Waldhäusern AG
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CHF 530’000.–91m23.5Zi

5026 Densbüren

Naturverbunden EINDRUCKSVOLLES ARCHITEKTURKONZEPT Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um einen viergeschossigen Holzelementbau auf einem betonierten Untergeschoss. Aufgrund der Formgebung und Topographie des Grundstückes entsteht ein abgestufter, in das Terrain integrierter Baukörper, bei welchem kein Geschoss dieselbe Geometrie aufweist um adäquat auf die bestehende Topographie zu reagieren. Die insgesamt 12 Wohnungen (Wohnungen à 2.5, 3.5, 4.5 und 5.5 Zimmer) sind überwiegend mit den Haupträumen (Wohn- und Esszimmer) Richtung Süden und Osten ausgerichtet, wodurch eine optimale Sonnen- und Tageslichtnutzung gewährleistet werden kann. Des Weiteren weisen alle Wohnungen einen grosszügigen Aussenraum in Form einer Terrasse, einer Loggia und direkten Zugängen auf das umliegende Gelände auf. FLEXIBEL IN DER AUFTEILUNG Aufgrund der durchdachten Konstruktionsweise entsteht innerhalb der einzelnen Wohnungen eine gewisse Nutzungsflexibilität. So können beispielsweise bei den Wohnungen je nach Belieben weitere Zimmer hinzugefügt oder weggelassen werden. Beim Hinzufügen von Zimmern können die dazu notwendigen Wände zwischen die Stützen gestellt werden. Dadurch entsteht einen gewisser Spielraum um auf individuelle Wünsche reagieren zu können. DIE SPIELPLATZGESTALTUNG Der Spielplatz wird im Erdgeschoss entlang des Strichenbächlis in südlicher Richtung angeordnet. Dieser Bereich ist aufgrund der schwachen Terrain Neigung prädestiniert und des Weiteren kann der Bach aktiv von den Anwohnern genutzt werden. Bei der Gestaltung war es wichtig, eine grosszügige Spielfläche mit verschiedenen Elementen anzubieten. Auf der rund 152 m2 grossen Fläche sind Hochbeete, ein Sandkasten, eine Rutschbahn, ein "Widehüüsli" als auch ein Wasserspiel vorhanden. TIEFGARAGE MIT DIREKTEM HAUSZUGANG In der Tiefgarage stehen Einstellplätze zur Verfügung welche separat erworben werden können.   *BESTELLEN SIE BEI UNS DAS VERKAUFSDOSSIER FÜR MEHR INFORMATIONEN ZUM NEUBAUPROJEKT. QUARTETT IMMOBILIEN www.quartett-immobilien.ch VERKAUF OST - Frau Gojani Elisabetha       Die Gemeinde Densbüren, die höchstgelegene Gemeinde im Fricktal, liegt an der Achse Aarau-Frick. Sie besteht aus den Dörfern Asp und Densbüren in den nördlich von Aarau liegenden Jurahügeln. Densbüren gehört politisch zum Bezirk Aarau, geographisch aber zum Fricktal. Die Fläche der Gemeinde beträgt 1?252 Hektaren, davon sind 688 Hektaren bewaldet und 60 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt ist der Gipfel des Deisperer Strihe, der tiefste liegt auf 430 Metern, wo der Staffeleggbach nach Herznach entschwindet. Die Nachbargemeinden sind: Herznach, Zeihen, Thalheim, Küttigen, Oberhof und Wölflinswil.   BILDUNG Familiär ? wo Kinder gut und gerne zur Schule gehen. Die Kinder  besuchen in Densbüren zwei Jahre den Kindergarten im Ausserdorf. Der Unterricht der Primarschule (1. ? 6. Klasse) findet im danebenliegenden Schulhaus statt. Der weiterführenden Unterricht wird in der Regel in Frick (Bezirks-, Sekundar- und Oberstufe), aber auch in Küttigen oder Aarau (alle drei Abteilungen) besucht.   VERKEHR Die Gemeinde liegt an der mit dem Postauto gut erschlossenen Achse Aarau-Frick. Sie liegt 7 Kilometer von der Autobahneinfahrt Frick (A3) und dank dem Staffeleggzubringer nur 9 Kilometer vom Autobahnzubringer nach Aarau Ost (A1) entfernt.   FREIZEIT In den beiden Dörfern Densbüren und Asp herrscht ein reges Dorfleben. Von der Musikgesellschaft bis zum Hufeisenwerfen, vom Nähverein bis zu zwei Schützengesellschaften bieten die einheimischen Vereine ein breites Angebot zum Mitmachen. Die nähere Umgebung bietet viel Erholung: Das ideale Spazier- und Wandergebiet, Aussichtspunkte mit Blick von den Glarner Alpen über Eiger, Mönch und Jungfrau bis zum Feldberg im Schwarzwald.

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CHF 654’600.–112m24.5Zi

Wasenstrasse, 5330 Bad Zurzach

BAUSTART war am 30. September 2019 HIER UND JETZT - leben Sie. Leben könnten Sie jedoch ab 2021 auch wie folgt: - in einer wundervollen, idyllischen, unverfälschten und „gewinnend“ ruhigen Umgebung - in Flussnähe (Rhein) mit viel Landwirtschaftszone und Naherholungsgebiet in nächster Nähe: Wälder, Wiesen, Felder, Hügel, der nahegelegene Achenberg sowie der bekannte Südschwarzwald - auf einem guten Grund und Boden mit tollen Nachbarn - mit den berühmte Thermalquellen, welche in 5 Gehminuten erreichbar sind - in einer innovativen und voller Lebensfreude strotzenden und aufstrebenden Gemeinde - mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – soweit das Auge reicht - mit unzähligen Arzt- und Gesundheitsangeboten (inkl. sensationellen Reha-Möglichkeiten) - mit Angebote jeglicher Art von Schulen, Kindergärten, Krippen, etc. - mit klarer, stilsicheren und mit der Landschaft harmonisierenden Architektur - mit abwechslungsreichen Grundrisse – ohne Verschwendung von teurem Wohnraum - auf den Punkt gebrachter Innenausbau - sensationelle Grössen der Aussenflächen (Garten, Sitzplätze, Balkone und Terrassen) - mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis - und mit noch soooooo Vielem mehr... Bad Zurzach verzaubert durch: Die überaus charmante und historische Gemeinde mit ihren verträumten Plätzchen, der uralten Geschichte und den zahlreichen Traditionen, etc. etc.. Verkehrstechnisch sind Zürich, Basel, Bern und Luzern nicht ab der Welt, sondern enorm gut erreichbar: Zürich erreichen Sie z.B. in ca. 40 Auto- oder ca. 48 ÖV-Minuten. In dieser urbanen und harmonischen Gesamtüberbauung von sechs Häusern, stehen in der ersten Etappe zwei davon (Haus A1 und B1) für das Wohneigentum bereit und liegen an bester Lage innerhalb der Gesamtüberbauung. Unser Angebot verfügt über Garten-, Etagen-/oder Attika-Wohnungen in der Grösse von zweieinhalb bis viereinhalb Zimmern. Diese Wohnräume wurden mit viel Leidenschaft, Erfahrung und Fachwissen geplant und durchdacht auf's Papier gebracht und finden sich nun bald in der Ausführung (Baubeginn ca. Herbst 2019) wieder. Individuelle Wohnzonen für fast jeden Geschmack werden für Personen erstellt, die das "Sein" fördern und das Wohnen zelebrieren. Jeden Tag auf's Neue. HIER UND JETZT - eben. Der Ausbaustandard der Wohnräume entspricht mit Sicherheit dem heutigen Trend, ist jedoch bewusst auf einem neutralen, aber gehobenem Standard gehalten, um der Nachhaltigkeit in allen Belangen gerecht zu werden. Platten- und Parkettbodenbeläge, Weissputzwände, Steinabdeckung, Waschmaschine/Tumbler und vieles mehr sind eine Selbstverständlichkeit. Natürlich können Sie je nach Baufortschritt Ihre eigenen Ausbauwünsche einbringen und verwirklichen lassen, um Ihren Traum vom Eigenheim mitzugestalten, leben und zelebrieren zu können. Endlich. Das faire Preis-/Leistungs- Wohnungsangebot steht wie folgt zur Auswahl: 2.5 Zi.-Wohnungen ab Fr. 318‘500.00 3.5 Zi.-Wohnungen ab Fr. 492‘200.00 4.5 Zi.-Wohnungen ab Fr. 648‘800.00 4.5 Zi.-Attika-Whg. ab Fr. 817‘500.00 - alle verkauft Einstellhallenplätze à Fr. 31‘000.00 Lassen Sie sich bei einer persönlichen und unverbindlichen Präsentation in unserem „Show-Container" vis a vis der Bebauungsparzelle, inspirieren und fühlen Sie diesen idyllischen, äusserst beruhigenden und beinahe magischen Flecken Erde. Weitere Inspirationen und Informationen können Sie bald auf der eigenen Webseite: www. saline-zurzach.ch abholen. HIER UND JETZT – leben Sie.

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Preis auf Anfrage76m22.5Zi

Märzengasse 38, 5430 Wettingen

Das Gebäude an der Märzengasse 38 liegt in einem familienfreundlichen und ruhigen Quartier im alten Dorfkern von Wettingen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Märzengasse. Von der Einstellhalle erreichen Sie mit dem Lift und trockenen Fusses alle Wohneinheiten. Die verschiedenen Wohnungen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und teilweise von drei Seiten belichtet. Mit einem vielfältigen Wohnungsmix mit Grössen von 2 ½- bis 5 ½-Zimmern bietet das Gebäude mit neun unterschiedlichen Wohneinheiten eine überschaubare Gesamtgrösse. Zwei Wohnungen verfügen über eine Galerie-Ebene mit einem zusätzlichen Zimmer. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über Raumhöhen von bis zu 6 Meter. Die grosszügigen Küchen werden mit einer Abdeckung aus Naturstein, einem Induktionsherd, Kombisteamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen komfortablen gedeckten Aussenraum in Form eines Sitzplatzes, Balkons oder einer Loggia. Dazu besitzen zwei der drei Wohnungen im Erdgeschoss einen privaten Gartenanteil mit Südausrichtung. Auf der Ostseite befindet sich ein Spiel-, Erholungs- und Begegnungsplatz. Das Bepflanzungskonzept sieht einen artenreichen, hauptsächlich heimischen Mix vor, der den Wechsel der Jahreszeiten widerspiegelt. Im Osten des Grundstücks befindet sich ein neu erstelltes Einfamilienhaus, welches über die gemeinsame Einstellhalle erschlossen ist, in sich jedoch eine abgetrennte, separate Einheit darstellt.

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CHF 1’295’000.–150m24.5Zi

5412 Gebenstorf

Haben Sie den Eindruck, stets einen Schritt zu spät zu sein, wenn ein tolles Neubau-Projekt angekündigt wird? Nicht diesmal! Verkaufs-Start – und es sind noch alle Einheiten verfügbar! An der Hornstrasse 4 in Gebenstorf entsteht auf Winter 2021/2022 vielleicht auch Ihr neues Zuhause! An absoluter Top-Lage, unmittelbar unterhalb des Waldrandes, entstehen drei exklusive Eigentumswohnungen verschiedener Grösse. Die Lage ist kaum zu überbieten: Unverbaubare Fernsicht hin zu den Jura-Ausläufern der Region Brugg – sehr ruhig – perfekte Besonnung bis spät abends! Alle Wohnungen sind sehr grosszügig und weisen gut durchdachte, attraktive Grundrisse auf. Das sorgfältig entworfene Mehrfamilienhaus weist nur 3 Wohnungen auf. Jede Wohnung ist vollständig andersartig. Für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse müsste mit dem Wohnungs-Angebot vorgesorgt sein! Das Gebäude wird MINERGIE-zertifiziert. Die Baubewilligung ist vorliegend. Im Erdgeschoss liegt eine überaus grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung. Auf 150 m2 Wohnfläche bietet sie jeglichen Komfort, nach Wunsch gar drei Nasszellen. Der Bereich Wohnen/Essen/Küche braucht mit 50 m2 Fläche kaum einen Vergleich zu scheuen. Die Wohnung verdient das Prädikat «Gartenwohnung» ohne Abstriche: Über 250 m2 Gartenfläche, davon beinahe 60 m2 als mit Bodenplatten befestigte Fläche, bieten spannenden, überaus wertvollen Aufenthaltsraum im Freien! Im Obergeschoss liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung. «Klein» ist hier aber nur die Zimmer-Zahl. Auch hier fällt der Bereich Wohnen/Essen/Küche mit 43 m2 Fläche mehr als nur grosszügig aus; die gesamte Wohnfläche beträgt 110 m2. Ein Bad/WC und eine Dusche/WC bieten angenehmen Komfort für verschiedene Wohnverhältnisse. Auf der Westseite, mit grossartiger Fernsicht Richtung Jura-Ausläufer, verfügt die Wohnung über einen 27 m2 grossen, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckenden Balkon. Zusätzlich gehört auf der gegenüberliegenden Seite, bergwärts im Osten, eine fast 30 m2 grosse Aussenfläche mit Sitzplatz zur Wohnung. «Die Krone» sitzt naturgemäss ganz zuoberst. Die sich als Duplex-Wohnung über das Ober- und Attikageschoss erstreckende 5.5-Zimmer-Wohnung mit 165 m2 Wohnfläche lässt wohl keine Wohnwünsche unerfüllt! Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie zwei Nasszellen angesiedelt. Auf der Westseite (der Talseite), zwei Zimmern vorgelagert, befindet sich ein 15 m2 grosser, langgezogener Balkon. Das Attikageschoss ist dem puren Wohn-Genuss gewidmet: Essen/Küche und Wohnen sind räumlich getrennt. Auf der einen Seite der gut 30 m2 grosse Bereich Essen/Küche, auf der anderen Seite der 30 m2 grosse Wohnbereich. Was den beiden Bereichen gemeinsam ist: Von überall her gelangt man direkt auf die eindrückliche Terrasse. Sonne oder Schatten? Auf der 160 m2 (!) grossen, rundum laufenden Attika-Terrasse finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Aufenthaltsort. Was einzig fast immer gleichbleibend ist, ist die phänomenale, unverbaubare Weitsicht… Dank den unterschiedlichen Anordnungen im Grundriss bieten die Balkone und Gartensitzplätze der verschiedenen Wohnungen besonders viel Privatsphäre. Die beiden grösseren Wohnungen verfügen über zwei sehr grosszügige Kellerräume, die 3.5-Zimmer-Wohnung über einen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze (je CHF 35‘000). Auch beim Innenausbau wird grossen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Sie können Ihre Wohnung individuell gestalten; auch auf allfällig gewünschte Grundriss-Anpassungen wird soweit möglich eingegangen. Erfüllen Sie sich hier Ihre Wohnträume! Das Gebäude wird mit nachhaltiger Energieversorgung konzipiert. Es sind damit beste Voraussetzungen geschaffen für einen Betrieb mit moderaten Energiekosten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme!