Appartamento di 4½ locali con giardino privato di 227 m² — Vista sulla natura Realp UR
Appartamento soleggiato di 4½ locali al piano terra con giardino privato di 227 m² e posto auto coperto riscaldato nella residenza Naturblick, Realp UR. Costruito nel 2013, norma di costruzione Minergie, pompa di calore che utilizza l'acqua del tunnel del Furka. Venduto completamente arredato — disponibile immediatamente. Appartamento di lusso al piano terra con giardino privato eccezionalmente grande nella residenza molto richiesta "Naturblick" a Realp, Canton Uri – a pochi minuti da Andermatt. L'appartamento D0.1 (Casa D, Bodenbüel 12) è stato costruito nel 2013 da Strüby Immo AG secondo la norma di costruzione Minergie e colpisce per un concetto di locali ben pensato, materiali di alta qualità e una posizione tranquilla e soleggiata a ovest ai margini del villaggio con vista sulla Furkareuss. CARATTERISTICHE • Superficie abitabile (diritto speciale) : 114,5 m² • Posto seduto coperto (diritto di uso speciale) : 30,9 m² • Giardino privato (diritto di uso speciale) : 227,1 m² – più grande superficie di prato tra gli appartamenti di 4½ locali al piano terra (superficie abitabile 114,5 m²) a Naturblick • Cantina : 17,2 m² con collegamento lavatrice/asciugatrice (pompa di calore Electrolux) • Posto auto coperto n° 42 – riscaldato e coperto, incluso nel prezzo di vendita • Diritto esclusivo di utilizzo dell'impianto fotovoltaico sul tetto della Casa D • Rapporto di valore : 27/1000 • Venduto completamente arredato — mobili e attrezzature incluse nel prezzo di vendita (lista di inventario disponibile su richiesta) DISTRIBUZIONE DEI LOCALI • Soggiorno/pranzo (aperto con cucina) : 29,8 m² • Cucina con isola : 15,7 m² (elettrodomestici Sabag inclusi) • Camera da letto 1 : 11,6 m² • Camera da letto 2 : 12,0 m² • Camera da letto 3 (camera dei genitori) : 18,1 m² • Bagno con vasca : 6,3 m² • Secondo bagno con doccia : 3,5 m² • Ingresso/corridoio : 13,6 m² ATTREZZATURE & TECNOLOGIA • Costruito nel 2013, nessuna ristrutturazione a carico dei proprietari dalla costruzione • Norma di costruzione Minergie (nessun GEAK rilasciato) • Riscaldamento : pompa di calore monovalente che utilizza l'acqua del tunnel del Furka – molto efficiente • Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale di ogni locale • Ventilazione di comfort con recupero di calore (VMC) • Triplo vetro isolante, valore U totale ~1,00 W/m²K • Costruzione in legno Strüby con isolamento esterno 180+60 mm • Porta di sicurezza con sistema di bloccaggio 3 punti, sistema di chiusura Kaba 20 / Keso 2000 • Ascensore ThyssenKrupp 630 kg / 8 persone, accessibile alle sedie a rotelle • Fondo di ristrutturazione STWEG Casa D a favore dell'acquirente : circa 9 820 CHF • Fondo di ristrutturazione parcheggio coperto a favore dell'acquirente : circa 613 CHF • Costi di gestione annuali (STWEG + AEH) : circa 7 800 CHF POSIZIONE Bodenbüel/Naturblick si trova ai margini meridionali del villaggio di Realp, direttamente sulla Furkareuss, in prossimità immediata dei passi del Furka e del Gottardo, con accesso diretto alla zona sciistica Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) e alla zona di trekking e mountain bike Urserntal. Realp beneficia della crescita dinamica della regione di Andermatt mantenendo al contempo una tassazione moderata del Canton Uri. DIRITTO • Oggetto di proprietà : proprietà in condominio (STWEG) Naturblick + quota AEH parcheggio coperto L912.1212 • Nota sul regime giuridico : Posto seduto (30,9 m²) e giardino privato (227,1 m²) sono diritti di uso esclusivi (diritti di uso speciali) alla proprietà comune di STWEG — e non un diritto speciale (proprietà privata). Registrato nel registro fondiario, trasferito con l'appartamento automaticamente. MOBILI & ATTREZZATURE L'appartamento è venduto completamente arredato : mobili, elettrodomestici (cucina Sabag, torre di lavaggio Electrolux), illuminazione e arredamento interno come nelle foto. Lista di inventario dettagliata disponibile su richiesta. Ideale per uso personale, residenza secondaria o locazione di vacanza (pronto per Airbnb). PREZZO DI VENDITA 1 480 000 CHF (compreso il posto auto coperto n° 42 e tutto il mobilio/attrezzature) CONTATTO Signora Lavinia Iennaco (rappresentante del proprietario) Telefono cellulare : +39 334 807 4815 Indirizzo e-mail : laviniaiennaco@gmail.com Visite su appuntamento. Dossier di vendita dettagliato disponibile su richiesta.
