Guntalingen - Wohnung kaufen

Zentral, ruhig und lichtdurchflutet - Ihr neues Zuhause im Herzen von Hettlingen

Der Sagipark ist 2023 auf dem Areal der alten Sägerei Surbeck am südlichen Dorfeingang von Hettlingen entstanden: 33 Wohnungen, fünf Reiheneinfamilienhäuser und ein Einfamilienhaus, entworfen von einem Architekturbüro aus dem Dorf. Die Baukörper übernehmen Stellung, Form und Volumetrie der Hettlinger Dorftypologie — grossvolumige Satteldächer, Holzfassaden, eine bewusst ruhig gehaltene Dachlandschaft. Diese Wohnung liegt nicht an der Schaffhauserstrasse, sondern im rückversetzten Baukörper gegen die gewachsene Kernzone hin, mit Abstand zum nächsten Gebäude.Das Haus umfasst nur drei Wohneinheiten — eine pro Geschoss. Das Erdgeschoss gehört dieser Wohnung allein: keine Nachbarpartei auf der gleichen Etage, keine gemeinsame Wohnungstrennwand. Stattdessen Fenster auf allen vier Gebäudeseiten. Am Morgen liegt die Sonne beim Esszimmer, über Mittag auf der Terrasse, am Abend im grossen Zimmer an der Westseite.Vom Wohnzimmer geht es direkt hinaus: zuerst auf den gedeckten Vorbau von ca. 14 m², der auch bei Regen und in der Mittagshitze nutzbar bleibt, dann auf die Terrasse und in den Garten von ca. 145.7 m². Der Garten ist eben, eingewachsen und liegt zur grünen Seite — Blick ins Grüne statt auf die Fassade gegenüber.Innen ist die Wohnung Jahrgang 2023 und entsprechend neuwertig: Bodenbelag, offene Küche mit Kochinsel, dunkler Steinabdeckung und teilweise grifflosen Fronten, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein zweiter Nassraum mit Dusche und WC. Im Entrée ein grosszügiger Einbauschrank. Der Korridor verteilt auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und dem Wohnzimmer/Küche.Geheizt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe über Bodenheizung: kein Öl, kein Gas, keine Heizungssanierung am Horizont. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaik-Anlage, in der Tiefgarage besteht ein Lademanagement für Elektrofahrzeuge, und die Wohnung ist mit Glasfaser angeschlossen.Zur Wohnung gehören zwei Plätze in der Tiefgarage — die beiden besten des Hauses, einer davon durch den Garagengrundriss deutlich überbreit. Die Garageneinfahrt liegt aus Gründen des Ortsbildschutzes an der Mitteldorfstrasse; das Areal selbst ist innen über Fusswege erschlossen.Ein Erdgeschoss mit Lift, alles auf einer Ebene, kein Treppensteigen im Alltag, der Garten direkt am Wohnzimmer und Kindergarten, Schulanlage, Volg sowie Bushaltestelle in wenigen Gehminuten: Die Wohnung funktioniert für eine Familie genauso wie für ein Paar, das sich vom Haus verkleinern möchte, ohne auf eigenen Aussenraum zu verzichten.Der Bahnhof Hettlingen liegt rund 1 km entfernt. Von dort fahren die S12 und die S33 — Winterthur in rund fünf Minuten und Zürich innert 30 Minuten, dazu die Nachtverbindung SN3. Der Flughafen Zürich ist rund 15 km entfernt. Innert 5 Minuten sind Sie auch auf der Autobahnauffahrt Oberohringen.

Hübsche 4.5 Zimmer Wohnung in familienfreundlichem Quartier

Grundrissplan, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDiese 4.5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 92 m² Nettowohnfläche bietet sie grosszügige Räume, die vielseitig genutzt werden können - ideal für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch für Anleger, welche eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Der Mieterspiegel und weitere Unterlagen zur STWEG können gerne bei uns angefordert werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung mittels Radiatoren, wobei der Ersatz durch eine moderne Luft-Wärmepumpe bereits geplant ist. Zur Wohnung gehören ein eigener Lattenrost-Keller sowie ein Garagenparkplatz, welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.Das Wichtigste in Kürze: • Baujahr: 1974 • Nettowohnfläche: ca. 92 m² • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen • 1 Badezimmer mit Badewanne • 1 separates WC • Eigener Lattenrost-Keller • 1 Garagenparkplatz im Kaufpreis inklusive • Heizsystem: Ölheizung über Radiatoren Lage:Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten.Detaillierte Distanzen zu Schulen und Einkauf entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbHwww.stoehr-immobilien.ch Über Stöhr Immobilien:Als etabliertes Familienunternehmen mit Geschäftslokal im Herzen von Winterthur verbinden wir langjährige Erfahrung, fundiertes Fachwissen und ein breites Beziehungsnetz mit echter Leidenschaft für Immobilien. Unser Anspruch ist es, jede Immobilie zeitnah, professionell und zu einem optimalen Resultat zu verkaufen.Wir bieten einen All-Inclusive-Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail.Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7'500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer.Besonders stolz sind wir auf die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google, welche unsere Seriosität, unsere Qualität und unser grosses Engagement widerspiegeln. Jede Immobilie hat ihre eigene besondere Geschichte, und wir helfen mit Herz dabei, ihr nächstes Kapitel zu schreiben.

Charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit grosszügigem Gartenbereich

Ihr neues Zuhause Im steuergünstigen Hettlingen, mitten im Dorfkern und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt Winterthur entfernt, erwartet Sie diese helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit angenehmem Wohngefühl und attraktiver Raumaufteilung. Auf rund 88.2 m² Wohnfläche bieten zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Ausblick ins Grüne viel Raum für individuelles Wohnen.Die hellen Holzdecken, das Parkett und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Praktischen Stauraum bieten die Einbauschränke im Entrée, der isolierte Estrich sowie das eigene Kellerabteil.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Einheiten und wird über das Treppenhaus erschlossen. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht ein aussergewöhnlich grosszügiger gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sitzplatz, Gartenhaus und viel Grün zur Verfügung.Verkaufspreis: CHF 655'000.- zzgl. 1 Tiefgaragen-Parkplatz à CHF 35'000.- resp. an die meistbietende Partei, total CHF 690'000.-Highlights, Annehmlichkeiten und Eigenschaften • Helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Dachwohnung • Ca. 88.2 m² Wohnfläche • Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 29.4 m² • Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 17.5 m² und 18.2 m² • Separate Küche mit Fenster • Badezimmer mit Badewanne • Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Helle Holzdecken und charmante Dachschrägen • Praktische Einbauschränke und Garderobe im Entrée • Zusätzlicher isolierter Estrich ca. 12.4 m² als Stauraum mit Direktzugang (Auszugstreppe) • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner • Eigenes Kellerabteil ca. 4 m² • Gemeinschaftlich: Waschküche, Trocknungsraum und Veloraum • 1 Tiefgaragenparkplatz (elektrisches Tor) • Grosszügiger gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sitzplatz, Grillstelle und kleiner Festhütte mit schönem Ausblick • Zentrale, sonnige und sehr grüne Lage im Dorfkern von Hettlingen • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr in kurzer Distanz • Neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024), Wärmeabgabe über Radiatoren • Zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Erstellungsjahr mit Sprossen und Aluminium-Fensterläden, Massivbauweise mit Aussenisolation und teilweiser Holzfassade Mit wenigen gezielten Erneuerungen lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Zuhause verwandeln. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lichtdurchflutete Minergie-3.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon und Hobbyraum

Ihr neues Zuhause An attraktiver Lage in Rheinnähe präsentiert sich diese moderne und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Minergie-Standard aus dem Jahr 2018. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar, der zugleich eine direkte Verbindung zur Tiefgarage bietet.Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre vom angrenzenden Ess- und Küchenbereich abgetrennt. So entstehen klar definierte Wohnzonen, während die transparente Ausführung für Offenheit und viel Tageslicht sorgt. Grosszügige Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2.5 m unterstreichen das helle und luftige Wohngefühl. Ein heller, glänzender Plattenboden in Natursteinoptik prägt das moderne Erscheinungsbild der Räume.Die offen gestaltete Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Sie ist mit Geräten von Electrolux ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Kombi-Backofen mit Steamerfunktion sowie praktische Schubladen mit viel Stauraum. Deckenspots in der Küche und im Gang ergänzen die moderne Ausstattung. 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster, elektrisch betriebene Raffstoren mit individuell verstellbaren Lamellen sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen den zeitgemässen Ausbaustandard.Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Erdsonden-Wärmepumpe, die Bodenheizung mit individueller Raumregulierung sowie die kontrollierte Komfortlüftung. In den wärmeren Monaten ermöglicht das Freecooling-System zudem eine sanfte Kühlung der Räume über die Erdsonden und die Bodenheizung.Zwei moderne Nasszellen bieten zusätzlichen Komfort. Eine verfügt über eine begehbare Dusche, WC und einen eigenen Waschturm, die zweite über eine Badewanne und WC. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt über eine persönliche Karte mit individueller Stromabrechnung.Der grosszügige Eingangsbereich bietet ein angenehmes Entrée und zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Einbauschrank. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für enthärtetes Warm- und Kaltwasser.Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung und elektrisch bedienbaren Markisen. Dank der Verglasung lässt sich der Aussenbereich gut vor Wind und Wetter geschützt nutzen. Direkt beim Balkon befindet sich zudem ein praktisches Reduit.Zur Wohnung gehören ausserdem ein separates Kellerabteil, ein Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Verkaufspreis: CHF 780'000.- zzgl. 1 Hobbyraum à CHF 20'000.- und 1 Tiefgaragenplatz à CHF 30'000.- Highlights auf einen Blick • 3.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang und Lift bis in die TiefgarageBaujahr 2018 • Attraktive Lage in Rheinnähe • Heller Wohnbereich mit Glasschiebetüre zum Ess- und Küchenbereich • Moderne Küche mit Küche mit Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionsherd von Electrolux und Deckenspots • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und im angrenzenden Zimmer • Raumhöhe von ca. 2.50 m • Eine Nasszelle mit begehbarer Dusche und Eigener Waschturm von Electrolux • Eine Nasszelle mit bzw. Badewanne und WC • Grosszügiger Einbauschrank und integrierte Deckenspots im Gang • Erdsonden-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Freecooling über Erdsonden und Bodenheizung mit separatem Heizkreis und individueller Raumregulierung zur angenehmen Temperierung im Sommer • Kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, separat pro Wohnung regulierbar • Zentrale Wasserenthärtungsanlage für Warm- und Kaltwasser • 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster • Elektrische Raffstoren mit individuell einstellbaren Lamellen • Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung, elektrisch bedienbaren Markisen und praktischem Reduit • Glasfaseranschluss • Gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat und persönlicher Karte zur individuellen Stromabrechnung • 1 Kellerabteil, 1 Hobbyraum und 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 4) • Pre-Installation für den Elektroauto-Anschluss

Modern wohnen in Rheinnähe - 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Minergie und einem Tiefgaragenplatz

Ihr neues Zuhause In attraktiver Lage nahe dem Rhein präsentiert sich diese moderne und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 mit grosszügigen Platzverhältnissen und zeitgemässem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dank Lift barrierefrei erreichbar, mit direkter Verbindung bis in die Tiefgarage.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fliessenden Übergänge sorgen für ein grosszügiges Raumgefühl und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Zwei Schiebetüren ermöglichen es, den Wohnbereich bei Bedarf vom angrenzenden Gang abzutrennen. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und unterstreichen zusammen mit der Raumhöhe von ca. 2.5 m das luftige Wohnambiente. 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster sowie elektrisch betriebene Raffstoren mit individuell einstellbaren Lamellen ergänzen die moderne Ausstattung.Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Erdsonden-Wärmepumpe, die Bodenheizung mit individueller Raumregulierung sowie eine kontrollierte Komfortlüftung. Dank Freecooling kann die Wohnung in den Sommermonaten zudem über die Erdsonden und die Bodenheizung sanft gekühlt werden.Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel ausgestattete Nasszellen. Eine davon bietet eine begehbare Dusche, WC und einen eigenen Waschturm, die zweite ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein grosszügiger Einbauschrank im Gang sorgt für zusätzlichen Stauraum und fügt sich dezent in das moderne Wohnkonzept ein. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für enthärtetes Warm- und Kaltwasser.Besonders attraktiv ist der Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung und elektrisch bedienbaren Markisen. Die Verglasung bietet Schutz vor Wind und Wetter und ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Aussenbereichs. Ein praktisches Reduit auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.Helle Räume, moderne Ausstattung und praktische Details verbinden sich hier zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.Verkaufspreis: CHF 885'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenplatz à CHF 30'000.-Highlights auf einen Blick • Minergie-zertifizierte 4.5-Zimmer-WohnungBaujahr 2018 • 2. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang und Lift bis in die Tiefgarage • Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Zwei Schiebetüren zur flexiblen Abtrennung des Wohnbereichs vom Gang • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und in zwei Zimmern • Raumhöhe von ca. 2.50 m • Moderne Küche mit Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld von Electrolux • Zwei Nasszellen mit je begehbarer Dusche bzw. Badewanne und WC • Eigener Waschturm von Schulthess • Grosszügiger Einbauschrank und integrierte Deckenspots im Gang • Erdsonden-Wärmepumpe (Sole/Wasser) • Freecooling über Erdsonden und Bodenheizung zur angenehmen Temperierung im Sommer • Bodenheizung mit separatem Heizkreis und individueller Raumregulierung • Kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, separat pro Wohnung regulierbar • 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster • Elektrische Raffstoren mit individuell einstellbaren Lamellen • Zentrale Wasserenthärtungsanlage für Warm- und Kaltwasser • Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung, elektrisch bedienbaren Markisen und praktischem ReduitGlasfaseranschluss • Gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat und persönlicher Karte zur individuellen Stromabrechnung • Separates Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Nr. 5

Exklusive 3½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse

3 1/2 Zimmer Attikawohnung Diese exklusive 3½-Zimmer-Attikawohnung vereint grosszügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und zeitlose Architektur zu einem besonderen Wohnerlebnis. Mit rund 136 m² Wohnfläche, einer weitläufigen Terrasse sowie einem Lift direkt bis zur Wohnung geniessen Sie höchsten Wohnkomfort in einer gepflegten Überbauung.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit viel Tageslicht sowie einem modernen, grosszügigen Raumgefühl. Die grossen Fensterfronten schaffen einen fliessenden Übergang zur Terrasse und erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise.Zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.Die malerische Stadt Stein am Rhein verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der Rhein befinden sich in kurzer Distanz und machen diesen Standort besonders attraktiv.Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/ouGZ Praktische und grosszügige Raumaufteilung • Attikageschoss: Eingang, Wohnen/Essen/Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Dusche, grosszügige Terrasse • Nebenräume: 2 Kellerabteile • Parkierung: 2 Tiefgaragenplätze

Moderne 2.5-Zimmer-Neubau-Wohnung in Dörf­lingen

BAUSTART IST ERFOLGT!Mehr­familien­haus mit moder­nen Wohn­ungen und gross­zügigen Aussen­flächenDas mo­der­ne Mehr­fa­mi­li­en­haus bie­tet ver­schie­de­ne Woh­nungs­ty­pen mit durch­dach­ten Grund­ris­sen und hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung. Hel­le 2.5- und 3.5-Zim­mer-Woh­nun­gen ver­ei­nen Kom­fort, Stil und Funk­tio­na­li­tät. Meh­re­re Woh­nun­gen ver­fü­gen über gross­zü­gi­ge Ter­ras­sen mit Gar­ten­an­teil, al­le über Bal­ko­ne mit viel Platz im Frei­en. Of­fe­ne Kü­chen – teils mit Koch­in­sel – so­wie zwei Bä­der pro Woh­nung sor­gen für höchs­ten Wohn­kom­fort. Zu je­der Ein­heit ge­hört ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil; aus­ge­wähl­te Woh­nun­gen bie­ten zu­sätz­lich ein Re­duit oder eine prak­ti­sche An­klei­de. Mo­dern, durch­dacht und mit viel Raum zum Le­ben.Entdecken Sie diese hochwertige 2.5-Zimmer-Wohnung in einem brandneuen Gebäude im charmanten Dörf­lingen. Diese lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.Die Wohnung überzeugt mit: • Grosszügiger Wohnbereich: Offener Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Moderne Küche: Hochwertig ausgestattet mit modernen Geräten für maximalen Komfort • Badezimmer und separat WC: Praktische Aufteilung für mehr Flexibilität im Alltag • Private Terrasse: Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht • Garage und Parkplatz: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude Ausstattung und Komfort: Das Neubaugebäude verfügt über einen Aufzug und bietet kinderfreundliche Umgebung. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und profitiert von viel Sonnenschein. Kabelfernsehen ist bereits installiert.Lage: Dörf­lingen bietet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Die Bushaltestelle "Unterberg" ist nur 3 Gehminuten entfernt, das "Alte Schulhaus" erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuss. Die ruhige Lage fernab von Bahnlärm macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.Diese Neubau-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnsitz. Geniessen Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden der Region.