Superbe duplex en attique - Les Terrasses du Léman à Genolier*** Visite virtuelle sur demande - Virtual tour on demand ** English version below Situé sur la commune de Genolier, ce magnifique appartement d'environ 270m2 en duplex jouit d'une situation privilégiée préservée de tout vis-à-vis: sur les hauteurs de la prestigieuse résidence Les Terrasses du Léman, il surplombe la Côte, offrant un panorama extraordinaire sur le lac et la chaîne des Alpes. Cette vue imprenable peut-être appréciée depuis ses deux terrasses, dont la principale au rez propose un jacuzzi et une grande pergola qui permet de jouir de ce bel espace extérieur été comme hiver. Les espaces intérieurs sont abondamment éclairés par la lumière naturelle, dispensée au travers de larges baies vitrées.Bénéficiant de finitions de très haute qualité, il jouit d'une ergonomie idéale: les espaces de vie au rez-de-chaussée se composent d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour, et d'une cuisine ouverte avec petite buanderie et salle à manger, pouvant être rendue à l'intimité par une grande porte coulissante intégrée. Ce niveau est complété par une chambre à coucher avec sa salle de douche attenante, d'un petit bureau et des toilettes visiteurs.L'étage propose un grand dégagement pouvant accueillir un espace de repos ou de sport, un dressing, deux chambres à coucher avec leur salle de douche pour l'une, et salle de bain pour l'autre; et enfin, une très belle suite parentale avec dressing, salle de bain attenante et accès à la seconde terrasse.Pour le stationnement, vous bénéficiez de 4 places de parking donnant de plain-pied sur l'appartement et au niveau inférieur, accessibles aussi par un ascenseur, 2 boxes de garage, dont un double. Located in the commune of Genolier, this magnificent duplex flat of approximately 270m2 enjoys a privileged location preserved from any vis-à-vis: on the heights of the prestigious residence Les Terrasses du Léman, it overlooks the coast, offering an extraordinary panorama on the lake and the Alps. This unobstructed view can be enjoyed from its two terraces, the main one on the ground floor offering a jacuzzi and a large pergola which allows you to enjoy this beautiful outdoor space in summer and winter. The interior spaces are abundantly illuminated by natural light through large windows.The living spaces on the ground floor consist of an entrance hall, a spacious living room, and an open kitchen with a small laundry and dining room, which can be made private by a large integrated sliding door. This level is completed by a bedroom with en-suite shower room, a small study and a guest toilet.The first floor offers a large hallway that can accommodate a rest or sports area, a dressing room, two bedrooms with their shower room for one, and bathroom for the other; and finally, a beautiful master suite with dressing room, en suite bathroom and access to the second terrace.For parking, there are 4 parking spaces on the same level as the flat and on the lower level, which can also be accessed by a lift, 2 garage boxes, one of which is double. EnvironnementA 650 mètres d'altitude, le terrain en pente douce, orienté vers le lac, jouit d'un environnement naturel de grande valeur et a permis le développement de constructions en terrasses, préservant pour tous une vue de grande qualité sur les Alpes et le Lac Léman. Cette PPE, dont le règlement a été enregistré au registre foncier le 25.06.2004 sous l' ID 012-2004/010078 , compte 19 appartements.Intégrée dans la sphère directe de la célèbre Clinique de Genolier, vous profiterez d'un environnement très calme et facile d'accès, et de certains avantages sur les prestations qui y sont proposées, comme le coiffeur, le centre de bien-être, et le restaurant gastronomique. Faciles d'accès par transport privé, via la route des Muids, les lieux sont de surcroît desservis par la ligne ferroviaire du Nyon-St-Cergue, et à seulement quelques minutes des écoles internationales. Le charmant village voisin de Genolier propose un ensemble de petits commerces de proximité, comme boulangerie, boucherie, caviste, office de poste, fleuriste, auberge... L'arrêt du petit train Nyon/St-Cergue se situe à 2 mn à pied. L'aéroport de Genève est à 25 mn, Nyon à 10mn.L'accès à l'autoroute est à 5mn en voiture.Les commerces à 5mn en voiture. *At an altitude of 650 metres, the gently sloping land, facing the lake, enjoys a valuable natural environment and has allowed the development of terraced buildings, preserving for all a high quality view of the Alps and Lake Geneva. This PPE, whose regulations were registered in the land register on 25.06.2004 under ID 012-2004/010078 , has 19 flats.Integrated in the direct sphere of the famous Genolier Clinic, you will benefit from a very calm and easily accessible environment, and from certain advantages on the services which are proposed there, like the hairdresser, the wellness centre, and the gastronomic restaurant. Easy to access by private transport, via the route des Muids, the premises are also served by the Nyon-St-Cergue railway line, and only a few minutes away from the international schools. The charming neighbouring village of Genolier offers a range of small local shops, such as a bakery, butcher's shop, wine shop, post office, florist and inn... The stop of the small train Nyon/St-Cergue is located at 2 mn on foot. Geneva airport is 25 minutes away, Nyon 10 minutes.Access to the motorway is 5 minutes by car.The shops are 5 minutes away by car.
