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Apartment to buy in Austria

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EUR 1,890,000.–157m24rm

6352 Ellmau

Urlaub zu Hause? Auf jeden Fall!In unmittelbarer Nähe zum Golfclub "Wilder Kaiser" lassen wir Ihre Wohnträume wahr werden.Das komplett möblierte Apartment bietet zeitgenössisches und doch authentisches Ambiente. Echte Wohn-qualität und ein durchdachter Grundriss wurden hier zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und garantieren dauerhafte Wertbeständigkeit.In herrlich sonniger Südwest-Lage erfüllt es alle Attribute für ein Zuhause, das die unzähligen Vorzüge der Traumregion um das Kaisergebirge hautnah erleben lässt.Die Garten-Maisonette lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit großem Wohn-zimmer und moderner Küche. Die gesamte Fläche ist offen und hell gestaltet und bietet neben der einladenden Eckbank am Kamin einen sonnenverwöhnten Außensitzplatz, der über einen malerischen Treppenweg mit dem Garten verbunden ist.Auf der Gartenebene befindet sich der Schlafbereich mit den beiden Master-Bedrooms mit Zugang zur einladenden West-Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder ergänzen das Gartengeschoss. Der großzügige Stauraum bietet sich zum Einbau einer Sauna oder auch als Fitnessbereich an, der Waschraum ist bequem über einen direkten Zugang zu erreichen. Die sowohl im Außen- als auch im Innenbereich dominierenden Materialien Holz und Stein verleihen dem Gebäude einen charmanten, traditionellen Charakter -traumhaftes Wohnen für die ganze Familie!

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EUR 1,890,000.–157m24rm

6352 Ellmau

Urlaub zu Hause? Auf jeden Fall!In unmittelbarer Nähe zum Golfclub "Wilder Kaiser" lassen wir Ihre Wohnträume wahr werden.Das komplett möblierte Apartment bietet zeitgenössisches und doch authentisches Ambiente. Echte Wohn-qualität und ein durchdachter Grundriss wurden hier zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und garantieren dauerhafte Wertbeständigkeit.In herrlich sonniger Südwest-Lage erfüllt es alle Attribute für ein Zuhause, das die unzähligen Vorzüge der Traumregion um das Kaisergebirge hautnah erleben lässt.Die Garten-Maisonette lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit großem Wohn-zimmer und moderner Küche. Die gesamte Fläche ist offen und hell gestaltet und bietet neben der einladenden Eckbank am Kamin einen sonnenverwöhnten Außensitzplatz, der über einen malerischen Treppenweg mit dem Garten verbunden ist.Auf der Gartenebene befindet sich der Schlafbereich mit den beiden Master-Bedrooms mit Zugang zur einladenden West-Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder ergänzen das Gartengeschoss. Der großzügige Stauraum bietet sich zum Einbau einer Sauna oder auch als Fitnessbereich an, der Waschraum ist bequem über einen direkten Zugang zu erreichen. Die sowohl im Außen- als auch im Innenbereich dominierenden Materialien Holz und Stein verleihen dem Gebäude einen charmanten, traditionellen Charakter -traumhaftes Wohnen für die ganze Familie!

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Price on request717m2

Blasenberggasse 28, 6800 Feldkirch

An privilegierter Hanglage entsteht ein topmodernes Mehrfamilienhaus mit nur drei bzw. vierParteien, welches ein Wohngefühl der Extraklasse vermittelt. Klare Linien, grosse Fenster undviel Platz bilden die Grundlage für Premium-Lebensqualität. Die Wohnungen sind überausgrosszügig, hell und offen. Der Traum vom schönen und exklusiven Wohlfühl-Wohnen wirdhier Realität.Im Erdgeschoss sowie im Attikageschoss befinden sich grosszügige 4.5-Zimmerwohnungen,welche sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Diese Wohnungen verfügen über jezwei Carportparkplätze.Das 1. Obergeschoss bietet, je nach Bedarf, zwei exklusive Grundrissvarianten:Variante 1 ist ebenfalls eine 4.5-Zimmerwohnung, welche sich über die gesamte Etageerstreckt und über 2 Carportparkplätze verfügt.Variante 2 bietet eine 2.5-Zimmerwohnung sowie 3.5-Zimmerwohnung auf einer Etage. Beider Variante 2 gehört zu den beiden kleineren Wohnungen je 1 Carportparkplatz.Das gehobene Wohnquartier liegt sehr ruhig und familienfreundlich.Eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die in herrlich grüner Umgebung eingroßartiges Wohnparadies mit maximaler Wohnqualität suchen.Lassen Sie sich faszinieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin.Wir freuen uns auf Sie!

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EUR 850,000.–141m24rm

6130 Schwaz

LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE-JUWEL IN TRAUMHAFTER LAGEDas einzigartige Apartment besticht vor allem durch die vielen aussichtsreichen Lichtachsen. Bereits beim Betreten der geräumigen Eingangsdiele bietet sich einer der faszinierenden Ausblicke.Herzstück der Maisonette bildet der luftige, großzügige Wohnraum mit Galerie und Sichtdachstuhl - stimmig ergänzt durch den zweiseitig verglasten Kamin und die moderne, offene Treppe ins Obergeschoss. Absolutes Highlight ist die nach Süden und Westen ausgerichtete große Terrasse mit traumhafter Aussicht auf Stadt und Berge.Komplettiert wird die untere Wohnebene von einem Masterbedroom mit Ankleide, einem luxuriösen Badezimmer, einer bestens ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer und einem Gäste-WC.Der obere Wohnbereich wird dominiert von einer wunderschönen Galerie - ein Raum, der sich durch die große, bodentiefe Fensterfläche hervorragend als Home-Office eignet. Ein weiteres Schlafzimmer mit nach Süden ausgerichteter, blickgeschützter Dachterrasse und einem Duschbad mit WC bietet hier einen separaten Bereich, in dem sich alle Gäste wohlfühlen. Mehrere Stauräume und ein abgeschlossenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Das vollkommen ruhig gelegene Apartment ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen, ein großes Einkaufszentrum, Gaststätten und Cafés befinden sich ebenso wie ein öffentliches Schwimmbad, Saunaanlage und Sportstätten in unmittelbarer Nähe. Achental und Zillertal mit tollen Freizeitangeboten und traumhaften Skigebieten sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

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EUR 850,000.–141m24rm

6130 Schwaz

LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE-JUWEL IN TRAUMHAFTER LAGEDas einzigartige Apartment besticht vor allem durch die vielen aussichtsreichen Lichtachsen. Bereits beim Betreten der geräumigen Eingangsdiele bietet sich einer der faszinierenden Ausblicke.Herzstück der Maisonette bildet der luftige, großzügige Wohnraum mit Galerie und Sichtdachstuhl - stimmig ergänzt durch den zweiseitig verglasten Kamin und die moderne, offene Treppe ins Obergeschoss. Absolutes Highlight ist die nach Süden und Westen ausgerichtete große Terrasse mit traumhafter Aussicht auf Stadt und Berge.Komplettiert wird die untere Wohnebene von einem Masterbedroom mit Ankleide, einem luxuriösen Badezimmer, einer bestens ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer und einem Gäste-WC.Der obere Wohnbereich wird dominiert von einer wunderschönen Galerie - ein Raum, der sich durch die große, bodentiefe Fensterfläche hervorragend als Home-Office eignet. Ein weiteres Schlafzimmer mit nach Süden ausgerichteter, blickgeschützter Dachterrasse und einem Duschbad mit WC bietet hier einen separaten Bereich, in dem sich alle Gäste wohlfühlen. Mehrere Stauräume und ein abgeschlossenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Das vollkommen ruhig gelegene Apartment ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen, ein großes Einkaufszentrum, Gaststätten und Cafés befinden sich ebenso wie ein öffentliches Schwimmbad, Saunaanlage und Sportstätten in unmittelbarer Nähe. Achental und Zillertal mit tollen Freizeitangeboten und traumhaften Skigebieten sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

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EUR 995,500.–106m24rm

1030 Wien

Verkauft wird diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 1 Dachterrasse! Die Wohnung mit ca. 106 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Luxusprojekts. Die Übergabe erfolgte im November 2020. Lift ist vorhanden. Die großzügige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. Folgende Extras ermöglichen das exzellente Wohnerlebnis: Eiche Fertigparkett, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Holz-Alu-Fenster mit Doppel-/Mehrfachisolierverglasung, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Sonnenschutz, E-Tankstelle, Home Delivery Space. Die Wohnung bezaubert einen nicht nur mit den beiden Terrassen, sondern auch mit der über 60 m2 große Dachterrasse mit fabelhaften Ausblick! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Der 3. Bezirk, auch als Landstraße benannt, ist ein sehr zentraler Innenbezirk. Die Lage in einer ruhigen Gasse unweit von der Landstraßer Hauptstraße wie auch die Infrastruktur der Umgebung sind hervorragend – die verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Rennweg bietet Zugang zu den S-Bahn- sowie anderen Zuglinien und kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zwecks Erholung und Entspannung bietet der Bezirk viele grüne Oasen: zu dem Belvedere Schlossgarten, dem Stadtpark oder dem Arenbergpark gelangt man in kürzester Zeit, auch zu Fuß! Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (8 Min.) Straßenbahn: 71 – Oberzellergasse (5 Min.), O – Rennweg S (10 Min.) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Wien Rennweg (10 Min.) Die 105,84 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schafzimmer - Badezimmer mit WC - Abstellraum - WC separat + Terrasse 1: 4,24 m2 + Terrasse 2: 13,56 m2 + Dachterrasse: 60,51 m2 Der Wohnung ist ein 2,09 m2 großes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels zentraler Fernwärmeheizung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 25,54 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 1,033,500.–108m24rm

1030 Wien

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse! Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im November 2020 übergebenen Luxusneubaus. Lift ist vorhanden. Die geräumige Wohnung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. Folgende Extras ermöglichen das exzellente Wohnerlebnis: Eiche Fertigparkett, Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Holz-Alu-Fenster mit Doppel-/Mehrfachisolierverglasung, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Sonnenschutz, E-Tankstelle, Home Delivery Space. Um das absolute Highlight der Wohnung nicht zu vergessen: Die fast 69 m2 große Dachterrasse bietet einen fabelhaften Ausblick! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Der 3. Bezirk, auch als Landstraße benannt, ist ein sehr zentraler Innenbezirk. Die Lage in einer ruhigen Gasse unweit von der Landstraßer Hauptstraße wie auch die Infrastruktur der Umgebung sind hervorragend – die verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Rennweg bietet Zugang zu den S-Bahn- sowie anderen Zuglinien und kann in 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zwecks Erholung und Entspannung bietet der Bezirk viele grüne Oasen: zu dem Belvedere Schlossgarten, dem Stadtpark oder dem Arenbergpark gelangt man in kürzester Zeit, auch zu Fuß! Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3 – Kardinal-Nagl-Platz (8 Min.) Straßenbahn: 71 – Oberzellergasse (5 Min.), O – Rennweg S (10 Min.) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Wien Rennweg (10 Min.) Die 107,79 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schafzimmer (eines mit Garderobe) - 2 Badezimmer (eines mit eigenem WC) - Abstellraum - WC separat + Terrasse 1: 6,74 m2 + Terrasse 2: 13,62 m2 + Dachterrasse: 68,54 m2 Der Wohnung ist ein 2,36 m2 großes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels zentraler Fernwärmeheizung. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 25,54 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 265,000.–68m22rm

Johann-Strauß-Gasse 21, 1040 Wien

Video-Rundgang: https://youtu.be/vbjuskz7_TQ Verkauft wird diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 68 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1961 erbauten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räumlichkeiten sind getrennt vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Schlafzimmer und Wohnzimmer blicken auf die Straße Richtung Südwesten. Die großzügige Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und verfügt über ein Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaskonvektorheizung. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Lage im begehrten 4. Bezirk besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Wiedner Hauptstraße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Der nahegelegene Belvedere Schlosspark bietet ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof und Taubstummengasse sind binnen wenigen Minuten zu erreichen. Wir bieten Ihnen ein attraktives Komplettangebot für ihre Wohnungssanierung, von der Erstberatung, Planung bis zur perfekten Durchführung der Arbeiten. Holen Sie ein unverbindliches Angebot ein! Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof oder Taubstummengasse (8 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn – Johann-Strauß-Gasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 13A – Rainergasse (1 Gehminute entfernt) Die ca 68 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorzimmer - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separate Toilette Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 91,2 kWh/m²a (Energieklasse C). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Zoltan Nagy unter +43 664 401 6308 oder office@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

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EUR 788,000.–108m24rm

1040 Wien

Verkauft wird die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage. Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines qualitätsvoll revitalisierten Altbaus. Die großräumige Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche, ausgezeichnete Aufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Luxusausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, SAT-Anlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, Langdielen-Eichparkett, Bodenfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro und sanitäre Abluftanlage. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Immobilienprojekt befindet sich in Wieden, im 4. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Die Gegend besticht durch die zentrale Lage und die subtile Gastronomie bzw. Kultur. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in wenigen Minuten! Sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man zu diversen Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 13A – Johann-Strauß-Gasse (4 Gehminuten entfernt), 59A – Preßgasse (5 Gehminuten entfernt) Die 108,47 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum/Flur - Küche - 3 Zimmer - Bad mit WC - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 296,95,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 78,8 kWh/m²a (Energieklasse C). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 878,000.–108m23rm

1040 Wien

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnfläche. Die ca. 108 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Zubaus eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Die geräumige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Liegenschaft überzeugt mit folgender Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, SAT-Anlage, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, Langdielen-Eichparkett, Bodenfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Sanitärkeramik der Marke Laufen Pro und sanitäre Abluftanlage. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Wieden, der 4. Wiener Gemeindebezirk, ist einer der zentralsten Bezirke der österreichischen Bundeshauptstadt mit subtiler Gastronomie und Kultur. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in wenigen Minuten! Sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man zu diversen Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (3 Gehminuten entfernt) Bus: 13A – Johann-Strauß-Gasse (4 Gehminuten entfernt), 59A – Preßgasse (5 Gehminuten entfernt) Die 108,34 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Luftwärmepumpe. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 295,94,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 29,63 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab! Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

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EUR 1,580,000.–113m24rm

1040 Wien

Verkauft wird diese 4-Zimmer-Luxuswohnung in renommierter Wohngegend. Die ca. 113 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Premiumneubaus. Lift ist vorhanden. Die sich auf 2 Ebenen erstreckende Liegenschaft bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung. Das absolute Highlight sind die 3 geräumigen Freiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der großen Dachterrasse den fesselnden Stadtblick genießen! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 113,2 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: 1. Ebene - Vorraum/Flur - Homeoffice - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum 2. Ebene - Wohnküche - WC separat + Balkon: 7,7 m2 + Terrasse: 10,4 m2 + Dachterrasse: 31 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 369,59,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 1,680,000.–112m23rm

1040 Wien

Verkauft wird diese 3-Zimmer-Wohnung in angesehener Wohngegend. Die ca. 112 m2 große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubaus höchster Ansprüche. Lift steht zur Verfügung. Die Liegenschaft erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet die im Grundriss abgebildete Raumaufteilung. Der Bauträger überzeugt mit folgender Ausstattung: Videogegensprechanlage, IT- und Telekabel, Medienverteilerkasten der Firmen A1 und Magenta, Raffstore mit E-Motor, Parkett, Nassraumbeläge der Firma TENNE sind individuell zu gestalten, Kunststoff-Alu-Fenster mit Pilzzapfenverriegelung und 2-Scheiben-Verglasung. Das absolute Highlight bilden die 3 Riesenfreiflächen: Neben einem Balkon und einer Terrasse können wir auf der Dachterrasse den bezaubernden Stadtblick genießen! Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Das Wohngebäude befindet sich in Wien, in der Bundeshauptstadt Österreichs. Wieden, der 4. Bezirk, überzeugt mit seiner zentralen Lage bzw. subtilen Kultur und Gastronomie. Dank der unmittelbaren Nähe zu der eigentlichen Innenstadt erreichen wir viele Sehenswürdigkeiten auch fußläufig – und das in kürzester Zeit, sei es der grüne Belvedere-Schlossgarten oder die weltberühmte Kärtner Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Luxusbedarfs. Zu Fuß gelangt man auch zu den verschiedensten Stationen des Nahverkehrs. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wiedner Hauptstraße besticht durch ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Einrichtungen des Bildungs- und Gesundheitssystems. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Mayerhofgasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 59A – Preßgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 112,1 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: 1. Ebene - Vorraum/Gang - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum 2. Ebene - Wohnküche - WC separat + Balkon: 10,2 m2 + Terrasse: 35,1 m2 + Dachterrasse: 30,3 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf brutto EUR 386,78,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Die Betriebskosten des Garagenstellplatzes betragen je nach Größe zwischen brutto EUR 25,- und EUR 30,50,-. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 35,88 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 450,000.–74m23rm

1050 Wien

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung in bürgerlicher Wohngegend. Die ca. 74 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftgeschoss eines Zubaus vom Jahr 2012. Die Wohnung ist durch den Vorraum bzw. die Flur zentral begehbar. Die Kochnische wurde im geräumigen Wohnzimmer eingerichtet. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein Bad, das mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiters stehen ein mit einem kleinen Waschbecken versehenes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Bodenbeläge sind Laminatboden und Fliesen in Abhängigkeit des jeweiligen Raums. Die französischen Fenster, die 2,8-Meter-Raumhöhe und die Fußbodenheizung in ausgewählten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Neuvermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Wohnung befindet sich in Margareten, im 5. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Künstler/innen, Studierende und Start-Up-Unternehmen beleben diese Gegend. Im damaligen Arbeiterviertel trifft man auf zahlreiche Bars, Gaststätten, Handwerker/innen und Modegeschäfte. Eine Aufwertung um den Matzleinsdorfer Platz erwartet man aufgrund der Verlängerung der U-Bahnlinie U2. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Pilgramgasse (7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, WLB – Laurenzgasse (7 Gehminuten entfernt) Bus: 12A, 14A, 59A – Bacherplatz (2 Gehminuten entfernt) Die 74,32 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum/Flur - Wohnzimmer mit Kochnische - 2 Schlafzimmer - Bad - WC separat - Abstellraum Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 40,7 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Immobilie ist bis zum 30.09.2023 befristet vermietet. Der/die Käufer/in ist verpflichtet, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Die wertgesicherte Nettomonatsmiete beträgt derzeit EUR 747,69,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 153,33,- und werden vom Mieter getragen. Der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 51,28,- und muss von dem/der Eigentümer/in beglichen werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

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EUR 248,000.–64m23rm

Sonnleithnergasse, 1100 Wien

Zum Verkauf gelangt eine schöne nordostseitig ausgerichtete DG-Wohnung in einer gepflegten 1993 erbauten Anlage in der Sonnleithnergasse 2. Der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 9. Liftstock befindet, wurde perfekt genützt. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen geräumigen Vorraum, eine Küche, ein knapp 20m² großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Beleuchtung wie auch die separate Toilette sind verfliest. Ebenfalls steht ein sehr praktischer Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Wohnzimmer und Küche sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.Die Raumhöhe von 2,60m und vor allem der unglaubliche Fernblick aus jedem der Zimmer tragen zum Wohlfühl-Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Da alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind, eignet sich diese Dachgeschoss-Wohnung auch ausgezeichnet als WG.Durch die NO-Ausrichtung ist diese entzückende Wohnung sehr hell und auch an heissen Tagen angenehm temperiert.Dem künftigen Eigentümer stehen ein trockenes Kellerabteil (2,81m²) sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung. Garagenplätze können in der APCOA Garage nebenan gemietet werden - (EUR 95,-)Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.An öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen die Schnellbahn (S1, S2, S3), die Buslinie 14A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 zur Verfügung - Der Matzleinsdorfer Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Für Erholung sorgt der Waldmüllerpark, der sich direkt vor dem Haus befindet.

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EUR 598,000.–82m23rm

1130 Wien

Zum Verkauf bieten wir diese 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage an. Die ca. 82 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines anspruchsvollen Neubaus. Lift ist vorhanden. Die geräumige und gut aufgeteilte Liegenschaft bietet die im Plan ersichtlichen Räume. In der Küche kann ein Essbereich eingerichtet werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Folgende Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, Jalousien mit elektrischer Steuerung, Eiche Dielenboden, Boden- und Wandfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Markensanitärkeramik, sanitäre Abluftanlage, bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Glasgeländer. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Parkanlage Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (11 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt) Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 82,29 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit WC + Terrasse: 14,00 m2 + Garten: 146,89 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 237,38,- inkl. Rücklagen, Liftkosten, Garagenkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 38.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 738,000.–121m25rm

1130 Wien

Zum Verkauf gelangt diese spektakuläre 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage. Die ca. 121 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines niveauvollen Neubaus. Lift ist vorhanden. Die Liegenschaft mit perfekter und praktischer Aufteilung bietet die im Plan ersichtlichen Räume. In der Küche kann ein Essbereich eingerichtet werden. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Folgende Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, Jalousien mit elektrischer Steuerung, Eiche Dielenboden, Boden- und Wandfliesen, hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster und Fenstertüren, Markensanitärkeramik, sanitäre Abluftanlage, bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, feuerverzinkte und pulverbeschichtete Glasgeländer Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die Parkanlage Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (11 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt) Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 120,94 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - Bad - WC - Abstellraum + Terrasse: 14,00 m2 + Garten: 91,46 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 340,46,- inkl. Rücklagen, Liftkosten, Garagenkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 38.000,- erworben werden. Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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EUR 988,000.–129m24rm

1130 Wien

Zum Verkauf bieten wir folgende 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Freiflächen an. Die ca. 129 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines anspruchsvoll revitalisierten Altbaus. Lift ist vorhanden mit exklusivem Zugang innerhalb der Wohnung. Die großzügige Residenz bietet die im Plan ersichtliche Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera, Kabel-TV/-Telefon/-Internet, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, sanitäre Abluft, Eiche Klebeparkettbelag, Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Schallschutzglas bzw. 3-Scheiben-Isolierglas und Sanitärkeramik der Marke Laufen. Das absolute Highlight sind die 4 geräumigen Freiflächen: Neben den 2 Balkonen und 1 Terrasse erstreckt sich eine fast 124 m2 große Dachterrasse über der Wohnung, auf welcher wir den wunderschönen Stadtblick genießen können. Profitieren Sie jetzt von der Stabilität des österreichischen Immobilienmarktes! Sichere Mieteinnahmen, anlegerfreundliche gesetzliche und steuerliche Rahmenbedingungen, im Vergleich zu der Schweiz niedrigere Immobilienpreise und konstantes Marktwachstum – am besten sofort einsteigen! Gerne übernehmen wir auch die Betreuung inkl. Vermietung Ihrer neuen Wohnung. Die Liegenschaft befindet sich im prominenten 13. Bezirk der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Dieser Außenbezirk mit wohlhabenden Vierteln, sämtlichen Sehenswürdigkeiten und großen Grünflächen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der wir rasch in die Innenstadt gelangen. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten oder die Sommerresidenz der Habsburger. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4 – Braunschweiggasse (in unmittelbarer Nähe) Straßenbahn: 10 – Wenzgasse (6 Min.) Die 128,53 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Abstellraum + Balkon 1: 4,17 m2 + Balkon 2: 5,04 m2 + Terrasse: 19,34 m2 + Dachterrasse: 123,85 m2 Der Wohnung ist eigenes Kellerabteil zugeteilt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf brutto EUR 424,09,- inkl. Rücklagen, Liftkosten und 10% USt. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,6 kWh/m²a (Energieklasse B). Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Anmerkung: Die im Inserat ersichtlichen Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und weichen möglicherweise von der tatsächlichen Raumaufteilung ab!

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