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Duetto Seengen A.103
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CHF540’000.–66m22.5Zi

Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Im Duetto erwarten Sie moderne und funktionale Eigentumswohnungen an bester Sonnenlage.Der dreigeschossige Baukörper besteht aus einem Sockelgeschoss, in dem sich eine Gewerbefläche sowie die Einstellhalle befinden, und aus zwei L-förmigen Gebäudeteilen, die insgesamt zehn Wohnungen in unterschiedlichen Grössen beherbergen. So entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl für Singles und Paare als auch für Familien eine passende Wohnform bietet.Die harmonische Anordnung der Wohngeschosse zueinander lassen einen Innenhof entstehen, der über zwei Aussentreppen erreichbar ist. Durch seinen schlichten Ausdruck und die Situierung im ersten Wohngeschoss erhält er Exklusivität und strahlt eine angenehme Ruhe aus.Das äussere Erscheinungsbild des Duetto zeigt eine klare, zeitgemässe Architektursprache und hält sich farblich dezent zurück.Die Wohnungen im Duetto bestehen aus 2.5 bis 5.5 Zimmern. Sie überzeugen durch klar gegliederte, barrierefrei gestaltete Grundrisse und verfügen über eine kontrollierte Raumlüftung im Minergiestandard.Es erwarten Sie grosszügige Schlafzimmer sowie wohlproportionierte, offene Wohn- und Essbereiche. Die angrenzenden Balkone bzw. Terrassen sorgen für viel Licht im Innern und zusätzlichen Raum zum Geniessen und Verweilen im Freien. Die Einstellhalle sowie geräumige Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Komfort.Im Duetto fühlen Sie sich dank der durchdachten Gestaltung der Grundrisse und der klassischen Materialisierung rundum wohl.Die Gewerbefläche im Sockelgeschoss ist so konzipiert, dass sie flexibel an die Bedürfnisse der Nutzers angepasst werden kann. Je nach Bedürfnis sind unterschiedliche Varianten möglich. So kann der Raum entweder als eine grosse Gewerbefläche oder in separaten Einheiten erworben werden.Weitere Informationen finden Sie auf: www.duetto-seengen.ch

13

CHF1’150’000.–158m25.5Zi

Zelglistrasse 16, 5615 Fahrwangen

Beschreibung:Über das grosszügige Entrée mit Garderobe - die Visitenkarte Ihrer Wohnung, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Apérozone. Die Raumfolge der Liegenschaft ist fliessend gegliedert. Durch die in den Baukörper mit einbezogener Terrasse teilt sich der Raum in verschiedene grosszügige Zonen. In einen Wohn-/Essraum und in die offene exklusive Wohnküche und diversen Designerklassikern sowie Sonderanfertigungen die das Gesamtbild vollenden. Die raumhohen Fenster holen die Aussicht in die Räume. Das Family Office oder Lesezimmer bringt Ihnen die nötige Privatsphäre im Familienleben. Der individuell geheizte Fussboden gibt Ihnen ein Gefühl der Behaglichkeit. Der Schlafbereich, das Bad und die Wellnesszone sind der intimste Bereich der Wohnung: Sie liegen an einem vom Wohnraum aus nicht einsehbaren Korridor, ein Prinzip, das vor allem im Villenbau eingesetzt wird. Im Masterbedroom geniessen Sie einen wunderbaren Ausblick, sowohl aus dem Bett wie auch aus der Designer Badewanne. Weiter steht Ihnen auf diesem Geschoss ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo sowie ein Reduit mit WM/TU, zur Verfügung. Geniessen Sie einen gemütlichen Feierabend auf der ca. 105 m2 grossen Terrasse. Bei aller Schönheit und gelungener Proportion der Räume ist eines ihrer Hauptmerkmale die Funktionalität und gute Möblierbarkeit. In der Wahl der Materialien legte der Bauherr Wert auf Zeitlosigkeit und Solidität.Der grosse Keller- und Weinkeller runden das Angebot noch ab. Treten Sie ein und Besichtigen sie mit uns Ihren Wohntraum.Ausstattung:Attika-Wohngeschoss direkter Zugang mit Lift- sep. Eingang für Gäste mit Lift und Treppe- Entrée mit Garderobe- Grossräumiges Wohn-/Lounge- und Esszimmer mit Weitsicht- ca. 105 m2 grosse Terrasse mit Panoramasicht- offene Designerküche mit Foodcenter- Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Whirlpool- Zimmer mit Du/WC und direktem Zugang zur Terrasse- 2 Zimmer mit Sicht in die Naherholungszone- Gäste DU/WC- Reduit/Wirtschaftsraum mit WM/TUWeitere Vorzüge- Alle Fensterläden automatisch- Kellerabteil- Weinkeller im Kaufpreis inbegriffen- Modernste Haustechnik- Heizung: Erdsondewärmepumpe- Niedertemperatur-Bodenheizung- Lift direkt in Wohnung- Garage CHF 30'000.- kann dazu erworben werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen)- 1 Aussenabstellplatz CHF 15'000.- im Kaufpreis inbegriffenKontakt:Verkaufsprozess: - Persönliche Liegenschaftspräsentation- Reservationsvertrag mit Anzahlung- Kauf- und Eigentumsübertragung nach AbspracheInteressenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zalan persönlich an über 044 222 35 22, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.

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CHF995’000.–126m24.5Zi

Promenade 26, 5200 Brugg AG

In der alten Seidenweberei aus der Blütezeit der Industrialisierung entstand 2016 neuer, moderner Wohnraum. Mitten in der Stadt Brugg, unmittelbar zwischen Bildung, öffentlichem Verkehr, Kultur und Einkauf wurden insgesamt 13 grosszügige Wohnungen gebaut. Mit der Wohnung an der Promenade 26 eröffnet sich Ihnen eine ganz neue Möglichkeit, zwischen Aarau, Baden, Zürich und Basel zu leben und das Wohnen zu geniessen: Zentral und doch ruhig, extravagant und komfortabel zugleich. Diese 4.5-Zimmer-Etagenwohnung bietet viel Raum für Individualität. Die hellen Räume, grossen Fenster und sowie der grosszügige Balkon sorgen für zeitgemässen Wohnraum. Die Wohnfläche von etwa 126 m² ist praktisch strukturiert: Durch das Entrée mit Einbaugarderobe erreichen Sie den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon. Der Eingangsbereich erschliesst zudem rechterhand das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad.Zwei weitere grosszügige Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Nassraum mit Dusche, Lavabo und Toilette und das Reduit mit Waschturm runden das Raumangebot ab.Ein grosser Gemeinschaftsraum steht Ihnen zur Mitbenützung zur Verfügung und eignet sich bestens für Geburtstagsfeiern oder sonstige Anlässe.Zur Wohnung gehört zudem ein grosses Kellerabteil. Ein Einstellhallenplatz à CHF 38'000.00 und ein Aussenabstellplatz für CHF 18'000.00 können optional dazu erworben werden.Hat diese tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen.

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CHF690’000.–91m24.5Zi

Dorfstrasse 38, 4303 Kaiseraugst

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage.In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Schule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Was Sie erwartetDiese großzügige 4.5 Zimmer Dachwohnung befindet sich an sehr schöner Lage im dritten Stock des Mehrfamilienhauses mit der Nummer 38 an der Dorfstrasse im Herzen von Kaiseraugst und ist verfügbar nach Vereinbarung.Die Wohnung hat einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit südlich- und westlich ausgerichteten Fenstern, welche den ganzen Tag und auch am Abend für viel Licht sorgen. Zwei Zimmer, beide Richtung Norden, sorgen für kühlere Stunden in heissen Sommermonaten. Das grösste Zimmer ist westlich ausgerichtet und bietet mit einer Dachschräge ein kuscheliges Ambiente. Das grosse Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschkabine, Lavabo und WC. Direkt beim Eingang im Flur befindet sich noch ein Gäste-WC. Eine nach Süden ausgerichtete Küche mit Blick auf die römisch-katholische Kirche mit seinen zwei wunderschönen Lindenbäumen runden das Objekt ab.Die Wohnung ist mit Radiatoren ausgestattet, die Wärmeerzeugung erfolgt mit Öl. Doch hier besteht die Möglichkeit in den nächsten Jahren, zur Umstellung auf Fernwärme. Ein gösseres Projekt in Kaiseraugst Dorf befindet sich in Planung.Zum Objekt gehört noch ein Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradraum.Hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein, welcher zu Fuss schnell erreichbar ist.Gemeinschaftsparzelle 871Der Garten ist eine eingenständige Parzelle welcher wie folgt aufgeteilt wurde und von jedem Bewohner frei genutzt werden kann.Parzelle 871 Grundfläche 392 m2 (siehe Grundbuchauszug)1/5, Miteigentum - Einfamilienhaus, Dorfstrasse 364/5, Miteigentum - Mehrfamilienhaus, Dorfstrasse 38, bedeutet 1/6 pro Wohneinheit.392 m2 : 5 = 78.4 m2 x 4 = 313.6 m2 Anteil für Mehrfamilienhaus, Dorfstrasse 38.313.6 m2 : 6 = 52.27 m2 pro Wohneinheit.Somit erwerben Sie mit der Wohnung auch einen Anteil dieser Parzelle.Gut zu wissenZusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden. • Reglement Stockwerkeigentum • Protokoll Stockwerkeigentümerversammlung • Nebenkostenabrechnung Die Verwaltung der Stockwerkeigentümerschaft wurde vor kurzem gewechselt. Ein Erneuerungsfonds bestand bis anhin nicht, dieser wurde aber nun neu beschlossen.Die Liegenschaft wurde fortlaufend unterhalten und befindet sich in einem gutem Zustand. Folgende Renovationen sind bekannt. • 2011 - Badezimmer • 2019 - Parkett versiegelt • 2019 - Gäste-WC • 2020 - Ersatz Ölheizung • 2021 - Ersatz Kühlschrank Die Wohnung ist z.Z. vermietet und kann als Renditeobjekt mit bestehenden Mieter übernommen werden.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 1'690.-- inkl. Nebenkosten und Garage. FazitEine wunderbare 4.5 Zimmerwohnung an sehr beliebter Lage in Kaiseraugst. Diese Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar. Jedoch findet auch eine kleine Familie darin Platz.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

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