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Wohnung kaufen in Staufen

13

CHF 1’390’000.–144m24.5Zi

Alte Bernstrasse 27, 5603 Staufen

DIE LAGE- Sonnige und ruhige Wohnlage im Westen von Staufen- Idyllische Umgebung- Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone- Herrlicher Blick in den Jura, zum Staufberg sowie zum Schloss Lenzburg- Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe- Der Bahnhof Lenzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen- Der Kindergarten und die Schulen sind ca. 15 Minuten zu Fuss entfernt- Eine Kita befindet sich in der Überbauung- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein- Die Autobahnanschlüsse der A1 Richtung Zürich / Bern sind nur wenige Minuten mit dem Auto entferntDAS WICHTIGSTE- Lift Untergeschoss - Attikageschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht- Freundliches und grosszügiges Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken sowie integriertem Weinkühler- Luxuriöse Küche mit Granitabdeckung und Glasrückwand, ausgestattet mit modernsten V-Zug-Apparaten wie Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Steamer, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.- Lichtdurchflutetes und offenes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Parkettboden und Ausgang zur verglasten Loggia und zur Attika-Terrasse- Exklusives Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer- 2 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht, davon 1 Zimmer mit praktischen Einbauschränken- Bad / Dusche mit Glastrennwand / Closomat-WC / Doppellavabo mit Spiegelschränken und Unterbauten- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Unterbau- Réduit mit Waschmaschine / Tumbler (V-Zug Adora) und Waschtrog- Herrliche Loggia mit Glas-Schiebewänden, so dass der Aussenbereich auch als Wintergarten genutzt werden kann- Traumhafte Attika-Terrasse (ca. 60 m2) mit exklusiven Bodenplatten, schönen Pflanzentrögen, praktischen Aussenschränken und elektrischer Sonnenstore- Atemberaubende Aussicht ins Grüne und in die Weite- Optimale Besonnung - Pure Mittag- und Abendsonne zum Geniessen- Geräumiger Kellerraum (ca. 10 m2) im Untergeschoss- Separater Hobbyraum (ca. 13 m2) mit Waschtrog im Untergeschoss- Grosser Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung- Tiefgarage mit elektrischem Tor- 2 Einstellplätze- Gepflegte Umgebung mit vielen Details für Gross und KleinDAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis Attika-Wohnung CHF 1'390'000.00- Verkaufsrichtpreis Einstellplatz CHF 35'000.00 (pro Platz)- Verkaufsrichtpreis Hobbyraum CHF 30'000.00DAS BESONDERE- Traumhafte Wohnlage im Westen von Staufen- Einzigartige Attika-Wohnung mit allem Komfort- Top Küche mit Weinkühler- Exklusiver und stilvoller Innenausbau- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden- Multimedia-Installation vorhanden- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung installiert- Zahlreiche Einbau-Spots in Entrée, Küche und Badezimmer- Wunderschöner Parkettboden in der ganzen Wohnung- Traumhafte Loggia mit Glas-Schiebewänden und Attika-Terrasse zum Geniessen und Verweilen- Atemberaubende Aussicht- Steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 76 %)- Die Wohnung ist zurzeit vermietet

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