Wohnung & Haus kaufen in Staufen

DIE LAGE - Idyllische Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier - Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30 - Wohnort mit tiefem Steuerfuss und zeitgemässer Infrastruktur - Am Busknoten "Lindenplatz" (5 Minuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan - Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt (Lenzopark, Volg, Coop, Bäckerei) - Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten - Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar DAS WICHTIGSTE - Lift Untergeschoss - Dachgeschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht - Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken - Stilvolle Küche, ausgestattet mit allen Apparaten - Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Eck-Balkon - Bad / Dusche / Closomat-WC / Lavabo mit Unterbauten und Spiegelschränken - Geräumige und helle Zimmer mit Parkettboden - Réduit mit Waschturm, Lavabo und Wandregal (inkl. Anschlüsse für zweites Badezimmer) - Sonniger Eck-Balkon mit Sonnenstore - Wunderbare Aussicht zum Staufberg und zum Schloss Lenzburg - Kellerraum im Untergeschoss (inkl. Anschlüsse für die Installation von Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog) - Einstellplatz mit Pneu-Kasten in der Tiefgarage - Schöne Umgebung mit zahlreichen Details für Gross und Klein - Idyllische Biotop-Anlage mit lauschigen Sitzplätzen, Bocciaplatz, grosser Kinderspielplatz, Gemeinschafts-Pavillons, Velohaus zur Mitbenutzung etc. DAS FINANZIELLE - 3.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Verkaufsrichtpreis CHF 665'000.00 - Einstellplatz in der Tiefgarage Verkaufsrichtpreis CHF 30'000.00 DAS BESONDERE - Tiefer Steuerfuss von 76% - Auch als Kapitalanlage / Renditeobjekt geeignet - Spannende Raumaufteilung mit grosszügigen Räumen - Hochwertiger Innenausbau - Réduit kann zu zweitem Badezimmer umgebaut werden - Kellerraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog - Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden - Rollstuhlgängig und altersgerecht - Ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Ruhige und idyllische Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Das Haus liegt am südlichen Dorfrand, Richtung Seon. Kindergarten, Primarschulhaus, VOLG-Laden, Bus-Haltestelle sind von hier allesamt bequem auch zu Fuss erreichbar (ca. 450 bis 700 m). Das ursprünglich 1956 erstellte, freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren gesamt-erneuert. Die gesamte Gebäudehülle wurde wärmegedämmt (160 mm starke, verputzte Aussenwärmedämmung, Dämmung des Daches zwischen den Dachbalken). Ebenso wurden die Haustechnik und der ganze Innenausbau vollständig erneuert. Die ursprüngliche Öl-Heizung wurde durch eine Wärmepumpe (Luft/Wasser) ersetzt und es wurde z.B. eine Entkalkungsanlage eingebaut. Das Haus bietet auf 140 m2 Wohnfläche, mit vier Schlafzimmern sowie zusätzlichem, 26 m2 (!) grossem Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum (beheizt und mit Fenster) im Untergeschoss und mit zwei Nasszellen ausreichend Raum für eine Familie. Ganz besonders erfreuen dürfen sich die neuen Bewohner auch am grossen Garten bzw. der Rasenfläche auf dem 551 m2 grossen Grundstück! Im Garten hat es verschiedene kleinere Fruchtbäume (Zwetschgen, Äpfel, Nektarine) und auch einen Rebstock. Das Haus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoss: Entrée, Bad/WC, ein Zimmer, Wohnbereich, Küche, Essbereich Dachgeschoss: Drei Zimmer, Nasszelle mit Whirl-Badewanne/Dusche/WC Untergeschoss: Technik/Keller, Waschen/Trocknen, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum, Keller Dem Essbereich vorgelagert findet sich ein attraktiver, Aussensitzplatz mit Sonnenmarkise, welcher die Bewohner mit Bestimmtheit oft zum Essen ins Freie ziehen wird. Im Untergeschoss hat es u.a. einen, mit 26 m2 sehr gross ausfallenden, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum. Dieser ist beheizt, weist ein Fenster und einen Aussenzugang (Rampe, flache Treppe) auf. Durch den eigenen Aussenzugang wäre dieser Raum auch sehr gut für eine kleingewerbliche Nutzung geeignet. Auf dem Grundstück bestehen baurechtlich sehr grosse Ausnützungsreserven. Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Dieses Projekt ist bewilligungsfähig und kann aber individuell Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die Minimalvariante ohne Untergeschoss, aber mit Erdgeschosskellerraum kostet ca. 1 Mio. Mit Untergeschoss kostet das Haus ca. 1.1 Mio. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Es liegt ein bewilligungsfähiges Projekt vor - inkl. Energienachweis - Sie sparen sich wertvolle Planungszeit - Eine neuwertige, 1.80m hohe Schalldämmwand - Sie können mitreden bezüglich der Gesamtaufteilung und vom Grundriss - Der Preis versteht sich als Minimalvariante - Grundstücksfläche und Wohnfläche sind im Inserat aufgerundet - Preis und Angaben sind Richtwerte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: Besonnt und preiswert. Das Grundstück befindet sich neben den SBB Geleisen, jedoch mit 1.8 Meter hohen Schallschutzwänden, die vor dem Verkehr schützt. Zustand: Neubau Bäder / Nasszellen: 2x (1x Badewanne/Lavabo, 1x Toilette/Lavabo/Dusche) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 11 Min. zu Fuss Schulen: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, 5-8 Min. zu Fuss Geschäfte: Volg, 8 Min. zu Fuss