Verfügung.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24,15 kWh/m²a (Energieklasse A).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenZoltan Nagyunter+43 664 401 6308oderoffice@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Eigentumswohnung mit riesen Terasse zu verkaufen!

Verkauft wird diese ca. 65 m2 große 3 Zimmer-Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem grünen Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Aufteilung bzw. Räume, bestens für Familien geeignet. Das exzellente Wohnerlebnis wird durch folgende Extras ermöglicht: Langlebige, hochwertige Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende Fenster. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Über den Lift erreichen Sie die Wohnungen in jeder Ebene. Hietzing ist einer der grünsten und wohlhabendsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist aber nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer angenehmen Wohnung in Grünlage genießen möchten. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Der beliebte und berühmte Schönbrunner Schlosspark befindet sich ebenso in der Nähe. Zur Erholung und Entspannung kann man auch den Roten Berg oder den Lainzer Tiergarten aufsuchen. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (20 Gehminuten entfernt) Bus: 54A (Seifertstraße) und 54B (Einsiedeleiggasse) – (5 Gehminuten entfernt)Die 65 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Wohnküche- 3 Zimmer mit Terassenzugang- Badezimmer mit Wanne - WC separat Terasse: 71 m2Zur Wohnung wird ein eigenes, trockenes Kellerabteil mitvermietet.Im Wohnhaus befinden sich für die Bewohner außerdem ein Fahrradabstellraum wie auch ein Kinderwagenabstellraum.Die Energieversorgung sowie die zentrale Warmwasserbereitung, wird mittels einer Gaszentralheizung sichergestellt. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 37,80 kWh/m²a (Energieklasse B). Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Zoltan Nagyunter0664 401 6308oderinfo@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Prunkvolle Maisonette-Wohnung mit Riesendachterrasse!

Verkauft wird diese 4-Zimmer-Luxuswohnung in renommierter Wohngegend. Die ca. 113 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Premiumneubaus. Lift ist vorhanden. Die sich auf 2 Ebenen erstreckende Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung.Das absolute Highlight sind die 3 geräumigen Freiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der großen Dachterrasse den fesselnden Stadtblick genießen!Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt)Die 113,2 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:1. Ebene- Vorraum/Flur- Homeoffice- 2 Schlafzimmer- Bad- WC separat- Abstellraum2. Ebene- Wohnküche- WC separat+ Balkon: 7,7 m2+ Terrasse: 10,4 m2+ Dachterrasse: 31 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung.Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 369,59,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!