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Wohnung kaufen in Wollerau

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CHF2’620’000.–145m24.5Zi

Bahnhofstrasse 2, 8832 Wollerau

«Warme Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl»Die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage der 2011 erstellten Liegenschaft an der Bahnhofstrasse 2 in 8832 Wollerau.Durch den direkt in die Wohnung führenden Aufzug, ist man nach einem stressigen Arbeitstag im Nu in seinen vier Wänden. Die übergrosse Raumhöhe gepaart mit dem Parkettboden, welcher sich durch alle Räume erstreckt, sowie die hochwertigen Materialien sorgen für ein warmes, entspannendes Wohngefühl. Ein weiteres Plus der Wohnung ist das Cheminée im Wohnzimmer sowie der Balkon, welcher zum Grillieren einlädt. Die offene und moderne Küche bietet beim Kochen unter anderem die Möglichkeit, während der Zubereitung köstlicher Speisen nach Herzenslust mit seinen Gästen zu plaudern. «Die beiden Schiebetüren zum Balkon sowie die Dachlukenfenster bringen viel natürliches Licht in die Wohnung»Die grosszügig verglaste Ostseite der Wohnung sowie die Dachlukenfenster, sorgen für viel natürliches Licht im Wohnraum und den Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite Bad mit Dusche und überzeugt des Weiteren mit komfortablen Einbauschränken. Auch an einer gemütlichen Badewanne fehlt es nicht. Diese befindet sich im Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, welche je nach Ihrem Bedürfniss auch als Büros genutzten werden können.Ausserdem gehören zur Wohnung einen grosszügigen Keller mit Weinkeller sowie die private Einstellgarage (2 Parkplätze) im Untergeschoss.MakrolageDie sehr niedrigen Steuersätze und die Nähe zum See sowie zur Stadt Zürich machen Wollerau zu einer beliebten Wohngemeinde. Wollerau verfügt an der Autobahn A3 über eine Anschlussstelle, über welche man Richtung Zürich respektive Chur gelangt. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Busverbindungen ist man auch mit dem öffentlichen Verkehr rasch in Rapperswil, Zürich oder dem Flughafen Kloten.MikrolageDie Wohnung befindet sich im Herzen von Wollerau und ist dennoch ruhig gelegen. Die Einbahnstrasse und gleichzeitig 30er-Zone an der Bahnhofstrasse sorgen für wenig und ruhigen Verkehr. Besonders im Sommer sehr lohnenswert: Ein Spaziergang oder Schwumm im Zürichsee. Die Badeanstalten Richterswil oder Bäch sind sehr nah gelegen. Den Zürichsee erreicht man mit dem Bus Richtung Richterswil in weniger als 10 Minuten! Auch zum Bahnhof Wollerau ist es nicht weit. Dieser ist zu Fuss in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man sogar innerhalb von 2 Minuten. Post und Kantonalbank befinden sich in einem Umkreis von 100 Metern. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und Denner sind zu Fuss in weniger als 5 Minuten zu erreichen.Kontakt und BesichtigungBestellen Sie noch heute die Dokumentation zur Wohnung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und führen Sie bei Interesse gerne durch die Wohnung.Die Wohnung wird exklusiv vermittelt durch die STAHLER. Immobilien AG, Beethovenstrasse 47, 8002 Zürichwww.stahler.com

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Preis auf Anfrage122m24.5Zi

8832 Wollerau

LageDie Liegenschaft liegt an bevorzugter Hanglage im steuergünstigen Wollerau und verfügt über sehr gute Besonnung von morgens bis abends. In nur einigen hundert Metern Entfernung liegt das Dorfzentrum mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post.Auch die Schulen (Krippe, Kindergarten, Hort, Primar- und Sekundarschule) sind in Gehdistanz gut erreichbar.Direkt in Wollerau liegt auch die Obersee Bilingual School, welche Ihre Kinder gerne direkt mit dem Schulbus zu Hause abholt.Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Liegenschaft und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Richterswil, mit den Anschlüssen S2 und S8 sind Sie in kürzester Zeit in Zürich. Der Bahnhof Wollerau ist in 10 Minuten Fussmarsch erreichbar.Zürich erreicht man in nur 20 Autominuten. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 40 Minuten.In und um Wollerau finden Sie Badeseen, Spazierwege und diverse Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel den Freizeitpark Erlenmoos. Auch der nächste Skilift ist nur einige wenige Autominuten entfernt.BeschreibungDie Attika Maisonette Wohnung befindet sich zuoberst in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Auf diesem Stockwerk wohnen Sie allein und ungestört.Den praktischen Eingangsbereich im dritten Stockwerk erreicht man über das Treppenhaus. Den Gang entlang sind die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder angeordnet. Selb verständlich fehlt der hauseigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler nicht. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt. Es wären also sogar 5 ½ Zimmer möglich.Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn/Essbereich und die offene Küche ideal von den Schlafräumen. Der schöne Wohnraum verfügt über ein Holz Cheminée für gemütliche Abende und öffnet zur grosszügigen Terrasse mit wunderschöner See- und Alpensicht.Geniessen Sie Ganztagessonne im Sommer und Winter auf Ihrer neuen Terrasse mit Jacuzzi und überdachtem Loungebereich.Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein Keller, ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz. Zusätzlich stehen Gästeparkplätze zur Verfügung.

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Preis auf Anfrage202m24.5Zi

8832 Wollerau

Dieses Wohnjuwel der Extraklasse bietet die ideale Möglichkeit Ihren eigenen Wohntraum mit atemberaubender Seesicht zu verwirklichen.Die Wohnung ist derzeit im Rohbau und verfügt über diverse Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.Vom jetzigen Grundriss waren bis zu drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Gäste?WC angedacht. Zudem könnte man ideal einen Weinkeller und/oder Fitnessraum an dieser erstklassigen Lage realisieren.Eine grosse Terrasse mit herrlicher Seesicht, zwei Garagenstellplätze und einen Lift, welcher direkt zur Wohnebene führt, runden dieses Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen.Wollerau verdankt seine Attraktivität den tiefen Steuern, der Lage am oberen Zürichsee und der Nähe zur Wirtschaftsmet-ropole Zürich, welche in ca. 30 Minuten per Auto erreichbar ist. Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Bahn-höfe Päffikon und Richterswil sind per Bahn oder Postauto erreichbar. Von dort führen diverse Bahnlinien nach Zürich, Chur, St. Gallen, Arth-Goldau und Luzern. Einkaufsmöglich-keiten sind in Wollerau vielfältig. Post, Bank, Migros, Bäcke-rei und Metzgerei, Papeterie, Blumenladen sogar Bijouterie sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pfäffikon. Primarschule, Kindergarten und Oberstufe sind in unmittelbarer Nähe und auch Berufs- und Kantonsschule sind in den angrenzenden Ortschaften mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auserlesene Ausflugsziele und Naturschönheiten sowie ver-schiedene Wanderrouten geben die Möglichkeit für Ruhe und Entspannung.Die niedrige Steuerbelastung der Gemeinde Wollerau mit einem Gemeindesteuerfuss von 60% macht sie zu einem sehr beliebten Wohn- und Firmendomizil.Links, die Ihnen über viele Ihrer Fragen zur Gemeinde, Kirchgemeinde, Steuertarife, Institutionen, Vereine, Schulen, Kultur, Freizeitaktivitäten, Region und vieles mehr Auskunft geben, finden Sie unter: www.wollerau.ch, www.hoefe.ch.

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