Die Liegenschaft «Scalotta» befindet sich an der Veia Gelgia 61 (Neu 19) in Marmorera, Gemeinde Surses, im Kanton Graubünden auf rund 1’720 Metern über Meer. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und ursprünglich als Schulhaus gebaut und danach vom Militär und als Ferienlagerhaus genutzt. In den Jahren 2024 bis 2025 wurde es vollständig und umfassend saniert. Dabei wurde die Immobilie technisch, energetisch und betrieblich auf einen modernen Standard gebracht, sodass sie heute als leistungsfähige, sichere und effiziente Kollektivunterkunft genutzt werden kann.

Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche relevanten Gebäudebestandteile erneuert. Die gesamten elektrischen Leitungen und die komplette Absicherung inklusive moderner Sicherungsverteiler wurden vollständig ersetzt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Darüber hinaus wurde eine neue Brandschutzanlage installiert, verbunden mit zertifizierten Brandschutztüren und einem ausgebauten Fluchtwegsystem, wodurch das Gebäude nun sämtliche brandschutztechnischen Anforderungen des Kantons vollständig erfüllt.

Die Heizungsanlage wurde komplett neu aufgebaut und besteht heute aus sechs leistungsstarken Luft-Wärmepumpen mit einer Gesamtleistung von 78 Kilowatt, ergänzt durch einen Wärmespeicher und Warmwasseraufbereitung, die für einen durchgehenden und verlässlichen Betrieb auch bei Vollbelegung ausgelegt ist.

Zusätzlich wurden Fenster, Dach, sämtliche Sanitäranlagen, die Grossküche, die Innenwände, sämtliche Bodenbeläge und Türen erneuert. Auch die Aufenthaltsbereiche, Sanitärblöcke, Technikräume und die Grossküche wurden vollständig modernisiert und funktional optimiert.

Garage Wasch-, Trocken- und Lagerräume wurden ebenfalls überarbeitet und neu strukturiert, sodass sie den heutigen betrieblichen Anforderungen entsprechen.

Die Liegenschaft verfügt nach der Sanierung über insgesamt 27 Zimmer, die über mehrere Etagen verteilt sind, sowie über verschiedene Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, eine funktionale Grossküche, mehrere moderne Sanitärblöcke, Waschräume, Technikräume und Lagerflächen.

Die Raumaufteilung und Gebäudeinfrastruktur wurde so gestaltet, dass die Kollektivunterkunft eine Belegung zwischen 60 und maximal 200 Personen erlaubt. Das Objekt erfüllt damit die vom Kanton Graubünden definierten Voraussetzungen für den langfristigen Betrieb einer Kollektiv- bzw. Asylunterkunft.

Besonders hervorzuheben ist das langfristige und aussergewöhnlich stabile Mietverhältnis mit dem Kanton Graubünden. Der Mietvertrag läuft über eine feste Dauer von acht Jahren und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine mögliche Gesamtlaufzeit von bis zu achtzehn Jahren entsteht. Die jährliche Nettomiete beträgt 148'000 Franken und ist indexiert nach dem Landesindex der Konsumentenpreise.

Zusätzlich liegt ein offizielles Schreiben des Kantons vor, das die langfristig geplante Nutzung der Liegenschaft bestätigt und damit die Investitions- und Ertragssicherheit nachhaltig untermauert. Bei einer Belegung über 100 Personen kann der Mietvertrag neu verhandelt werden.

Zusammenfassend handelt es sich bei der Liegenschaft «Scalotta» um ein vollständig erneuertes, technisch neuwertiges und betrieblich optimal ausgestattetes Gebäude mit einer hohen Kapazität, einer modernen Energieversorgung, einer zeitgemässen Sicherheits- und Haustechnik und einem langfristig gesicherten staatlichen Mietverhältnis. Die Kombination aus umfassender Sanierung, hoher Auslastungsmöglichkeit, sicherem Mieter, langfristiger Einnahmesicherheit und einer insgesamt sehr soliden Gebäudestruktur macht dieses Objekt zu einem äusserst attraktiven und risikoarmen Renditeobjekt.