Villa Bedretto - Wohnung kaufen

4½-Zi-EG mit 227 m² Privatgarten — Naturblick Realp UR

Sonnige 4½-Zi-Erdgeschosswohnung mit 227 m² Privatgarten und beheiztem Tiefgaragenplatz in der Wohnüberbauung Naturblick, Realp UR. Baujahr 2013, Minergie-Baubeschrieb, Wärmepumpe Furka-Tunnelwasser. Vollmöbliert verkauft — sofort bezugsbereit.Exklusive Erdgeschosswohnung mit aussergewöhnlich grossem Privatgarten in der gefragten Wohnüberbauung «Naturblick» in Realp, Kanton Uri – nur wenige Minuten von Andermatt entfernt. Die Wohnung D0.1 (Haus D, Bodenbüel 12) wurde 2013 von der Strüby Immo AG nach Minergie-Baubeschrieb erstellt und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine ruhige, sonnige Westlage am Dorfrand mit Blick auf die Furkareuss.EIGENSCHAFTEN• Wohnfläche (Sonderrecht): 114.5 m²• Überdachter Sitzplatz (Sondernutzungsrecht): 30.9 m²• Privatgarten (Sondernutzungsrecht): 227.1 m² – grösste Rasenfläche unter den 4½-Zi-EG-West (Wohnfläche 114.5 m²) des Naturblick• Keller: 17.2 m² mit Waschmaschinen-/Tumbleranschluss (Elektrolux Wärmepumpe)• Tiefgaragenplatz Nr. 42 – beheizt und gedeckt, im Kaufpreis inbegriffen• Ausschliessliches Benutzungsrecht an der Photovoltaikanlage auf dem Dach Haus D• Wertquote: 27/1000• Vollmöbliert verkauft— Mobiliar und Ausstattung im Kaufpreis inbegriffen (Inventarliste auf Anfrage)RAUMAUFTEILUNG• Wohnen/Essen (offen mit Küche): 29.8 m²• Küche mit Insel: 15.7 m² (Sabag Geräte inklusive)• Schlafzimmer 1: 11.6 m²• Schlafzimmer 2: 12.0 m²• Schlafzimmer 3 (Elternzimmer): 18.1 m²• Bad mit Wanne: 6.3 m²• Zweites WC mit Dusche: 3.5 m²• Eingang/Korridor: 13.6 m²AUSSTATTUNG & TECHNIK• Baujahr 2013, keine Sanierungen zu Lasten der Eigentümer seit Erstellung• Standard nach Minergie-Baubeschrieb (kein GEAK ausgestellt)• Heizung: Wärmepumpe monovalent mit Wasser aus dem Furka-Basistunnel – hocheffizient• Bodenheizung mit Einzelraumregulierung• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC)• 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert gesamt ~1.00 W/m²K• Holzsystembau Strüby mit Aussendämmung 180+60 mm• Sicherheitstür mit 3-Punkt-Verriegelung, Schliessanlage Kaba 20 / Keso 2000• Aufzug ThyssenKrupp 630 kg / 8 Personen, rollstuhlgängig• Erneuerungsfonds STWEG Haus D zugunsten Käufer: rund CHF 9'820• Erneuerungsfonds Tiefgarage zugunsten Käufer: rund CHF 613• Jährliche Bewirtschaftungskosten (STWEG + AEH): rund CHF 7'800LAGEBodenbüel/Naturblick liegt am südlichen Dorfrand von Realp, direkt an der Furkareuss, in unmittelbarer Nähe zum Furka- und Gotthardpass, mit direktem Zugang zum Skigebiet Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) und zum Wander- und Bikegebiet Urserntal.Realp profitiert vom dynamischen Aufschwung der Region Andermatt bei gleichzeitig moderater Steuerbelastung des Kantons Uri.RECHTLICHES• Eigentumsobjekt: Stockwerkeigentum (STWEG) Naturblick + Anteil AEH Tiefgarage L912.1212• Hinweis zum Rechtsregime:Sitzplatz (30.9 m²) und Privatgarten (227.1 m²) sind ausschliessliche Nutzungsrechte (Sondernutzungsrechte) an Gemeinschaftseigentum der STWEG — nicht Sonderrecht (Privateigentum). Im Grundbuch eingetragen, Übertragung mit der Wohnung automatisch.MOBILIAR & AUSSTATTUNGDie Wohnung wird vollständig möbliert verkauft: Mobiliar, Haushaltsgeräte (Sabag-Küche, Elektrolux-Waschturm), Beleuchtung und Inneneinrichtung gemäss Fotos. Detaillierte Inventarliste auf Anfrage. Ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnungsvermietung (Airbnb-ready).VERKAUFSPREISCHF 1'480'000 (inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 42 und gesamter Mobiliar/Ausstattung)KONTAKTFrau Lavinia Iennaco (Vertretung des Eigentümers)Mobile: +39 334 807 4815E-Mail: laviniaiennaco@gmail.comBesichtigungen nach Vereinbarung. Detailliertes Verkaufsdossier auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Blick in die Bergwelt

An naturnaher Lage in Realp befindet sich dieses im Jahr 2013 im Minergie-Standard erbaute Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die 3½ Zimmer Wohnung mit Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus als auch bequem per Personenlift erschlossen.Die Wohnung kann sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den hellen Wohnraum, dessen überhohe Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster sorgen in allen Räumen und im Bad für viel Tageslicht.Zwei Zimmer sowie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Wohnraum und den Zimmern ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Feinsteinzeugplatten ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche.Der südwestlich ausgerichtete Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Blick in die umliegende Bergwelt und lädt zu entspannten Stunden an wohltuender Alpenluft ein. Die Galerieebene im Dachgeschoss schafft Raum für vielfältige Nutzungen, zum Beispiel als Büro, Rückzugsort oder Stauraum.Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine Wasserwärmepumpe, die das Tunnelwasser des Furkatunnels nutzt. In der Wohnung sorgt eine Bodenheizung für angenehme Wärme. Ein Einstellhallenplatz mit eigener Ladestation rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, alpinen Charme und eine unvergleichliche Lage - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die die einmalige Bergwelt rund um Realp zu schätzen wissen.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Casa con 3 appartamenti e negozio

Questo e tanti altri immobili e foto sono visibili su remax.ch e newhome.ch.Visiti ora la proprietà tramite il tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=3cf6uepftpurz4g3ecx4r9ppcResidenza primaria e secondariaSiamo ad Airolo, nel cuore della Leventina. Questa proprietà si trova sulla strada principale, vicino ai principali servizi e alle fermate dei mezzi pubblici. È facilmente accessibile tutto lanno e si sviluppa su 5 piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente, già abitabile e con caratteristiche e metrature diverse.Mi contatti per ricevere ulteriori informazioni e le planimetrie di questo immobile, che rappresenta a tutti gli effetti unopportunità di investimento con grande potenziale, viste le prospettive future del comune, il progetto in corso e il praticamente certo aumento demografico che si registrerà da qui a qualche anno. Ad esempio, è possibile affittare questi appartamenti a chi viene a lavorare ad Airolo per realizzare il progetto di miglioria comunale già approvato, ma è possibile anche destinare un paio di appartamenti a scopo residenziale e affittare gli altri, oppure farci un home office, un negozio / attività al pian terreno, e usare i piani superiori per vivere.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-Dieses und viele weitere Objekte und Fotos können auf remax.ch und newhome.ch besichtigt werden.Besuchen Sie die Liegenschaft jetzt über den virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3cf6uepftpurz4g3ecx4r9ppcErst- und ZweitwohnsitzWir befinden uns in Airolo, im Herzen der Leventina. Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse, in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Es ist das ganze Jahr über leicht zugänglich und verfügt über 5 Etagen, von denen jede eine unabhängige Wohnung beherbergt, die bereits bewohnbar sind und unterschiedliche Eigenschaften und Grössen aufweisen.Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Grundrisse dieser Immobilie, die in jeder Hinsicht eine Investitionsmöglichkeit mit grossem Potenzial darstellt, angesichts der Zukunftsaussichten der Gemeinde, des laufenden Projekts und des praktisch sicheren Bevölkerungszuwachses, der in einigen Jahren stattfinden wird. Es ist unter anderem möglich, diese Wohnungen zu vermieten, an diejenigen, die nach Airolo zur Arbeit kommen, um das bereits genehmigte kommunale Verbesserungsprojekt umzusetzen, aber es ist auch möglich, einige Wohnungen zu Wohnzwecken zu nutzen und die anderen zu vermieten, oder ein Home-Office, ein Geschäft/Gewerbe im Erdgeschoss einzurichten und die oberen Etagen zum Wohnen zu nutzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr.Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu.