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CHF 2’990’000.–154m24.5Zi

Baarermattstrasse 8, 6340 Baar

Diese Wohnung wurde vor dem Erstbezug (April 2019) vom Standard der Überbauung auf ein höheres Level umgebaut. Folgendes macht die Wohnung aus: - Generell sehr hoher Ausbaustandard mit teuren Materialien  - Einbauschränke, heller Eichenparkett und Stuckatur in der ganzen Wohnung - Lichtdurchflutet, vornehmlich in weiss gehalten - 3 Schlafzimmer, davon der Master Bedroom mit en suite Badezimmer - 2 Terrassen (total 65.7 m2) mit Holzrost Boden (Schiffsparkett) und Pergola-Markisen die bei Bedarf vor Sonne und Regen schützen (die Terrassen sind zu 100% nach oben offen) - Waschmaschine, Tumbler, Weinkühler - Direkter Liftzugang mit Schlüssel - Separate verschliessbare Garagenbox (2 Parkplätze) in der Gemeinschaftstiefgarage direkt am Wohnungslift - Keller und Bastelraum, beide mit Einbauschränken - Extrem ruhige Lage (kein Zug, keine Strasse, die Zufahrt ist eine nicht befahrene Sackgasse, kein sonstiger Lärm), diverse Schulen und Kindergärten sind in der Nähe - Glasfaser Internetzugang (1 Gigabit/s) This apartment was converted from the standard of the building to a higher level before the first occupation (April 2019). The following distinguishes the apartment: - Fitted out to a high standard with expensive materials  - Built-in cupboards, light oak parquet and stucco throughout the apartment - Flooded with light, mainly in white - 3 bedrooms, including the master bedroom with en suite bathroom - 2 terraces (total 65.7 m2) with wooden grating floor (ship's parquet) and pergola awnings that protect from sun and rain if needed (the terraces are 100% open to the sky) - washing machine, tumble dryer, wine cooler - Direct lift access with key - Separate lockable garage box (2 parking spaces) in the  underground car park directly at the apartment lift - Cellar and craft room, both with built-in cupboards - Extremely quiet location (no train, no road, the access road is a dead end, no other noise), various schools and kindergartens are nearby - Fibre optic Internet access (1 Gigabit/s)

9

CHF 2’470’000.–155m23.5Zi

Neufrauenstein 2, 6300 Zug

Living Levels am Zugersee - Letzte Wohnungen! Den Tag über performen. Dann nach Hause, die Türe hinter sich ins Schloss fallen lassen und entschleunigen. Mit einem Glas in der Hand den Blick über den See und den Pilatus schweifen lassen, mit Freunden die Abendsonne geniessen, Ihren individuellen Life­­style leben. Das bieten Ihnen die 18 Maisonette-Wohnungen von TOWNHOUSES Zug, alle mit viel Raum, einer Dachterrasse, Gartensitzplatz und hohem Ausbaustandard. Und der Bonus: Ihr neues Domizil liegt in der steuergünstigen Stadt Zug. Das Wichtigste in Kürze: • 18 moderne Eigentumswohnungen • Spannende Wohnraumerlebnisse auf mehreren Etagen • 3.5- bis 6.5-Zimmer-Wohnungen in Grössen von 96 bis 300 m² • Individueller Innenausbau mit hochwertigen Materialien • Exklusives Küchenprogramm (Bulthaup) • Attraktive Dachterrassen mit See- und Weitsicht • Autoeinstellplätze in der eigenen Tiefgarage • See und Naherholungsgebiete in kurzer Gehdistanz • Bezugsbereit Sommer 2021 Möchten Sie mehr über die individuellen Maisonette-Wohnungen in unseren TOWNHOUSES erfahren? Wir stehen Ihnen auch in der aktuellen Situation gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Advendis AG Immobilien Vermarktung Beratung Artherstrasse 7 6300 Zug info@advendis.ch www.advendis.ch

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CHF 860’000.–95m23.5Zi

Winzrüti 29e, 6319 Allenwinden

Am Ende einer Sackgasse, im ruhigen Quartier Winzrüti in Allenwinden (Baar), entstehen drei neue Mehrfamilienhäuser. Das Projekt umfasst insgesamt 41 Eigentumswohnungen mit Zimmergrössen von 2.5 - bis 5.5 - Zimmer. Die Eigenheime sind naturnah gelegen und gruppieren sich um einen Innenhof, welcher von den künftigen Bewohnern als Erholungs- und Begegnungsraum genutzt werden kann. Die zertifizierten Minergie-Wohnungen verfügen über einen durchdachten sowie modernen Innenausbau, eine solide Bauqualität und ein gutes Preis/Leistungsverhältnis. Ihre Vorteile auf einen Blick Idyllische Wohnüberbauung umgeben von Grünflächen • Moderne, zeitlose Architektur  • Hohe Wohnqualität • Knappe 10 Fahrminuten von Zug und Baar entfernt • Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar • Parkähnlicher, grüner Innenhof  Angebot 3.5 - Zimmer - Wohnung mit 95 m² • Moderne, bedienungsfreundliche Küche mit pflegeleichter Natursteinabdeckung • Hochwertige Küchenapparate der V-Zug • Wasch-/Trocken-Säule in sämtlichen Wohnungen • Sämtliche Fenster mit 3-fachverglasung • Fast alle Wohnungen mit 2 Nasszellen, teilweise mit Tageslicht • Ruhige Wohnlage am Ende einer Quartierstrasse umgeben von Grünfläche • Idyllischer, grün bepflanzter Innenhof • Kindergarten und Primarschule im Dorf sowie Kinderkrippe in unmittelbarer Nähe zur Siedlung Winzrüti • Aktuell steuergünstigste Gemeinde im Kanton Zug   Sie finden das komplette Angebot und weitere Wohnungen des Neubauprojekts mit einem Klick auf unterstehender Webseite:

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CHF 1’480’000.–104m24.5Zi

Grabenstrasse 11a, 6340 Baar

Highlights dieser Immobilie: An zentraler Lage • Moderner Ausbaustandard • Lichtdurchflutete und freundliche Räume Raumprogramm: Eingangsbereich Praktischer Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum Wohn- Essbereich Grosszügig und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon Küche Moderne offene Küche mit guter Ausstattung Grosszügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum in den Einbauschränken Zimmer Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit modernen grossen Fenstern und praktischen Einbauschränken • Ein Reduit (2.56 m2) mit Waschmaschine und Tumbler bietet zusätzlichen Stauraum Nasszellen Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo, Toilette, praktischen Einbauschränken und Tageslicht • Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, und Lavabo Sonstiges Ein Tiefgaragenparkplatz wird für CHF 45'000.- dazu verkauft • Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen • Es stehen Besucherparkplätze zur Verfügung Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit mir, Kurt Steiner, Kontakt aufzunehmen unter Mob. 079 529 38 42 oder kst@hegglingroup.ch. Ich freue mich darauf. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken. Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Hinweis: Schauen Sie auf unserer Webseite www.hegglingroup.ch für weitere Bilder und Pläne. Gerne senden wir Ihnen auch den Zugang zur virtuellen Tour sowie Gutscheine unserer Partner zu. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Wunschvorstellungen entsprechen, schauen Sie sich unsere anderen Immobilien unter www.hegglingroup.ch an und erstellen Sie sich Ihr persönliches Suchabo. Sie werden fortan als Erster über neue, interessante und noch nicht veröffentlichte Immobilienangebote informiert. Wir freuen uns, auch Ihnen bei der Suche nach der passenden Immobilie behilflich zu sein. Baar ist von der Bevölkerungszahl her die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug und eine der steuergünstigsten Gemeinden in der Schweiz. Je nach Betrachtungsweise ist Baar das Eingangstor zur Innerschweiz oder der Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Einkaufen Alles, was Sie zum täglichen Gebrauch benötigen, können Sie bequem im Coopcenter oder in der Migros im Zentrum von Baar einkaufen. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie einfach und schnell die Einkaufs-Allee Metalli in der Stadt Zug. Trinken Sie einen Kaffee, schlendern Sie durch die Geschäfte oder Verweilen Sie auf rund 14?000m2 Ladenfläche. Verkehr Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage, mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern, ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung. Die Städte Luzern und Zürich erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Für Autofahrer befindet sich der nächste Autobahnanschluss direkt in Baar. Den Flughafen Zürich/Kloten erreichen Sie mit dem Auto oder per Zug in 45 Minuten. Freizeitaktivitäten Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten in diversen Vereinen an. Von Fussball bis hin zu Rugby sind Sie bedient. Verbringen Sie die warmen, wie auch die kalten Tage im Frei- und Hallenbad Lättich oder stöbern Sie in der Bibliothek/Ludothek und leihen Sie sich Spiele oder Bücher aus. Oder lassen Sie bei einem gemütlichen Abendessen im Restaurant um die Ecke den Tag ausklingen. Diese Aktivitäten sind jedoch nicht die einzigen Vorzüge, die Baar zu bieten hat. Die rund 25'000 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern und Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Schule/Ausbildung Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich rund 1000 Meter von der Liegenschaft entfernt und sind in 13 Minuten zu Fuss erreicht. Das Sekundarschulhaus befindet sich rund 2.6 Kilometer entfernt. Die Kantonsschule liegt in Zug und ist von Baar aus mit dem öffentlichen Verkehr oder Velo in rund 20 Minuten erreichbar.