Emplacement

- Via Pietro da Marliano 3, 6500 BELLINZONA

- Mappale 2586 : terrain de 375 m2

• Terre 260 m2

• Bâtiment d'habitation 110 m2

• Bâtiment accessoire 2 m2

Contexte

Bâtiment de 1927, agrandi et rénové au fil des ans, composé de :

• au rez-de-chaussée d'un appartement de 3,5 pièces avec une surface utile de 79 m2 (SUN) ;

• au premier et deuxième étages d'un appartement de 5,5 pièces avec une surface utile (SUN) de 129 m2 (surface habitable, grenier non considéré) ;

• au sous-sol d'un cave avec 4 pièces et une surface de 110 m2.

Le jardin est principalement recouvert d'un grand gazon. Sur le côté, se trouve une structure en bois avec des ouvertures en métal qui peut être utilisée comme grotte ou comme local de stockage pour les outils, puisqu'il y a de la lumière et de l'électricité. Autour du bâtiment, il y a divers parterres de fleurs et plantes, ainsi que des cheminements en éléments de ciment.

Les accès à la maison sont piétonniers avec des portes en fer forgé. Actuellement, il n'y a pas de places de parking sur la propriété, bien qu'il soit possible d'entrer avec des voitures par une porte sur le chemin en ciment. En demandant un permis de construire, vous pouvez demander des places de parking (il y a de nombreuses places de parking dans le quartier – zone bleue).

Appartement au rez-de-chaussée : 3,5 pièces

Depuis le jardin, vous pouvez accéder à l'appartement par une entrée indépendante (il est également possible d'y accéder par l'escalier commun).

Dans un grand et lumineux espace ouvert, avec vue sur les 3 châteaux de Bellinzone (Patrimoine mondial de l'UNESCO), nous trouvons une cuisine aménagée, un salon et une pièce avec cheminée.

D'un corridor, vous pouvez rejoindre deux chambres (dont une divisée par un spacieux placard à miroir pour créer un espace supplémentaire pour un bureau ou autre. L'appartement dispose d'un WC avec bidet, douche et baignoire.

Appartement duplex au 1er étage : 5,5 pièces

Par l'escalier commun, vous pouvez accéder à l'appartement au premier étage de manière indépendante.

Dans un grand et lumineux espace ouvert, nous trouvons une cuisine aménagée, un salon, une pièce avec cheminée et balcon. Deux grandes chambres (dont une avec balcon) offrent une vue sur les 3 châteaux de Bellinzone (Patrimoine mondial de l'UNESCO). Un WC avec bidet et baignoire et les escaliers menant à l'étage supérieur complètent le premier étage.

À l'étage supérieur, il y a deux chambres en mansarde (également avec vue sur les châteaux), un WC avec douche et un local de grenier.

Chauffage

Chauffage au fioul avec une capacité de 4 500 litres (brûleur et chaudière de 1996 avec 29 kW ; la pompe a été remplacée en 2004). À l'intérieur des appartements, il y a des radiateurs.

Fenêtres

en PVC, vitrage double.

Volets

Volets en aluminium anodisé.

Autres observations

• Radon : Résultat du laboratoire cantonal du 23.4.1996 ;

• Électricité : Rapport de contrôle des installations électriques par les services municipaux de Bellinzone du 10.03.2011 ;

• Raccordement au réseau de fibres optiques en 2013.

PRIX : 1'960'000.-- CHF

DISPONIBILITÉ : immédiate

POUR PLUS D'INFORMATIONS, CONTACTEZ :

• TÉL. : 079 693 38 62

• E-MAIL : danidac6@gmail.com