11 risultati - Appartamento in vendita a Austria

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EUR 319’750.–
1 locale 29m² superficie
Sonnenburgstraße, 6020 Innsbruck

Vollmöblierte 1-Zimmer Wohnung im Zentrum von Innsbruck

Die modernen Micro-Apartments sind unsere smarten Alleskönner - unkompliziert, voll möbliert und praktisch in der Nutzung. Die Flächen sind bis ins Detail optimiert. Kompakter Grundriss, aber großer Wohlfühlfaktor von der ersten Minute an. Hier finden vor allem Singles, Studenten und Pendler ein sorgenfreies Zuhause mitten in der City - aber auch sonst jeder, der gerne komfortabel und praktisch wohnt.Im Innsbrucker Stadtteil Wilten entsteht ein unvergleichliches Neubauprojekt mit besonderem Mix aus Eigentumswohnungen und Geschäftsflächen, das Stadt Carré. Wie kein anderes im alpinen Österreich verkörpert es den Begriff des Stadtlebens. Im Stadt Carré lebt es sich zu 100 % entschleunigt und flexibel. Man kann die knappste Ressource der Welt nutzen – die Zeit. Hier werden Kinder in einem sozialen Umfeld gedeihen und wachsen, Eltern werden das Beste aus jeder freien Minute machen, Unternehmer werden netzwerken, Paare werden träumen, Singles werden sich frei fühlen und ältere Menschen werden sich wieder jung fühlen.Hier ist niemand alleine, niemand einsam. Sie sind zu 100 % Teil einer dynamischen Gemeinschaft. Hier fühlen Sie sich mit Ihrer Umwelt und den Bewohnern der Stadt verbunden. 100 % entschleunigt und flexibel leben. 100 % stressreduzierender Komfort. 100 % Raum für Generationen. Alles an einem Ort. Alles unter einem Dach.

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EUR 988’000.– / una tantum
4 locali 129m² superficie
Hietzinger Kai 10, 1130 Wien

Purer Luxus! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Terrassen!

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen.Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe)Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.)Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Küche- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Abstellraum+ Balkon 1: 4,17 m2+ Balkon 2: 5,04 m2+ Terrasse: 19,34 m2+ Dachterrasse: 123,85 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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1 / 29
EUR 630’000.–
4 locali 108m² superficie
Schiffmühlenstraße, 1220 Wien

Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in Kaisermühlen!

Zum Verkauf gelangt diese schöne 4-Zimmer Balkonwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die ca. 109 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2008) Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Kombikühlschrank und Ceran-Kochfeld bestückt. Obendrauf ist in der Wohnküche sogar eine Klimaanlage zu finden. Der Balkon der Wohnung ist nach Nordwesten in den Innenhof ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und in den Sanitärräumen mit Fliesen ausgestattet. Eine Wand in der aktuellen Wohnküche wurde entfernt. Mit dem erneuten Einzug der Wand lässt sich aus den 4 Zimmern der Wohnung eine 5-Zimmer-Wohnung kreieren. Die Gegensprechanlage der Wohnung verfügt über eine Videofunktion. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbares Freizeitangebot nahe dem Wohnhaus rundet die schöne Gegend ab. Das beliebte Gänsehäufel-Bad das sich nur 12 Gehminuten von der Wohnung befindet ist nur eines davon. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Kaisermühlen (5 Zwischenhalte mit dem Bus oder 16 Gehminuten)Bus: 92A, 92B – Mendelssohngasse (2 Gehminuten entfernt) Die ca. 108,47 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Wohnküche- 3 Zimmer- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne- separates WC samt Handwaschbecken- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss+ Balkon: ca. 19,5m² Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,97m². Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Höhe der Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 244,88.Die Höhe der Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen brutto € 28,-. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 36 kWh/m²a (Energieklasse B) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter +43 664 383 0048 oder office@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung!

1 / 21
EUR 450’000.–
2 locali 51m² superficie
Webgasse, 1060 Wien

Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon!

Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die ca. 51 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1824) Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Kombikühlschrank, Dunstabzug und Ceran-Kochfeld bestückt. Der Balkon der Wohnung ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Mariahilfer Straße sowie die U3 Zieglergasse sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U3 – Zieglergasse (5 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 5 - Mariahilfer Straße, Kaiserstraße (8 Gehminuten entfernt) Bus: 57A – Hirschengasse (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 51m²-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Wohnküche- Schlafzimmer- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine, Trockner und WC+ Balkon: ca. 8m² Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Höhe der Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 108,91. (inkl. Lift-BK und EDV-Gebühr)Die Höhe der monatlichen Rücklagen betragen € 47,51. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 119,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,69 (Energieklasse E). Gültig bis: 23.08.2029 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter +43 664 383 0048 oder office@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung!

1 / 19
EUR 159’000.–
1 locale 40m² superficie
Khekgasse, 1230 Wien

Sanierungsbedürftige Großgarçonnière im 23. Bezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1974). Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar (einige Stufen).Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit Zugang zur separaten Küche. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Den BewohnerInnen des Hauses steht ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche im Keller, ein Trockenraum im Dachboden und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit 3,44 m2. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Liesings. Die Gegend bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing erreicht man das Zentrum Wiens in kurzer Zeit. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die 39,57 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Küche- Wohnschlafraum- Badezimmer mit Wanne und WC Öffentliche Anbindungen:S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Liesing (8 Gehminuten entfernt)Bus: 61B – Liesinger Bad (3 Gehminuten entfernt) Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage beträgt € 167,-. Die Höhe der Heizkosten beträgt aktuell €129,60. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 93,6 kWh/m²a (Energieklasse D). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter +43 664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

1 / 17
EUR 299’000.–
1 locale 36m² superficie
Zieglergasse, 1070 Wien

Neusanierte Garçonnière in Ruhelage im 7. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte 1-Zimmer Neubauwohnung in einer ruhigen Wohngegend im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 36 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1973). Im Haus ist ein Lift vorhanden.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnschlafraum mit neuer Küche. Die moderne Küche wird von dem Verkäufer eingebaut und mit Geschirrspüler, Backofen, E-Herd, Kombikühlschrank und Dunstabzug ausgestattet werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist straßenseitig und nach Norden ausgerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend des 7. Bezirkes bietet die Nähe zur Lugner City, der Mariahilfer Straße und dem neuen Westbahnhof eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der beliebte 7. Bezirk bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Bars und Cafés.Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Die 35,5 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorzimmer- Wohnschlafraum mit Küche- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Separate ToiletteÖffentliche Anbindungen:U-Bahn: U6 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten); U3 – Zieglergasse (7 Gehminuten)Straßenbahn: 49 – Zieglergasse (1 Gehminute); 6, 18 – Burggasse-Stadthalle (7 Gehminuten)Bus: 48A – Burggasse, Zieglergasse (2 Gehminuten)Die Wohnung ist bis 14.07.2028 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt €650,-/ Monat (davon Betriebskosten: €68,89 brutto).Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 161,91.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 65,93 kWh/m²a (Energieklasse C).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenZoltan Nagyunter+43 664 401 6308oderoffice@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

1 / 7
EUR 714’900.– / una tantum
3 locali 65m² superficie
Schweizertalstraße, 1130 Wien

Eigentumswohnung mit riesen Terasse zu verkaufen!

Verkauft wird diese ca. 65 m2 große 3 Zimmer-Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem grünen Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Aufteilung bzw. Räume, bestens für Familien geeignet. Das exzellente Wohnerlebnis wird durch folgende Extras ermöglicht: Langlebige, hochwertige Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende Fenster. Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Über den Lift erreichen Sie die Wohnungen in jeder Ebene. Hietzing ist einer der grünsten und wohlhabendsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist aber nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer angenehmen Wohnung in Grünlage genießen möchten. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Der beliebte und berühmte Schönbrunner Schlosspark befindet sich ebenso in der Nähe. Zur Erholung und Entspannung kann man auch den Roten Berg oder den Lainzer Tiergarten aufsuchen. Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (20 Gehminuten entfernt) Bus: 54A (Seifertstraße) und 54B (Einsiedeleiggasse) – (5 Gehminuten entfernt)Die 65 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:- Vorraum- Wohnküche- 3 Zimmer mit Terassenzugang- Badezimmer mit Wanne - WC separat Terasse: 71 m2Zur Wohnung wird ein eigenes, trockenes Kellerabteil mitvermietet.Im Wohnhaus befinden sich für die Bewohner außerdem ein Fahrradabstellraum wie auch ein Kinderwagenabstellraum.Die Energieversorgung sowie die zentrale Warmwasserbereitung, wird mittels einer Gaszentralheizung sichergestellt. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 37,80 kWh/m²a (Energieklasse B). Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Zoltan Nagyunter0664 401 6308oderinfo@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

1 / 7
EUR 1’562’400.– / una tantum
4 locali 113m² superficie
Fleischmanngasse, 1040 Wien

Prunkvolle Maisonette-Wohnung mit Riesendachterrasse!

Verkauft wird diese 4-Zimmer-Luxuswohnung in renommierter Wohngegend. Die ca. 113 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Premiumneubaus. Lift ist vorhanden. Die sich auf 2 Ebenen erstreckende Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung.Das absolute Highlight sind die 3 geräumigen Freiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der großen Dachterrasse den fesselnden Stadtblick genießen!Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung.Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems.Öffentliche Anbindungen:U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt)Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt)Die 113,2 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:1. Ebene- Vorraum/Flur- Homeoffice- 2 Schlafzimmer- Bad- WC separat- Abstellraum2. Ebene- Wohnküche- WC separat+ Balkon: 7,7 m2+ Terrasse: 10,4 m2+ Dachterrasse: 31 m2Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung.Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 369,59,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B).Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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